新政出臺(tái)！二手房買賣合同條款重大調(diào)整

【新政出臺(tái)！二手房買賣合同條款重大調(diào)整】合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)面積：__________1.5房產(chǎn)用途：__________第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房產(chǎn)，雙方確認(rèn)房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方提交辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料。3.3雙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)狀況與合同約定相符后，雙方進(jìn)行交接。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格收取乙方支付的房款；（2）按照合同約定的期限交付房產(chǎn)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）按照合同約定的期限交付房產(chǎn)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。5.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)；（2）按照合同約定的期限接收房產(chǎn)；（3）享有合同約定的其他權(quán)利。5.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的期限支付房款；（2）按照合同約定的期限提交辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。6.2如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________合同注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核對(duì)：甲方和乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同中的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，確保無(wú)誤。3.買賣價(jià)格及支付方式：明確房產(chǎn)總價(jià)、首付款及余款支付的時(shí)間、金額和方式。4.過(guò)戶手續(xù)：甲方和乙方應(yīng)按約定及時(shí)提供必要文件，并配合完成過(guò)戶手續(xù)。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收：確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間點(diǎn)，并按約定進(jìn)行驗(yàn)收。6.權(quán)利與義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。7.違約責(zé)任：明確違約金的計(jì)算方式以及違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的途徑和地點(diǎn)，通常是法院訴訟。9.其他約定：對(duì)合同未盡事宜的處理方式進(jìn)行約定。解決辦法：協(xié)商解決：在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。法律途徑：如果協(xié)商不成，可以訴諸法院，按照合同中的爭(zhēng)議解決條款提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：合同（Contract）：雙方或多方為設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的協(xié)議。違約（BreachofContract）：當(dāng)合同一方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)或違反合同條款的行為。違約金（LiquidatedDamages）：合同中約定的，在違約情況下支付給對(duì)方的固定金額的賠償。過(guò)戶手續(xù)（TransferofTitle）：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律程序。解除合同（TerminationofContract）：合同雙方因特定原因終止合同的效力。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。協(xié)商（Negotiation）：雙方為實(shí)現(xiàn)合同目的而進(jìn)行的談判過(guò)程。訴訟（Lawsuit）：向法院提起的，要求法院解決民事糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房產(chǎn)買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法有效的繼承權(quán)證明文件。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.場(chǎng)合：買賣雙方中有一方為外籍人士補(bǔ)充條款：如果乙方為外籍人士，雙方同意在合同中增加一條，約定乙方需按照中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)完成所有購(gòu)房手續(xù)，并負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的簽證和居留手續(xù)。若因乙方的身份問(wèn)題導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)為甲方與他人共有的財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已取得共有人的同意出售房產(chǎn)。甲方需在合同簽訂前提供共有人的書(shū)面同意書(shū)。若因共有人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)目前存在租賃合同，甲方應(yīng)提前通知乙方，并提供租賃合同副本。雙方同意在交易完成后，租賃合同繼續(xù)有效，乙方需尊重租賃合同條款。若因租