2025年度二手安置房房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務(wù)協(xié)議

2025年度二手安置房房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出賣方）：地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、涉案房產(chǎn)的基本情況1.1涉案房產(chǎn)位于________________________，具體地址為：________________________。1.2涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：________________________。1.3涉案房產(chǎn)的建筑面積為：________________________平方米。1.4涉案房產(chǎn)的用途為：________________________。1.5涉案房產(chǎn)的配套設(shè)施包括：________________________。二、交易價格及支付方式2.1本合同約定的交易價格為人民幣________________________元整（大寫：________________________）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：開戶行：________________________賬號：________________________戶名：________________________三、交易流程及期限3.1雙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票等。3.3乙方在支付交易價格后，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。四、稅費承擔(dān)4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付涉案房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等。4.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)，自行承擔(dān)涉案房產(chǎn)購買后的相關(guān)稅費。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的時間、地點辦理涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。5.2乙方未按本合同約定的時間、地點支付交易價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。5.3如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣方）：________________________乙方（買受方）：________________________簽訂日期：________________________附件：1.涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.涉案房產(chǎn)土地證復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同后，因履行本合同的需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，同意介入涉案房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解的任何自然人、法人或其他組織。（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行涉案房產(chǎn)的評估、鑒定等工作；（3）調(diào)解甲乙雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的糾紛；（4）提供與涉案房產(chǎn)交易相關(guān)的法律、政策咨詢；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項。二、第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，依法履行職責(zé)，確保其行為符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)本合同約定，獲得甲乙雙方支付的報酬；（2）根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)了解涉案房產(chǎn)的相關(guān)信息；（4）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的證明材料。2.3第三方的責(zé)任包括：（1）對因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）在履行職責(zé)過程中，如違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）對因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)的，不負(fù)賠償責(zé)任。三、第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的_____%。3.2如第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過上述責(zé)任限額。3.3第三方的責(zé)任限額自本合同生效之日起至合同終止之日止。四、第三方的選擇與更換4.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2如甲乙雙方對第三方選擇有爭議，可提交第三方介入事項所在地的人民法院裁定。4.3在第三方介入過程中，如甲乙雙方認(rèn)為第三方不符合本合同約定或存在重大過錯，可協(xié)商一致更換第三方。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行聯(lián)系，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意。5.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、第三方介入的流程6.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知第三方介入涉案房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解。6.2第三方應(yīng)在收到通知之日起____個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交其介入的申請和承諾書。6.3甲乙雙方應(yīng)在收到第三方的申請和承諾書后____個工作日內(nèi)，書面確認(rèn)第三方介入。6.4第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。七、第三方介入的終止7.1如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重過錯或違反本合同約定的，甲乙雙方可協(xié)商一致終止其介入。7.2如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)的，甲乙雙方可協(xié)商一致終止其介入。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，繼續(xù)履行其義務(wù)。八、其他8.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款相沖突，以本合同中關(guān)于第三方介入的條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁、附記頁及所有附圖。2.涉案房產(chǎn)土地證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地證首頁、附記頁及所有附圖。3.涉案房產(chǎn)契稅發(fā)票復(fù)印件：要求清晰、完整，包含發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)。4.涉案房產(chǎn)評估報告：要求由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告需包含評估目的、評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。5.涉案房產(chǎn)鑒定報告：要求由具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具，鑒定報告需包含鑒定目的、鑒定依據(jù)、鑒定方法、鑒定結(jié)果等內(nèi)容。6.第三方介入申請和承諾書：要求第三方明確表示愿意介入涉案房產(chǎn)交易糾紛調(diào)解，并承諾履行本合同約定的職責(zé)。8.其他與本合同相關(guān)的證明文件：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他證明文件，如購房合同、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按本合同約定的時間、地點辦理涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方未按本合同約定的時間、地點支付交易價格。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重過錯或違反本合同約定。（4）任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按時支付交易價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的_____%。（3）第三方違約責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重過錯或違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過本合同約定的責(zé)任限額。（4）其他違約責(zé)任：任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。3.違約示例說明：（1）示例一：甲方未按本合同約定的時間、地點辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方