本合同樣本適用于二手房買賣雙方詳細(xì)列出了買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)以及房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)等條款

二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：________________2.房屋所有權(quán)證號(hào)：________________3.房屋結(jié)構(gòu)：________________4.建筑面積：________________5.房屋用途：________________6.土地使用權(quán)類型：________________7.土地使用期限：________________8.房屋現(xiàn)狀：________________二、交易價(jià)格1.乙方同意購(gòu)買甲方所售房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款。三、支付方式1.乙方支付購(gòu)房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等。2.乙方選擇按揭貸款支付購(gòu)房款的，應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款并辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方未能按期支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金。四、過(guò)戶手續(xù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。3.過(guò)戶費(fèi)用按照雙方協(xié)商的比例承擔(dān)，具體如下：甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。五、交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定的相符。六、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵。2.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋的完好無(wú)損。3.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和期限支付購(gòu)房款，履行合同約定的義務(wù)。4.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明，合理使用房屋，并承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方未能按照約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按逾期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金。2.乙方未能按照約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，按逾期天數(shù)支付相應(yīng)的滯納金。3.雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房產(chǎn)的所有權(quán)完全屬于賣方，沒有其他第三方的權(quán)利主張或法律上的限制。2.房屋現(xiàn)狀：買方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)與合同描述相符。法律名詞解釋：房屋現(xiàn)狀指房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際物理狀態(tài)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。3.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任分擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記。4.支付方式：買方應(yīng)按照合同約定的方式支付購(gòu)房款，確保資金安全。法律名詞解釋：支付方式指買方支付購(gòu)房款的具體方法和過(guò)程，包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任指合同一方未能履行合同義務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方通過(guò)對(duì)話和談判，達(dá)成共識(shí)，解決合同爭(zhēng)議的方式。2.法律途徑：如果協(xié)商無(wú)果，雙方可采取法律途徑，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律途徑是指當(dāng)合同爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，雙方依據(jù)法律規(guī)定，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院作出判決的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房的新手補(bǔ)充條款：考慮到乙方作為首次購(gòu)房者可能對(duì)購(gòu)房流程不太了解，甲乙雙方同意，甲方將提供購(gòu)房流程的詳細(xì)指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)的辦理步驟。若乙方在購(gòu)房過(guò)程中有疑問，甲方應(yīng)給予耐心解答和必要幫助。2.場(chǎng)合：買方為外地工作人士，無(wú)法親自辦理相關(guān)事宜補(bǔ)充條款：乙方因工作原因無(wú)法親自參與購(gòu)房流程，甲乙雙方同意，乙方可以授權(quán)委托代理人辦理相關(guān)事宜。乙方應(yīng)提前向甲方提供授權(quán)委托書及代理人身份證明，甲方應(yīng)予以配合。3.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需要提前解除補(bǔ)充條款：甲方保證在房屋交付前，已與現(xiàn)有租賃合同的承租人協(xié)商一致解除租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若因租賃合同解除產(chǎn)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。4.場(chǎng)合：買方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新或改造補(bǔ)充條款：乙方有權(quán)在購(gòu)房后對(duì)房屋進(jìn)行合法的翻新或改造，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。甲方應(yīng)提供必要的房屋結(jié)構(gòu)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行合理規(guī)劃。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件