整幢房屋買賣合同

精選整幢房屋買賣合同通用合同編號：__________出賣人：[出賣人名稱]，住所地：[出賣人地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系方式]。買受人：[買受人名稱]，住所地：[買受人地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系方式]。一、合同主體1.出賣人信息出賣人承諾為所售整幢房屋的合法所有者，擁有對該房屋完全的處分權(quán)。出賣人應向買受人提供身份證明文件（如為自然人）或營業(yè)執(zhí)照（如為法人或其他組織）副本等能證明其主體資格的文件副本，并保證其真實性、有效性。2.買受人信息買受人應向出賣人提供有效的身份證明文件（如為自然人）或營業(yè)執(zhí)照（如為法人或其他組織）副本等能證明其主體資格的文件副本，以便出賣人核實其購買資格。買受人應具備購買整幢房屋所需的民事行為能力與經(jīng)濟實力。二、房屋基本情況1.房屋位置該整幢房屋位于[具體地址]，包括但不限于[詳細描述房屋所在的地理位置，如具體的街區(qū)、門牌號、樓層（若有特殊情況）等]。房屋所在土地的性質(zhì)為[明確土地性質(zhì)，如國有出讓、國有劃撥等]。2.房屋結(jié)構(gòu)與面積該房屋的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。經(jīng)雙方確認，整幢房屋的建筑面積為[X]平方米（具體面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門最終測量為準，誤差在合理范圍內(nèi)雙方應按本合同約定價格按比例多退少補）。房屋內(nèi)部布局包括[詳細描述房間的數(shù)量、功能分區(qū)等情況]。3.房屋附屬設施及設備本房屋附帶的附屬設施及設備包括但不限于：[列出附屬設施及設備的詳細清單，如水電設施、暖氣設備、電梯（若有）、消防設施等，并注明其現(xiàn)狀及是否能夠正常使用]。出賣人應保證在交付房屋時，這些附屬設施及設備處于正常的可使用狀態(tài)，如有損壞或故障，出賣人應負責修復或更換。三、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證書出賣人應向買受人出示該整幢房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。該產(chǎn)權(quán)證書應明確表明出賣人為房屋的合法所有人，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議。如房屋存在共有權(quán)人，出賣人應提供共有權(quán)人同意出售該房屋的書面證明。2.產(chǎn)權(quán)限制情況出賣人保證該房屋不存在任何抵押、查封、租賃（若有，應詳細說明租賃情況，包括租賃期限、租金支付情況等）等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。若在合同簽訂后發(fā)覺存在上述情況，出賣人應承擔相應的違約責任，包括但不限于解除限制情況、賠償買受人的損失等。四、房屋價格與付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該整幢房屋的總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為出賣人凈得價，不包含房屋過戶過程中應由買受人承擔的各項稅費。2.付款方式與時間節(jié)點買受人選擇以下付款方式：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款等]。（1）如選擇一次性付款，買受人應在[具體日期]前將全部房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至出賣人指定的銀行賬戶。（2）如選擇分期付款，具體付款安排如下：首付款：買受人應在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款；中期付款：在[具體事件或時間，如房屋過戶手續(xù)辦理前]，買受人應支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；尾款：在房屋交付且買受人驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，買受人支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體日期]前將整幢房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，出賣人應及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付的時間不得超過[X]天，否則出賣人應承擔相應的違約責任。2.交付條件出賣人交付房屋時應滿足以下條件：（1）房屋本身應保持清潔、完整，與合同約定的房屋基本情況相符，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設施及設備等。（2）出賣人應向買受人提供房屋的鑰匙、門禁卡（若有）等與房屋使用相關(guān)的物品。（3）出賣人應提供與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋的產(chǎn)權(quán)證書、使用說明書（若有）、維修記錄（若有）等。六、房屋過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應在本合同生效后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應積極協(xié)助買受人提供辦理過戶手續(xù)所需的各種文件資料，包括但不限于身份證明文件、產(chǎn)權(quán)證書、相關(guān)稅費繳納憑證等。（2）在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要進行房屋評估、測繪等相關(guān)工作，雙方應積極配合相關(guān)部門的工作安排，費用承擔按照當?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。若政策規(guī)定不明確，由[約定承擔方]承擔。（3）如因出賣人原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，每逾期一天，出賣人應按照房屋總價的[X%]向買受人支付違約金；如逾期超過[X]天，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房款，同時出賣人應按照房屋總價的[X%]向買受人支付違約金。