徐州房產(chǎn)預(yù)售合同范本

徐州房產(chǎn)預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為徐州xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于20xx年，注冊(cè)地址在江蘇省徐州市xx區(qū)xx路xx號(hào)，法定代表人為張三。甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。甲方的聯(lián)系方式為電話：xxx-xxxxxxx，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為徐州xxx個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，經(jīng)營(yíng)地址在江蘇省徐州市xx區(qū)xx路xx號(hào)，法定代表人為李四。乙方主要從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，具備良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和信譽(yù)。乙方的聯(lián)系方式為電話：xxx-xxxxxxx，郵箱：xxx@。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方鑒于對(duì)彼此的企業(yè)實(shí)力、信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力的認(rèn)可，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將位于徐州市xx區(qū)xx路的房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)項(xiàng)目并向甲方支付相應(yīng)的購(gòu)房款。雙方本著平等互利的原則，簽訂本預(yù)售合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的履行。

本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在預(yù)售過(guò)程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。合同內(nèi)容涵蓋了預(yù)售房產(chǎn)的基本情況、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等方面，旨在為雙方提供全面、明確的合同條款。

本次合作是基于甲乙雙方對(duì)彼此信譽(yù)和業(yè)務(wù)能力的信任，雙方應(yīng)共同努力，確保預(yù)售合同的順利履行。本合同的簽訂將為雙方帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共贏發(fā)展。在此基礎(chǔ)上，甲乙雙方鄭重簽訂本預(yù)售合同，并嚴(yán)格履行合同條款，共同維護(hù)合同的尊嚴(yán)和權(quán)威。

本合同范本旨在為甲乙雙方提供一份具有法律效力的合同文本，明確雙方在預(yù)售過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。本合同所涉及的房產(chǎn)項(xiàng)目位于徐州市xx區(qū)xx路，項(xiàng)目名稱為“徐州xxx房產(chǎn)項(xiàng)目”。乙方作為購(gòu)房者，有權(quán)按照合同約定購(gòu)買該房產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定的價(jià)格和支付條件向甲方支付購(gòu)房款。甲方作為開發(fā)商，有義務(wù)按照合同約定向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

本合同的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方正式確立了預(yù)售關(guān)系，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期為xx年。

在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保預(yù)售合同的順利履行。雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)合同的尊嚴(yán)和權(quán)威，為雙方帶來(lái)良好的合作關(guān)系。在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可部分或全部解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償。

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。

特此說(shuō)明，本合同范本僅供參考，甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行修改和完善。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士的意見。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

________________________

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

________________________

簽署日期：________________

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）之間的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在徐州xxx房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中的合作順利。本合同涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、位置、數(shù)量、價(jià)格、支付條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.甲方：指徐州xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為房產(chǎn)的開發(fā)商和出售方。

2.乙方：指徐州xxx個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶，作為房產(chǎn)的購(gòu)買方。

3.房產(chǎn)項(xiàng)目：指位于徐州市xx區(qū)xx路的項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為“徐州xxx房產(chǎn)項(xiàng)目”。

4.預(yù)售：指甲方在房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中，向乙方出售房產(chǎn)的行為。

5.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，接受乙方購(gòu)買房產(chǎn)的預(yù)付款項(xiàng)。

2.甲方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付房產(chǎn)。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房產(chǎn)質(zhì)量。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定，購(gòu)買甲方預(yù)售的房產(chǎn)項(xiàng)目。

2.乙方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接受甲方交付的房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)買房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)徐州xxx房產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格為每平方米xxx元，總房?jī)r(jià)為人民幣xxx元整（大寫：人民幣xxxx元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)支付人民幣xxx元整作為預(yù)付款。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，向乙方提供正式的購(gòu)房發(fā)票。

3.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間表，分期向甲方支付剩余購(gòu)房款。具體付款時(shí)間表由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期為xx年。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

1.乙方支付預(yù)付款的期限：自本合同簽署之日起x日內(nèi)。

2.甲方交付房產(chǎn)的期限：自乙方支付完購(gòu)房款的全部之日起x年內(nèi)。

3.辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的期限：自甲方交付房產(chǎn)之日起x個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

違約責(zé)任是指甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失等。具體違約情形及其后果如下：

1.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為房?jī)r(jià)的xx%。

2.如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為已支付款項(xiàng)的xx%。

3.如甲方違反本合同的其他約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。

4.如乙方違反本合同的其他約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。

5.本合同約定的違約金支付方式為從違約方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除。

6.甲乙雙方應(yīng)盡力履行合同，避免違約情形的發(fā)生。如因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方可協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀情況。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。

2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等。

3.政府行為：如政策變化、強(qiáng)制性措施等。

4.其他客觀情況：如交通堵塞、通信中斷等，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行合同。

發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力采取措施減少損失。不可抗力情況解除后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

如不可抗力情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力情況導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方應(yīng)盡力避免不可抗力情況的發(fā)生，并采取適當(dāng)措施減少其對(duì)合同履行造成的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

訴訟是解決爭(zhēng)議的最終手段，甲乙雙方應(yīng)充分行使協(xié)商、調(diào)解等前置解決爭(zhēng)議的手段，盡力維護(hù)合同的尊嚴(yán)和權(quán)威。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重司法權(quán)威，確保爭(zhēng)議解決的合法性和公正性。

雙方同意，訴訟過(guò)程中，除法律規(guī)定的代理人外，甲乙雙方負(fù)責(zé)人均應(yīng)親自出庭，如有特殊情況不能出庭，應(yīng)提前向法院申請(qǐng)延期審理。

本合同爭(zhēng)議解決條款的目的是確保甲乙雙方在履行合同過(guò)程中的合法權(quán)益，維護(hù)合同的穩(wěn)定性和持續(xù)性。雙方應(yīng)共同努力，通過(guò)公正、合法的爭(zhēng)議解決方式，盡快解決爭(zhēng)議，減少雙方損失，實(shí)現(xiàn)合同的目標(biāo)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或法定代表人簽字。發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同變更不得違背本合同的基本目的和原則。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力情況持續(xù)超過(guò)x個(gè)月，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。

5.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期為xx年。除非本合同另有規(guī)定，合同到期