房改房二手房買(mǎi)賣(mài)合同

房改房二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛，并對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.買(mǎi)方信息乙方保證其具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格和能力，且購(gòu)房資金來(lái)源合法。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。房屋的實(shí)際使用面積以房屋交付時(shí)的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋為房改房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。剩余房款人民幣[具體金額]元整，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性支付給甲方。四、交房及過(guò)戶時(shí)間1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。交房時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，并將房屋鑰匙交付給乙方。2.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、房屋交付及驗(yàn)收1.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)及保修憑證。2.驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在收到房屋后[具體天數(shù)]日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)予以解決。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書(shū)面異議，則視為房屋驗(yàn)收合格。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理1.雙方義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)的身份證明和購(gòu)房資格證明等文件。2.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)明細(xì)本次房屋交易過(guò)程中，涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。具體稅費(fèi)種類及金額應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。2.承擔(dān)方規(guī)定契稅由乙方承擔(dān)。個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。增值稅根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。八、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方的全部損失。2.買(mǎi)方違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已付定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方均可向房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方對(duì)仲裁結(jié)果不服的，均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋損壞或滅失的，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定進(jìn)行處理。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同履行過(guò)程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)地址確認(rèn)甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]十二、其他條款1.補(bǔ)充約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同與補(bǔ)充協(xié)議存在不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等相關(guān)證件的復(fù)印件。乙方應(yīng)在簽訂本合同后，對(duì)甲方提供的證件復(fù)印件進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.付款憑證復(fù)印件乙方應(yīng)在每次支付購(gòu)房款后，向甲方提供付款憑證的復(fù)印件。甲方應(yīng)在收到付款憑證復(fù)印件后，及時(shí)進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.其他相關(guān)證明文件雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，提供其他與本合同相關(guān)的證明文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、維修基金