《高級工程師建筑工程經(jīng)濟教學課件精粹》

《高級工程師建筑工程經(jīng)濟教學課件精粹》引言:建筑工程經(jīng)濟學的重要性及本課程目標建筑工程經(jīng)濟學是研究建筑工程建設過程中的經(jīng)濟規(guī)律和經(jīng)濟現(xiàn)象，以及如何提高工程建設效率和效益的學科。它涉及到投資、成本、效益、風險、財務等多方面的知識。本課程的目標是使學生掌握建筑工程經(jīng)濟學的基本理論、方法和應用，能夠獨立進行建筑工程項目經(jīng)濟分析、決策和管理，為今后從事建筑工程相關工作奠定扎實的理論基礎。建筑工程投資與成本分析1投資分析項目可行性分析，市場調(diào)研，投資估算，資金籌措2成本分析工程造價，成本控制，成本管理3效益評價經(jīng)濟效益，社會效益，環(huán)境效益建筑工程費用構成及其特點直接費材料費，人工費，機械費間接費管理費，利潤，稅金其他費用風險費用，保險費建筑工程項目成本核算方法定額法，是依據(jù)國家或地方頒布的工程造價定額，按照工程量計算工程造價。成本加成法，是在已知直接費的基礎上，加上一定的間接費，然后加上利潤，得到工程造價。工程量清單法，是將工程項目細化為若干清單，分別計量其工程量和單價，最終得到工程造價。建筑工程投資估算與控制1投資估算項目初期，初步確定投資規(guī)模2投資控制項目實施過程，控制投資成本3投資效益分析項目完工后，評估投資效益建筑工程投資決策分析1項目立項階段，確定是否投資建設2項目實施階段，控制項目成本3項目竣工階段，評估投資效益使用凈現(xiàn)值法評價投資項目NPV凈現(xiàn)值投資項目的盈利能力0臨界點盈虧平衡點-NPV虧損投資項目虧損使用內(nèi)部收益率法評價投資項目計算項目內(nèi)部收益率（IRR）將IRR與預設的最低收益率（hurdlerate）進行比較如果IRR大于hurdlerate，則項目可行使用回收期法評價投資項目回收期指項目投資回收所需的時間計算用投資額除以年現(xiàn)金凈流量評估回收期越短，項目風險越低建筑工程投資風險分析與管理1市場風險市場需求變化，競爭加劇，政策波動2技術風險技術方案不合理，施工技術難度大，材料質(zhì)量問題3管理風險項目管理水平低下，人員素質(zhì)不高，資金管理混亂4環(huán)境風險自然災害，環(huán)境污染，政策限制建筑工程現(xiàn)金流量分析現(xiàn)金流入，包括工程款收入，投資收益現(xiàn)金流出，包括工程成本支出，稅金，利息凈現(xiàn)金流量，現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出建筑工程財務報表分析資產(chǎn)負債表反映企業(yè)在某一特定日期的資產(chǎn)、負債和所有者權益狀況利潤表反映企業(yè)在一定期間的經(jīng)營成果，包括營業(yè)收入、營業(yè)成本、利潤和凈利潤現(xiàn)金流量表反映企業(yè)在一定期間內(nèi)的現(xiàn)金流入和流出情況，以及現(xiàn)金的來源和用途建筑工程融資方式及其選擇建筑工程價格與競爭策略成本加成定價法競爭性定價法價值定價法建筑企業(yè)成本控制管理1目標成本控制2過程成本控制3結果成本控制建筑工程質(zhì)量成本控制預防成本在工程建設之前，采取措施預防質(zhì)量問題評價成本對工程質(zhì)量進行評估，發(fā)現(xiàn)潛在的質(zhì)量問題失效成本由于質(zhì)量問題造成的損失，包括返工，維修，賠償?shù)裙こ套兏鼘Τ杀镜挠绊懛治龉こ套兏鼘Τ杀镜挠绊懣赡軐е鲁杀驹黾踊驕p少需要對工程變更的成本進行分析和評估，并制定相應的應對措施建筑工程合同簽訂與管理1合同簽訂雙方當事人簽署合同，明確權利義務2合同履行按照合同約定，履行合同義務3合同變更對合同進行修改，需要雙方協(xié)商一致4合同結算工程完工后，進行結算，支付工程款5合同爭議解決通過協(xié)商，仲裁，訴訟等方式解決合同爭議建筑工程索賠與爭議解決1索賠申請?zhí)岢鏊髻r申請，提供相關證據(jù)2索賠談判雙方進行協(xié)商，達成和解協(xié)議3索賠仲裁將爭議提交仲裁機構，由仲裁員裁決4索賠訴訟將爭議提交法院，由法官判決建筑工程造價信息管理1造價信息采集2造價信息整理3造價信息分析4造價信息應用BIM技術在建筑工程經(jīng)濟中的應用成本估算利用BIM模型進行精準的成本估算進度控制通過BIM模型模擬施工過程，優(yōu)化施工進度風險管理利用BIM模型分析項目風險，制定風險應對措施綠色建筑工程經(jīng)濟分析1節(jié)能環(huán)保降低能源消耗，減少環(huán)境污染2材料成本使用環(huán)保材料，增加初期成本3運營成本降低能源消耗，減少運營成本4社會效益改善環(huán)境質(zhì)量，提高人民生活水平基于生命周期成本的建筑工程評價從項目規(guī)劃，設計，施工，運營，維護，拆除等全生命周期考慮綜合評價項目的經(jīng)濟效益，社會效益，環(huán)境效益制定可持續(xù)發(fā)展的建筑工程決策建筑工程投資效益評價財務效益評價，包括投資回報率，凈現(xiàn)值，內(nèi)部收益率社會效益評價，包括社會效益，環(huán)境效益，安全效益建筑工程經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展節(jié)能減排使用可再生能源，降低能源消耗綠色建筑采用綠色建筑材料，減少環(huán)境污染資源循環(huán)回收利用建筑材料，減少資源浪費建筑工程經(jīng)濟學的前沿問題與展望建筑工程經(jīng)濟學的行業(yè)實踐案例1案例1某大型商業(yè)綜合體項目投資決策分析2案例2某高速