農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門市出租合同

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門市出租合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門市，現(xiàn)愿出租給乙方使用，乙方愿意承租該門市，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于__________的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門市出租給乙方，乙方用于經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)。

二、合同背景：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門市出租事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的門市權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理與出租相關(guān)的手續(xù)，確保乙方合法使用。

2.甲方應(yīng)保證出租的門市符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保乙方在使用過程中不違反相關(guān)法律法規(guī)。

3.甲方應(yīng)按時(shí)收取租金，并按照合同約定提供必要的設(shè)施和條件，確保乙方正常經(jīng)營。

4.甲方應(yīng)妥善保管出租的門市，如因甲方原因?qū)е麻T市損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同期滿或提前解除合同時(shí)，將門市及附屬設(shè)施交還給乙方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。

2.乙方應(yīng)合理使用門市，不得擅自改變門市結(jié)構(gòu)或用途，不得損害甲方合法權(quán)益。

3.乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)妥善保管門市及附屬設(shè)施，因乙方原因?qū)е麻T市損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同期滿或提前解除合同時(shí)，將門市及附屬設(shè)施交還給甲方。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和條件，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如一方違約，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同后的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方需向甲方支付租賃費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為租賃期內(nèi)的預(yù)付款。

2.租金支付：租賃期間，乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。租金支付時(shí)間為每月的__________日前，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。租賃期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同解除之日起__________個(gè)工作日內(nèi)無息退還保證金。

4.額外費(fèi)用：如因乙方使用導(dǎo)致的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額向甲方支付。

5.違約金：如乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)百分之__________的違約金。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后，保留支付憑證，以備查驗(yàn)。

四、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款和保證金后，視為乙方已履行合同約定的支付義務(wù)。

2.乙方在支付租金和其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到達(dá)甲方指定賬戶。

3.如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、資金安全：

1.雙方應(yīng)確保資金的安全，任何一方不得以任何理由挪用或侵占對(duì)方資金。

2.如因任何一方原因?qū)е沦Y金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定提供符合合同要求的門市，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.如乙方未按約定支付租金或保證金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方相應(yīng)的違約金。

3.如乙方擅自改變門市結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.如因任何一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。

二、違約賠償：

1.違約方應(yīng)按照違約行為所造成的損失，向守約方支付賠償金。

2.賠償金的計(jì)算方式應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失和合同約定，如合同未作約定，則按照市場(chǎng)同類損失計(jì)算。

3.賠償金的支付方式為一次性支付，在違約行為發(fā)生之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.如雙方均選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向__________人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

四、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限或解除合同。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方無異議，合同可自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.本合同在以下情況下可提前終止：

i.雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除合同；

ii.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)將門市及附屬設(shè)施交還給甲方，并支付至合同終止之日的租金。

四、通知：

1.除非法律另有規(guī)定，雙方應(yīng)通過書面形式相互通知。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或合同約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)出通知之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、不可分割條款：本合同中的任何條款如部分無效，不影響其他條款的效力，本合同的其他條款仍然有效。

六、合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同簽訂后，如甲方或乙方有變更名稱、法定代表人、地址等情況，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

3.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，均應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

4.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容。

附件：

一、需求文檔

1.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門市租賃需求書

2.乙方經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)需求說明

二、設(shè)計(jì)方案

1.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門市裝修設(shè)計(jì)方案

2.門市內(nèi)部布局圖

三、技術(shù)規(guī)格

1.門市裝修材料及技術(shù)規(guī)格說明

2.門市水電安裝及設(shè)備配置清單

四、各類證件復(fù)印件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

2.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件

3.甲方消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件

4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

5.乙方相關(guān)經(jīng)營許可證明復(fù)