2025年度個(gè)人住房按揭貸款借款合同范本

2025年度個(gè)人住房按揭貸款借款合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣_(tái)____________________元整（大寫：_____________________）的按揭貸款。第二條貸款期限本貸款期限為____年，自借款人領(lǐng)取《個(gè)人住房借款合同》之日起計(jì)算。第三條利息（一）本貸款采取固定利率計(jì)息方式，年利率為______________%。（二）乙方在貸款期間如發(fā)生逾期還款，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率計(jì)收利息。第四條還款方式（一）乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。（二）乙方每月還款金額為人民幣_(tái)____________________元整。第五條還款期限（一）乙方應(yīng)在每月的____日之前償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息。（二）在貸款期限到期前，乙方應(yīng)還清全部貸款本息。第六條保險(xiǎn)乙方在貸款期間，須向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交付甲方。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方有權(quán)按照貸款合同約定，對(duì)乙方貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）甲方在貸款期間，應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得擅自改變貸款利率、期限等合同約定。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方應(yīng)在貸款期間，按照貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。（二）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的貸款資料，不得隱瞞、謊報(bào)或篡改。（三）乙方在貸款期間，如需變更貸款用途，應(yīng)事先征得甲方同意。第九條違約責(zé)任（一）如乙方逾期還款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率支付利息。（二）如乙方擅自改變貸款用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同解除（一）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。（二）如發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)解除本合同：1.乙方未按照合同約定按時(shí)足額償還貸款本息；2.乙方提供虛假貸款資料；3.乙方擅自改變貸款用途。第十一條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字：簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等。第十四條第三方介入的同意（一）乙方在簽訂本合同時(shí)，有權(quán)選擇是否引入第三方參與貸款業(yè)務(wù)。（二）如乙方引入第三方，應(yīng)事先取得甲方書面同意。第十五條第三方責(zé)任1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成貸款申請(qǐng)、審批、放款等程序，并確保信息傳遞的準(zhǔn)確性。2.擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)在乙方無法按時(shí)償還貸款本息時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)乙方擬購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。4.保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)在乙方貸款期間，為其提供相應(yīng)的保險(xiǎn)保障。5.律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)。（二）第三方責(zé)任限額：1.中介機(jī)構(gòu)：對(duì)因中介服務(wù)造成的損失，承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)一倍的賠償責(zé)任。2.擔(dān)保公司：對(duì)因擔(dān)保責(zé)任造成的損失，承擔(dān)不超過擔(dān)保金額的賠償責(zé)任。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)因評(píng)估錯(cuò)誤造成的損失，承擔(dān)不超過評(píng)估價(jià)值的賠償。4.保險(xiǎn)公司：對(duì)因保險(xiǎn)責(zé)任造成的損失，按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。5.律師事務(wù)所：對(duì)因法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)造成的損失，承擔(dān)不超過服務(wù)費(fèi)一倍的賠償責(zé)任。第十六條第三方權(quán)利1.中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲取甲方和乙方提供的相關(guān)資料，以便完成中介服務(wù)。2.擔(dān)保公司：有權(quán)了解乙方的信用狀況，以確保擔(dān)保責(zé)任的履行。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)對(duì)乙方擬購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，以獲取評(píng)估所需的信息。4.保險(xiǎn)公司：有權(quán)根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行保險(xiǎn)費(fèi)率的調(diào)整。5.律師事務(wù)所：有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息，以便完成法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)。（二）第三方權(quán)利行使方式：1.中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)通過書面形式向甲方和乙方提出服務(wù)請(qǐng)求，經(jīng)雙方同意后行使權(quán)利。2.擔(dān)保公司：應(yīng)通過書面形式向乙方提出擔(dān)保請(qǐng)求，經(jīng)乙方同意后行使權(quán)利。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)：應(yīng)在實(shí)地考察過程中，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。4.保險(xiǎn)公司：應(yīng)在乙方同意的情況下，行使保險(xiǎn)權(quán)利。5.律師事務(wù)所：應(yīng)在甲方和乙方提供必要信息的基礎(chǔ)上，行使權(quán)利。第十七條第三方與其他各方的劃分（一）第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免權(quán)責(zé)不清。（二）第三方在介入本貸款業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。（三）如第三方違反本合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條合同變更（一）如本合同因第三方介入而發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議，并簽署新的合同文本。（二）新的合同文本應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十九條合同解除（一）如第三方違反本合同約定，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）如第三方介入的貸款業(yè)務(wù)違反國(guó)家法律法規(guī)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條爭(zhēng)議解決（一）第三方與其他各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）如第三方介入的貸款業(yè)務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：借款人填寫完整的貸款申請(qǐng)書，包括個(gè)人信息、貸款用途、還款計(jì)劃等。說明：貸款申請(qǐng)書是借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同的前提條件，用于記錄借款人的貸款需求。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：借款人與賣方簽訂的房屋買賣合同，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。說明：房屋買賣合同是借款人用于抵押貸款的依據(jù)，確保貸款資金的合理使用。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。說明：房屋評(píng)估報(bào)告用于確定房屋抵押價(jià)值，確保貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益。5.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：借款人提供的房屋所有權(quán)證書。說明：房屋所有權(quán)證是證明借款人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的法定文件。6.銀行流水證明詳細(xì)要求：借款人近半年銀行賬戶流水記錄。說明：銀行流水證明用于核實(shí)借款人的收入和還款能力。7.財(cái)產(chǎn)證明詳細(xì)要求：借款人擁有的其他財(cái)產(chǎn)證明，如房產(chǎn)、車輛等。說明：財(cái)產(chǎn)證明用于評(píng)估借款人的還款能力。8.婚姻狀況證明詳細(xì)要求：借款人及配偶的婚姻狀況證明。說明：婚姻狀況證明用于確定借款人家庭狀況，評(píng)估還款風(fēng)險(xiǎn)。9.工作證明詳細(xì)要求：借款人所在單位出具的在職證明。說明：工作證明用于核實(shí)借款人的職業(yè)穩(wěn)定性，評(píng)估還款風(fēng)險(xiǎn)。10.信用報(bào)告詳細(xì)要求：中國(guó)人民銀行出具的信用報(bào)告。說明：信用報(bào)告用于評(píng)估借款人的信用狀況，確保貸款安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款違約行為：借款人未在約定還款日償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利率支付利息，并可能面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)。示例：如借款人逾期還款一個(gè)月，則需支付該月貸款本息的逾期利息。2.提前還款違約行為：借款人未按照合同約定提前還款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，借款人提前還款可能需要支付違約金。示例：如合同約定提前還款需支付1%的違約金，則借款人需支付1%的違約金。3.隱瞞重要信息違約行為：借款人在貸款過程中故意隱瞞重要信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，可能面臨合同解除、貸款收回等后果。示例：借款人隱瞞房產(chǎn)抵押情況，導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益受損，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同并要求賠償。4.改變貸款用途違約行為：借款人未按照合同約定使用貸款資金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)改變貸款用途的