房地產交易中心二手房買賣合同范本

房地產交易中心二手房買賣合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，建筑面積：__________平方米，房屋結構：__________，房屋性質：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，且房屋現(xiàn)狀與甲方陳述相符。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房屋總價的方式為：__________（現(xiàn)金、轉賬、按揭貸款等）。2.3乙方應在合同簽訂之日起____日內，將房屋總價支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起____日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、簽署相關法律文件等。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內，向甲方支付房屋總價。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證所售房屋符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方應保證房屋現(xiàn)狀與甲方陳述相符，如存在不符，甲方應承擔相應法律責任。（3）甲方應在合同約定的時間內，將房屋交付給乙方。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照約定的時間及方式支付房屋總價。（2）乙方應按照甲方的要求，提供相關證明文件，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方應合理使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結構及他人合法權益。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價____%的違約金。5.3乙方逾期支付房屋價款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價____%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方及相關部門的存檔和追溯。2.基本信息準確：雙方需提供真實、準確的個人信息和房屋信息，包括身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、房屋產權證明等。3.價格及支付方式：明確房屋總價、支付方式及支付期限，避免日后因支付問題產生糾紛。4.房屋交付及過戶：明確房屋交付時間及過戶手續(xù)的辦理，包括雙方的責任和義務。5.權利與義務：雙方需清楚了解各自的權利和義務，確保合同履行順利。6.違約責任：明確違約責任和違約金計算方式，以約束雙方履行合同。7.爭議解決：約定爭議解決方式，通常是協(xié)商和訴訟，確保合同爭議可以高效解決。解決辦法：1.違約：若一方違約，守約方可以要求違約方支付違約金，并賠償因違約造成的損失。2.爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權并出售房屋的一方，即甲方。2.買受人：指購買房屋的一方，即乙方。3.合同法：指規(guī)范合同訂立、效力、履行、變更、解除以及違約責任等方面的法律法規(guī)。4.城市房地產管理法：指規(guī)范城市房地產的開發(fā)、交易、管理等方面的法律法規(guī)。5.權屬糾紛：指關于房屋所有權歸屬的爭議。6.租賃：指房屋出租給他人使用，并收取租金的法律行為。7.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。8.查封：指法院對涉及訴訟的財產采取的一種強制措施，限制其處分權。9.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。10.訴訟：指合同爭議雙方通過法院解決爭議的一種法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：雙方為親戚或朋友之間的房產交易。補充條款：考慮到雙方的特殊關系，可以增加一條：“鑒于甲乙雙方存在親屬/友情關系，甲方承諾在交易過程中將更加注重誠信，并確保交易的真實性。若因房屋存在任何甲方未披露的瑕疵導致糾紛，甲方愿意承擔額外賠償，并盡力維護雙方關系。”2.場合：房屋交易涉及未成年子女的利益。補充條款：可以增加一條：“甲方保證出售的房屋不涉及未成年子女的合法權益，若涉及，甲方需提供未成年子女的法定監(jiān)護人同意出售的書面文件。乙方在了解此情況后，愿意承擔相應的監(jiān)護責任，并保證房屋過戶后不會影響未成年子女的正常生活及權益。”3.場合：房屋位于即將進行城市規(guī)劃改造的區(qū)域。補充條款：可以增加一條：“雙方確認，甲方出售的房屋位于城市規(guī)劃改造區(qū)域內，甲方應如實告知乙方相關改造計劃及可能的影響。乙方在了解這些信息后，仍愿意購買該房屋，并同意在改造過程中遵守相關政策及規(guī)定?！焙贤韪郊斜恚?.雙方的身份證復印件。2.房屋所有權證復印件。3.土地使用權證復印件。4.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋設施、裝修情況等）。5.付款憑證（如銀行轉賬單、現(xiàn)金收據(jù)等）。6.房屋過戶所需的相關文件（如戶口本、婚姻