共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書范文

共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.5房屋共有產(chǎn)權(quán)比例：甲方占_______%，乙方占_______%。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的__%作為首付款，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1）_______年__月__日前，支付房屋總價(jià)款的__%；2）_______年__月__日前，支付房屋總價(jià)款的__%；3）_______年__月__日前，支付房屋總價(jià)款的__%。2.3乙方支付上述款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在乙方支付完畢房屋總價(jià)款之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。（1）甲方承擔(dān)因房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方承擔(dān)因房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的__%。4.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：_______年__月__日簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)唯一且可追溯，便于日后查詢和管理。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋所有權(quán)證號(hào)及共有產(chǎn)權(quán)比例等基本信息，確保無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保支付過(guò)程符合約定。4.交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)確保房屋無(wú)法律糾紛、租賃關(guān)系等權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方完成過(guò)戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例及計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠快速處理。解決辦法及法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：如一方未履行合同義務(wù)，另一方可以要求支付違約金（違約損害賠償），即因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償。2.解除合同：如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同（合同解除權(quán)），即終止合同的履行。3.協(xié)商解決：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)通過(guò)協(xié)商（友好協(xié)商）嘗試解決糾紛。4.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟（司法訴訟），通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。5.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效（合同生效時(shí)間），即雙方開始承擔(dān)合同約定的義務(wù)。6.可追溯性：合同編號(hào)等信息的可追溯性（可追溯性原則），確保合同在履行過(guò)程中的透明度和可查詢性。7.權(quán)利瑕疵：房屋在交付時(shí)不存在任何法律上的缺陷或糾紛（權(quán)利瑕疵），保證房屋的合法性。8.過(guò)戶手續(xù)：房屋過(guò)戶（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移）是指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋作為家庭遺產(chǎn)分配時(shí)補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及多位繼承人的利益，可增加如下條款：“如甲方為多位繼承人共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售事宜，并提供書面同意書。若因繼承人之間的糾紛導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋作為投資用途購(gòu)買補(bǔ)充條款：針對(duì)投資目的，可增加如下條款：“乙方購(gòu)買房屋作為投資用途，甲方應(yīng)提供房屋的租賃歷史、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告等相關(guān)信息。若乙方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息不實(shí)，有權(quán)解除合同并要求賠償?！?.場(chǎng)合：房屋涉及子女教育需求補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買房屋主要是為了子女教育，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的教育資源信息真實(shí)可靠。如因甲方提供的教育資源信息不實(shí)，導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀預(yù)期學(xué)校，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失?！?.場(chǎng)合：房屋用于創(chuàng)業(yè)辦公補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃將房屋用作商業(yè)用途，可以增加如下條款：“甲方應(yīng)確認(rèn)房屋是否符合商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定。若乙方在購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)房屋不適宜用作商業(yè)用途，乙方有權(quán)要求甲方退還部分房款或解除合同?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證件復(fù)印件：用于核實(shí)甲方身份。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸屬。3.共有產(chǎn)權(quán)比例證明文件：確認(rèn)甲方在房屋中的產(chǎn)權(quán)比例。4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息。5.付款憑證：包括首付款和后續(xù)款項(xiàng)的支付憑證。6.房屋過(guò)戶所需文件：如房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。7.繼承人同意書（如適用）：多位繼承人共有產(chǎn)權(quán)時(shí)，需提供所有繼承人同意