物業(yè)服務(wù)合同樣式參考

物業(yè)服務(wù)合同樣式參考合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________第一條物業(yè)管理區(qū)域1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槲挥赺_________的__________項(xiàng)目，具體范圍詳見附件一。1.2物業(yè)管理區(qū)域的土地使用權(quán)、建筑物及其他附屬設(shè)施歸甲方所有。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的下列物業(yè)服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢修、更新；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化、清潔、衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全防范、消防、突發(fā)事件的處理；（4）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、裝修的監(jiān)管；（5）物業(yè)費(fèi)用的收取與管理；（6）業(yè)主投訴、建議的處理；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供個(gè)性化服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用：指乙方為物業(yè)管理區(qū)域提供的公共服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用；（2）物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為滿足業(yè)主個(gè)性化需求提供的專項(xiàng)服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用：按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米為人民幣_(tái)___元；（2）物業(yè)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；（2）如甲方逾期未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照合同約定催收，并有權(quán)依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年。4.2合同期滿后，如雙方愿意續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等，確保合同主體明確。2.物業(yè)管理區(qū)域界定：明確物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍和位置，避免日后因范圍不清產(chǎn)生的糾紛。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體化：詳細(xì)列出乙方需要提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明確：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、逾期支付的違約責(zé)任等。5.合同期限和續(xù)簽條件：合同期限要明確，同時(shí)規(guī)定續(xù)簽條件和程序。6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式：明確雙方違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，包括違約金的計(jì)算和訴訟仲裁的約定。7.其他約定：對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，可通過補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行規(guī)定。解決辦法1.協(xié)商解決：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商無果時(shí)，可以通過法律途徑，如仲裁或訴訟，解決爭(zhēng)議。法律名詞解釋違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。不可抗力：指在合同履行過程中，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就原合同未涉及或需要變更的事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是原合同的組成部分。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并接受仲裁裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。訴訟：指當(dāng)事人向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法審理并作出判決的爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)服務(wù)合同場(chǎng)合描述：新開發(fā)的小區(qū)首次引入物業(yè)服務(wù)，業(yè)主和物業(yè)都是新面孔，彼此不太熟悉。補(bǔ)充條款：為了增進(jìn)了解，可以在合同中增加“雙方定期溝通機(jī)制”條款，比如每季度舉行一次業(yè)主和物業(yè)的面對(duì)面交流會(huì)，讓雙方有機(jī)會(huì)直接溝通，解決問題。2.老舊小區(qū)物業(yè)更換場(chǎng)合描述：老舊小區(qū)的原物業(yè)合同到期，業(yè)主們希望更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提升服務(wù)質(zhì)量。補(bǔ)充條款：可以加入“服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)計(jì)劃”條款，要求新物業(yè)在接管后的一定期限內(nèi)，提出具體的服務(wù)改進(jìn)措施和時(shí)間表。3.高端住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)場(chǎng)合描述：針對(duì)高端住宅區(qū)，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)有更高要求。補(bǔ)充條款：可以增設(shè)“個(gè)性化服務(wù)定制”條款，允許業(yè)主根據(jù)自身需求，定制額外的物業(yè)服務(wù)，比如家政服務(wù)、健康管理服務(wù)等。4.商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)場(chǎng)合描述：商業(yè)綜合體包含多種功能，如辦公、商業(yè)、住宅等，需要提供多元化的服務(wù)。補(bǔ)充條款：增加“多元化服務(wù)管理”條款，要求物業(yè)根據(jù)不同功能區(qū)域的特點(diǎn)，