商業(yè)房屋買賣合同范本

商業(yè)房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方為商業(yè)房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的商業(yè)房屋；乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的商業(yè)房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______（省、市、區(qū)、街道），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，房屋面積共計(jì)_______平方米。1.2甲方保證所出售的商業(yè)房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證乙方在購(gòu)買后能正常使用、經(jīng)營(yíng)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，商業(yè)房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金。（2）_______年__月__日前，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為首付款。①乙方于_______年__月__日前支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；②乙方于_______年__月__日前支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；③乙方于_______年__月__日前支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.3乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________賬戶賬號(hào)：__________開(kāi)戶銀行：__________第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證在_______年__月__日前將商業(yè)房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)移交給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的_______%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年__月__日買受方（乙方）：簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于歸檔和查詢。2.主體資格：核實(shí)甲乙雙方的法定代表或負(fù)責(zé)人身份，以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件的有效性。3.房屋信息：確認(rèn)房屋的基本信息，包括位置、面積、用途等，并核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。4.交易價(jià)格與支付方式：明確交易價(jià)格，并詳細(xì)約定支付定金、首付款及尾款的期限和方式。5.交付與過(guò)戶：明確房屋的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理期限。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。2.法律訴訟：如果協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出賣方：指出售房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。買受方：指購(gòu)買房屋的一方，即房屋的購(gòu)買者。定金：指為確保合同的履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的一部分。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因特定原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方同意或法律規(guī)定，終止合同的效力。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。訴訟：指合同當(dāng)事人之間因合同爭(zhēng)議而向法院提起的司法程序，通過(guò)法院判決來(lái)解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房屋位于即將開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)域，乙方計(jì)劃在未來(lái)進(jìn)行大規(guī)模改造或擴(kuò)建。補(bǔ)充條款：雙方可協(xié)商增加一條關(guān)于未來(lái)改造擴(kuò)建的條款。第__條改造擴(kuò)建條款雙方同意，乙方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)提前向甲方書(shū)面通知，并在取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后進(jìn)行。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)建筑圖紙和資料。2.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃購(gòu)買房屋作為連鎖經(jīng)營(yíng)的一部分，需要保持品牌形象的統(tǒng)一。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于外觀和品牌形象的條款。第__條品牌形象條款雙方同意，乙方有權(quán)根據(jù)自身品牌形象要求，對(duì)房屋外觀進(jìn)行適當(dāng)裝修。但乙方應(yīng)確保裝修后的房屋外觀不得違反當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃要求，且不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。3.場(chǎng)合：如果房屋所在地區(qū)有特殊的文化保護(hù)要求，限制了房屋的使用和改造。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于遵守當(dāng)?shù)匚幕Ｗo(hù)政策的條款。第__條文化保護(hù)條款雙方同意，乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于文化保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何破壞或改變房屋原有文化價(jià)值的活動(dòng)。合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方法定