地產(chǎn)銷售合同范本

地產(chǎn)銷售合同范本編號：__________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（出賣人）：

名稱：__________________

地址：__________________

乙方（買受人）：

名稱：__________________

地址：__________________

鑒于甲方擁有位于__________________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），乙方有意購買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同的目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法、安全、有序進(jìn)行。

二、合同背景

甲乙雙方在充分了解標(biāo)的物的基本情況后，基于誠信原則，同意簽訂本合同，就標(biāo)的物的買賣事宜達(dá)成一致。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出賣的標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供標(biāo)的物的所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件。

3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物不存在影響交易的瑕疵，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修理、更換或減收價(jià)款。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的物的占有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)足額支付標(biāo)的物的購買價(jià)款。

2.乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物的使用規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方在簽訂本合同后，如因自身原因?qū)е潞贤獬驑?biāo)的物買賣關(guān)系終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在影響交易的瑕疵，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方承擔(dān)責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購買價(jià)款。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件。

4.乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。

5.乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定提供標(biāo)的物的所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的物的占有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方。

4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購買價(jià)款。

6.乙方有義務(wù)遵守標(biāo)的物的使用規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。

7.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同標(biāo)的物的購買價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：_____________________元整），以下簡稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在將標(biāo)的物的占有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整。

b.甲方應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后__________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整。

3.額外費(fèi)用：除合同總價(jià)款外，乙方應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、評估費(fèi)、測繪費(fèi)等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方支付款項(xiàng)，具體支付賬戶信息詳見附件一。

5.付款條件：甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，作為乙方支付款項(xiàng)的憑證。

三、違約責(zé)任

1.如乙方未按約定支付首付款或尾款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如甲方未按約定提供標(biāo)的物的占有權(quán)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、其他

1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同約定的違約行為包括但不限于以下情形：

a.甲方未按約定時(shí)間、方式提供標(biāo)的物或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

b.乙方未按約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；

c.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；

d.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：對于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；

b.賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為而遭受的直接損失；

c.繼續(xù)履行合同：如守約方同意，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

a.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至__________________仲裁委員會仲裁；

b.調(diào)解：雙方可以選擇調(diào)解作為爭議解決方式，并將爭議提交至__________________調(diào)解委員會調(diào)解。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

三、其他

1.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同違約與爭議解決機(jī)制如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以以下條件為準(zhǔn)：

1.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致；

2.雙方已按照合同約定履行了各自的義務(wù)；

3.本合同已按照法律規(guī)定完成必要的審批、登記手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因標(biāo)的物買賣關(guān)系終止而自然終止；

b.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理標(biāo)的物的交付、款項(xiàng)結(jié)算等事宜；

b.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還因履行合同而產(chǎn)生的相關(guān)文件、資料等。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起，視為送達(dá)。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律規(guī)定相抵觸之處，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的文件

1.標(biāo)的物的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的物的測繪報(bào)告復(fù)印件；

4.標(biāo)的物的質(zhì)量檢測報(bào)告復(fù)印件；

5.標(biāo)的物的交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

二、乙方提供的文件

1.乙方身份證明文件復(fù)印件；

2.乙方支付能力的證明文件復(fù)印件；

3.乙方簽署的購房意向書。

三、雙方共同文件

1.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議；

2.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等；

3.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他文件。

四、其他相關(guān)文件

1.雙方在交易過程中產(chǎn)生的其他文件，如談判記錄、會議紀(jì)要等；

2.標(biāo)的物的相關(guān)資料，如建筑圖紙、設(shè)計(jì)文件、施工圖等；

3.交易過程中產(chǎn)生的法律文件，如律師意見書、公證文件等。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

簽字/蓋章：_________