購物中心商鋪租賃合同標準

購物中心商鋪租賃合同標準合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：乙方租賃的商鋪位于甲方購物中心_______層，商鋪編號為_______。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2租賃續(xù)約：乙方在租賃期滿前_______個月內向甲方提出續(xù)約申請，經甲方同意后，雙方可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金：乙方每月應向甲方支付租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金；（2）乙方應在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1保證金：乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2保證金退還：租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃商鋪騰空并交付給甲方，甲方在確認無遺留問題后_______個工作日內退還乙方保證金。第五條使用及維修5.1乙方有權按照租賃用途合理使用租賃商鋪，并遵守甲方制定的購物中心管理制度。5.2乙方負責租賃商鋪內的日常維修、保養(yǎng)，確保商鋪設施設備正常運行。5.3甲方負責購物中心公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)及安全。第六條費用承擔6.1乙方應承擔租賃商鋪的水電費、物業(yè)管理費等相關費用。6.2甲方應承擔購物中心公共區(qū)域的物業(yè)管理費、水電費等相關費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。7.2若乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_______%。第八條合同解除與終止8.1在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權提前解除本合同。8.2在租賃期限內，如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權要求解除本合同。8.3租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應在_______個工作日內將租賃商鋪騰空并交付給甲方。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的權利能力和行為能力。2.商鋪信息：明確商鋪的具體位置、編號和面積，以實測為準，防止面積誤差引起糾紛。3.租賃期限：明確租賃的開始和結束日期，以及續(xù)約條件和程序。4.租金及支付方式：詳細約定租金金額、支付周期和方式，以及逾期支付的違約責任。5.保證金：約定保證金的數額、退還條件和時間，保障雙方權益。6.使用及維修責任：區(qū)分甲方和乙方在使用和維修方面的責任，避免責任不清。7.費用承擔：明確雙方各自應承擔的費用，避免后期因費用問題產生糾紛。8.違約責任：明確違約情形和相應的違約責任，包括違約金計算方式。9.合同解除與終止：明確合同解除的條件和程序，以及解除后的后續(xù)處理。10.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，以便在出現爭議時快速處理。解決辦法：協(xié)商：在出現爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以節(jié)約時間和成本。調解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調解機構進行調解。仲裁：在調解無效的情況下，可依據合同約定向仲裁機構申請仲裁。訴訟：如仲裁不成或合同未約定仲裁條款，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：合同主體：合同的參與者，即甲方和乙方，是合同權利和義務的承擔者。權利能力：指合同主體依法享有權利和承擔義務的能力。行為能力：指合同主體能夠以自己的行為行使權利和履行義務的能力。保證金：為確保合同履行，一方預付給對方的金錢，具有擔保性質。違約金：當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。解除合同：在合同有效期內，因特定原因，經雙方協(xié)商一致或單方面依法終止合同的行為。仲裁：一種非訴訟的爭議解決方式，由雙方選定的仲裁員或仲裁機構作出具有法律效力的裁決。管轄權：指法院對案件進行審判的權力，通?；诘赜?、級別等因素確定。特殊應用場合及補充條款：1.節(jié)日促銷活動：場合描述：商場的節(jié)日促銷活動，比如春節(jié)、雙十一等，商鋪需要臨時增加租賃面積或進行特殊布置。補充條款：乙方如需在特定節(jié)日促銷期間增加租賃面積或進行特殊布置，需提前____天向甲方提出申請，并經甲方同意后，雙方協(xié)商確定額外租賃費用及布置方案。2.餐飲業(yè)特殊排煙需求：場合描述：如果乙方是餐飲業(yè)，可能需要安裝排煙系統(tǒng)。補充條款：若乙方為餐飲業(yè)態(tài)，需安裝排煙系統(tǒng)，乙方應確保其符合甲方購物中心的安全規(guī)定和城市環(huán)保要求，并承擔由此產生的所有費用。3.教育機構周末補課：場合描述：教育機構在周末或假期使用商鋪進行補課或講座。補充條款：乙方如為教育機構，需要在周末或假期使用商鋪，應提前向甲方報備，并遵守購物中心的相關管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常營業(yè)。4.臨時展覽或活動：場合描述：乙方希望在商鋪內舉辦臨時展覽或活動。補充條款：乙方舉辦展覽或活動前，需向甲方提交詳細的活動方案和安全管理措施，并經甲方書面同意后方可進行。所有活動不得違反購物中心的管理規(guī)定。附件列表：1.雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。2.商鋪平面圖和