（4）如因買受人原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，每逾期一天，買受人應按照房屋總價的[X%]向出賣人支付違約金；如逾期超過[X]天，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的首付款（若有），同時買受人應按照房屋總價的[X%]向出賣人支付違約金。2.稅費承擔（1）雙方應按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔房屋過戶過程中應承擔的稅費。一般情況下，出賣人應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅（若適用）、土地增值稅（若適用）等；買受人應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行。若一方對稅費承擔有異議，應在發(fā)覺異議后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同爭議解決條款處理。（3）在辦理稅費繳納手續(xù)時，雙方應及時提供準確的申報信息和相關(guān)文件資料。若因一方提供虛假信息或文件資料導致另一方遭受損失，提供方應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.出賣人違約責任（1）若出賣人未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，除本合同另有約定外，出賣人應按照逾期天數(shù)向買受人支付違約金，違約金的計算方式為：房屋總價×[X%]×逾期天數(shù)。如逾期交付或逾期辦理過戶手續(xù)超過[X]天，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房款，同時出賣人應按照房屋總價的[X%]向買受人支付違約金。（2）若出賣人交付的房屋與本合同約定的房屋基本情況不符，如房屋面積誤差超過[X%]、附屬設施及設備缺失或損壞等，出賣人應負責在[X]天內(nèi)進行整改或賠償買受人的損失。如出賣人未能在規(guī)定時間內(nèi)整改或賠償，買受人有權(quán)自行整改或維修，相關(guān)費用由出賣人承擔，同時出賣人應按照費用的[X%]向買受人支付違約金。（3）若出賣人在簽訂本合同后發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)限制情況，導致買受人無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋，出賣人應承擔違約責任。出賣人應負責解決產(chǎn)權(quán)糾紛或解除產(chǎn)權(quán)限制情況，并賠償買受人因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的房款利息、裝修費用（若有）、搬家費用（若有）等。如出賣人無法解決上述問題，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的房款，同時出賣人應按照房屋總價的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任（1）若買受人未能按照本合同約定的時間支付房款或辦理房屋過戶手續(xù)，除本合同另有約定外，買受人應按照逾期天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：房屋總價×[X%]×逾期天數(shù)。如逾期支付房款或逾期辦理過戶手續(xù)超過[X]天，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的首付款（若有），同時買受人應按照房屋總價的[X%]向出賣人支付違約金。（2）若買受人在簽訂本合同后，無正當理由拒絕接收房屋，應承擔相應的違約責任。買受人應按照房屋總價的[X%]向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)將房屋另行處置。（3）若買受人在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，違反本合同約定的任何條款，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復原狀或賠償損失。如買受人拒絕，出賣人有權(quán)通過法律途徑解決，買受人應承擔因此產(chǎn)生的一切法律費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應按照仲裁機構(gòu)的要求提供證據(jù)和相關(guān)文件資料，遵守仲裁程序和規(guī)則。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審理工作，提供真實、有效的證據(jù)和相關(guān)文件資料。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、原因、生效時間等條款。（2）在合同履行過程中，如因不可抗力或政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因?qū)е潞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應及時通知對方，并協(xié)商變更合同條款。2.解除條件（1）除本合同另有約定外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務，包括已支付款項的返還、違約責任的承擔等條款。（2）在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，一方有權(quán)解除本合同：①因不可抗力或政策調(diào)整等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。②若出賣人違反本合同約定的主要條款，如房屋產(chǎn)權(quán)存在嚴重問題、未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)等，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人承擔違約責任。③若買受人違反本合同約定的主要條款，如未能按時支付房款或拒絕接收房屋等，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔違約責任。十、其他條款1.通知方式雙方在履行本合同過程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，應以書面形式進行。通知可以通過專人送達、掛號信、快遞等方式送達對方。通知的送達地址為雙方在本合同中填寫的地址。如一方地址發(fā)生變更，應在變更后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，否則通知送達原地址視為有效送達。2.合同生效時間本合同自