房產(chǎn)抵押借款合同范本全文

房產(chǎn)抵押借款合同范本全文合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方自愿將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意向甲方提供借款，丙方同意對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，為確保各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于：__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，建筑面積：__________平方米，土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.2房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供借款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：_____元。2.2借款期限為____個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_____%，按月計(jì)息，利息計(jì)算方式為：本金×月利率。3.2還款方式為：按月等額本息還款。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月應(yīng)還本息支付給甲方。第四條抵押房產(chǎn)的評(píng)估與登記4.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無爭議，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告提交給乙方。4.3丙方應(yīng)在抵押登記完成后，將抵押權(quán)證書交付給乙方。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還借款本金、利息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。5.2在處置抵押房產(chǎn)過程中，乙方應(yīng)予以配合，否則甲方有權(quán)自行采取必要措施。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定履行抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。6.2如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第七條合同的生效、終止及解除7.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2如乙方提前償還全部借款，甲方同意解除抵押權(quán)，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。7.3本合同在履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，甲乙丙三方應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議或法律糾紛。2.抵押登記：甲方需在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.借款用途：乙方應(yīng)明確借款用途，并在合同中予以說明，避免將借款用于非法活動(dòng)。4.還款能力：乙方應(yīng)確保具備還款能力，并在合同約定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款。5.利息計(jì)算：利息的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定，確保雙方的權(quán)益。6.合同變更：如合同內(nèi)容需要變更，必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違約，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.爭議解決：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以對(duì)抗第三人，確保抵押權(quán)的有效性。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可以免除或減輕當(dāng)事人的違約責(zé)任。5.合同生效：指合同在滿足法定要件后，產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)，通常為合同當(dāng)事人簽字或蓋章之日起。6.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議，涉及權(quán)利義務(wù)的爭執(zhí)，需要通過法律途徑解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)融資應(yīng)用場合：小明想開一家咖啡館，需要一筆資金來裝修店面和購買設(shè)備。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，甲方同意在乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營滿一年后，若生意虧損，可協(xié)商延長還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。2.教育培訓(xùn)貸款應(yīng)用場合：小李想攻讀研究生課程，但學(xué)費(fèi)昂貴，需要貸款支付。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮乙方作為學(xué)生的特殊情況，在乙方完成學(xué)業(yè)并找到工作后，再開始計(jì)算還款期限。3.家庭緊急醫(yī)療應(yīng)用場合：小張的家人突發(fā)重病，急需一大筆錢來進(jìn)行治療。補(bǔ)充條款：甲方同意在乙方家庭情況穩(wěn)定后，再開始執(zhí)行還款計(jì)劃，并在必要時(shí)提供一定的寬限期。4.房產(chǎn)二次抵押應(yīng)用場合：小王已經(jīng)有一套房產(chǎn)抵押給銀行，現(xiàn)在需要更多資金，想進(jìn)行二次抵押。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保二次抵押的合法性，并與乙方協(xié)商確定新的抵押權(quán)和還款安排。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件說明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.個(gè)人身份證明說明：確認(rèn)甲乙丙三方的身份信息。3.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：評(píng)估抵押房產(chǎn)的市場價(jià)值。4.借款用途說明說明：詳細(xì)說明乙方借