不動(dòng)產(chǎn)購置貸款合同

不動(dòng)產(chǎn)購置貸款合同編號：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方：__________（借款人姓名或名稱）

地址：__________

乙方：__________（貸款銀行名稱）

地址：__________

合同目的及背景：

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，甲方因購置不動(dòng)產(chǎn)需要資金，特向乙方申請貸款。乙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，向甲方提供貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提交真實(shí)、完整、有效的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購置不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)合同等。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得挪用貸款資金。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式、期限和金額及時(shí)足額償還貸款本息。

4.甲方在貸款期間應(yīng)保持貸款賬戶的持續(xù)有效，不得因任何原因?qū)е沦~戶凍結(jié)或注銷。

5.甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)提供與貸款相關(guān)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等信息。

6.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房產(chǎn)購置的法律法規(guī)，確保購置的不動(dòng)產(chǎn)符合相關(guān)要求。

7.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行貸款調(diào)查、評估和貸后管理。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的申請，在合同約定的期限內(nèi)對貸款申請進(jìn)行審查，決定是否發(fā)放貸款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的貸款利率、期限和金額向甲方發(fā)放貸款。

3.乙方應(yīng)確保貸款資金的安全，采取必要措施防止貸款資金被挪用或損失。

4.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，對貸款進(jìn)行貸后管理，包括但不限于定期檢查、風(fēng)險(xiǎn)控制等。

5.乙方應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露甲方的個(gè)人信息。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供還款計(jì)劃、利息計(jì)算等相關(guān)信息。

7.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，合理收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用，并如實(shí)向甲方告知費(fèi)用構(gòu)成。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，并有權(quán)對乙方提供的貸款服務(wù)提出意見和建議。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的貸款申請材料，并有權(quán)對甲方的信用狀況進(jìn)行調(diào)查。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)就貸款利率、期限等事項(xiàng)與乙方協(xié)商。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方提供貸款，并有權(quán)對甲方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督。

合同金額與支付方式：

本合同貸款總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），該金額為甲方購置不動(dòng)產(chǎn)所需貸款本金總額。

支付方式如下：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方提供的貸款申請材料，將貸款本金一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。

2.利息支付：甲方應(yīng)按照合同約定的利率計(jì)算并支付利息。利息計(jì)算方式為按期計(jì)息，甲方應(yīng)在每個(gè)還款日向乙方指定的賬戶支付當(dāng)期應(yīng)還利息。

3.本金償還：甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃分期償還貸款本金。具體還款計(jì)劃如下：

-還款方式：等額本息還款法或等額本金還款法（甲方選擇一種）。

-還款期限：自貸款發(fā)放之日起__________年內(nèi)。

-還款頻率：每月__________日（具體還款日）。

4.額外費(fèi)用：本合同涉及的額外費(fèi)用，包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況支付給乙方或相關(guān)服務(wù)方。

5.付款條件：甲方在支付貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，并按照乙方的要求提供相關(guān)證明文件。

6.逾期付款：如甲方未按約定時(shí)間支付貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)向甲方收取逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

7.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)立即通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)延長還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。

本合同金額及支付方式為甲乙雙方協(xié)商一致的結(jié)果，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有變更，需經(jīng)雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

甲方違約行為包括但不限于以下情況：

-未按合同約定的時(shí)間、金額償還貸款本息；

-挪用貸款資金，用于非合同約定的用途；

-提供虛假貸款申請材料；

-未經(jīng)乙方同意，擅自更改貸款賬戶信息；

-未按合同約定提供相關(guān)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等信息。

甲方發(fā)生上述違約行為時(shí)，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-支付逾期利息；

-賠償乙方因此遭受的直接損失；

-按照合同約定支付違約金；

-乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款。

2.爭議解決：

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下爭議解決方式：

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

-調(diào)解：雙方同意在爭議發(fā)生后，由__________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等。

4.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

5.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約與爭議解決機(jī)制，以確保合同的順利履行。如一方違反上述約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并尋求法律救濟(jì)。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方單方面改變合同內(nèi)容或終止合同均無效。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至貸款本息全部清償之日止。合同到期后，如甲方仍有未償還貸款余額，本合同繼續(xù)有效，直至甲方全部清償。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.甲方按照合同約定全部償還貸款本息，本合同自動(dòng)終止；

b.因甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可解除合同，并各自承擔(dān)不可抗力帶來的損失；

d.合同約定的其他終止條件。

3.合同解除：除上述終止條件外，任何一方不得擅自解除合同。如一方違反合同約定解除合同，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。

四、合同解除后的處理：

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；

2.甲方應(yīng)按照合同約定償還已發(fā)放的貸款本金及利息；

3.乙方應(yīng)將甲方已償還的貸款本金及利息退還甲方；

4.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)等事項(xiàng)。

五、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)印、翻印或轉(zhuǎn)發(fā)；

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.貸款申請表：包括甲方的基本信息、貸款用途、貸款金額、還款計(jì)劃等。

2.甲方身份證明復(fù)印件：包括身份證、戶口本等有效身份證件。

3.甲方收入證明復(fù)印件：包括工資單、納稅證明、銀行流水等。

4.購置不動(dòng)產(chǎn)合同復(fù)印件：包括房產(chǎn)買賣合同、房屋所有權(quán)證等。

5.房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。

6.甲方貸款賬戶信息：包括銀行賬戶號碼、賬戶持有人姓名等。

7.乙方貸款合同審核意見書：乙方對甲方貸款申請的審核結(jié)果。

8.乙方貸款發(fā)放通知書：乙方向甲方發(fā)放貸款的正式通知。

9.乙方貸款還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明甲方每期還款金額、日期等。

10.乙方貸款利息計(jì)算表：計(jì)算甲方貸款利息的詳細(xì)表格。

11.乙方貸款逾期罰息計(jì)算表：計(jì)算甲方逾期還款罰息的詳細(xì)表格。

12.乙方貸款擔(dān)保合同（如有）：包括擔(dān)保人信息、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。

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