重慶市住宅購房合同定金協(xié)議范本

重慶市住宅購房合同定金協(xié)議范本合同編號：__________甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住宅房屋出售給乙方，乙方支付定金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅房屋基本情況1.2甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等。第二條定金2.1乙方為購買上述房屋，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)與乙方簽訂正式的《重慶市住宅購房合同》，并將房屋過戶給乙方。2.3若甲方未按約定時間與乙方簽訂正式的《重慶市住宅購房合同》或未將房屋過戶給乙方，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的定金，并支付定金金額的_______%作為違約金。2.4若乙方未按約定時間支付定金或未簽訂正式的《重慶市住宅購房合同》，乙方已支付的定金不予退還。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付定金后，剩余房款支付方式為：_______。3.3乙方支付房款時，甲方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶給乙方后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)當(dāng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。4.3若乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至乙方滿意為止。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)當(dāng)按約定支付定金及房款，并遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。5.3雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，確保房屋交易順利進(jìn)行。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)提供有效的身份證明文件，以確保合同當(dāng)事人的合法性。2.明確房屋基本情況：房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息必須準(zhǔn)確無誤，與房產(chǎn)證上的信息保持一致。3.定金支付與退還條件：定金的支付方式和條件應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定，包括定金金額、支付期限以及退還或不予退還的情形。4.房屋價格及支付方式：房屋總價及支付方式應(yīng)明確，包括付款期限、付款方式（一次性付款、按揭付款等）。5.房屋交付及驗收：交付房屋的時間和驗收程序應(yīng)在合同中約定，以確保乙方在接收房屋時的權(quán)益。6.權(quán)利義務(wù)明確：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確，包括但不限于房屋過戶、質(zhì)量保證等。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：若調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金（EarnestMoney）：是指乙方為表明購買房屋的誠意而支付給甲方的一定數(shù)額的錢款，具有擔(dān)保合同履行的作用。2.違約金（LiquidatedDamages）：是指合同一方違約時，按照合同約定預(yù)先確定的金額向另一方支付的賠償金。3.權(quán)屬清晰（ClearTitle）：指房屋的所有權(quán)沒有爭議，不存在任何法律上的瑕疵或負(fù)擔(dān)。4.過戶（TransferofOwnership）：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.法律效力（LegalEffectiveness）：指合同在符合法律規(guī)定的條件下，對甲乙雙方具有約束力。6.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中，解決雙方之間發(fā)生的爭議的方法和程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方身處異地，甲乙雙方同意通過電子郵件、或視頻通話等方式進(jìn)行溝通協(xié)商，并在必要時采用快遞或電子文件傳輸方式交換文件。2.應(yīng)用場合：房屋作為投資用途補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋作為投資用途，甲乙雙方同意在合同中注明該房屋的租賃權(quán)歸屬，并約定未來如乙方需出租房屋，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.應(yīng)用場合：家庭共有財產(chǎn)補(bǔ)充條款：若乙方為已婚狀態(tài)，且購買房屋為家庭共有財產(chǎn)，乙方應(yīng)提供配偶同意購房的書面證明，并在合同中注明房屋為夫妻共同財產(chǎn)。4.應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相