《二手房交易協(xié)議書》

《二手房交易協(xié)議書》編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________；

乙方（買方）：__________，地址：__________。

本協(xié)議書旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方的相關事宜，雙方本著平等互利、誠信自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成以下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本信息

房產(chǎn)位于__________，具體地址為__________，房產(chǎn)證號為__________。

二、交易價格

甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方，交易價格為人民幣__________元整。

三、交易時間

雙方同意在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

四、付款方式

乙方同意按照以下方式支付購房款：

1.簽訂本協(xié)議時，乙方支付人民幣__________元作為定金；

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余購房款人民幣__________元。

五、違約責任

1.甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付人民幣__________元違約金；

2.乙方未按時支付購房款，應向甲方支付人民幣__________元違約金。

六、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方（賣方）的責任和義務：

1.甲方保證出售的房產(chǎn)所有權清晰，不存在任何權利瑕疵，確保乙方在購買過程中不受第三方權利主張的影響。

2.甲方應提供房產(chǎn)的合法、有效證件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等，并保證這些證件的真實性和有效性。

3.甲方應確保房產(chǎn)不存在任何未知的債務、擔?；蜃赓U關系，否則甲方應承擔相應的責任。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方完成所有必要的過戶程序。

5.甲方應按照合同約定的價格和付款方式收取購房款，不得擅自變更或增加交易條件。

6.甲方應在合同約定的日期前將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。

乙方（買方）的責任和義務：

1.乙方應在合同約定的價格和付款方式下，按時支付購房款，不得逾期或拒絕支付。

2.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自更改購房意愿或要求增加購房款。

3.乙方在購買房產(chǎn)前，有權要求甲方提供房產(chǎn)的相關資料，并對房產(chǎn)進行實地考察。

4.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應積極配合甲方提供必要的文件和證明材料。

5.乙方在收到房產(chǎn)后，應按照合同約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結構或用途。

6.乙方在履行合同過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

2.乙方享有要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的權利。

3.甲方和乙方均有權要求對方履行合同義務，并在對方違約時要求對方承擔違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產(chǎn)的權屬清晰，并按照合同約定辦理過戶手續(xù)。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務在合同履行過程中保持誠信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

4.雙方均有義務在合同約定的爭議解決方式下解決合同履行中的爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下的房產(chǎn)交易總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕或延遲交付房產(chǎn)。

2.首付款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，乙方應在甲方指定的銀行賬戶中支付首付款人民幣__________元。

3.房產(chǎn)過戶后支付：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在收到甲方提供的房產(chǎn)證復印件之日起__________個工作日內(nèi)支付剩余購房款人民幣__________元。

三、支付時間

1.定金支付時間：如前所述，定金應在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)支付。

2.首付款支付時間：首付款應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前支付，具體時間由雙方另行協(xié)商確定。

3.剩余購房款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，剩余購房款應在收到房產(chǎn)證復印件之日起__________個工作日內(nèi)支付。

四、支付條件

1.甲方收到定金后，應向乙方出具收據(jù)，并承諾在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方在收到首付款后，應繼續(xù)履行合同義務，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。

3.乙方在支付剩余購房款前，應確保房產(chǎn)過戶手續(xù)已經(jīng)完成，并已取得房產(chǎn)證。

五、額外費用

1.甲方應承擔因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。

2.乙方應承擔因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費用，如維修基金、物業(yè)管理費等。

3.如合同約定有其他額外費用，雙方應按照約定的方式承擔。

六、違約責任

1.如乙方未按時支付定金或首付款，應向甲方支付人民幣__________元違約金。

2.如甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付人民幣__________元違約金。

3.如任何一方違反本條款的支付義務，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。

七、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意將購房款存入甲方指定的銀行賬戶，并由雙方共同認可的第三方機構進行監(jiān)管。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得動用該賬戶中的資金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付人民幣__________元的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，乙方應向甲方支付人民幣__________元的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.如任何一方違反合同約定的其他條款，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。

二、違約賠償

1.違約方應按照合同約定的違約金數(shù)額支付違約金。

2.如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償損失，但不得同時要求兩項賠償。

三、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構應為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

四、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

五、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地的人民法院管轄。

六、不可抗力

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在此期間，雙方應協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)不可抗力的具體情況要求解除或部分解除本協(xié)議。

七、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.雙方已就本協(xié)議的全部內(nèi)容達成一致意見；

2.雙方已完成本協(xié)議約定的所有前置條件，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理；

3.本協(xié)議已按照法律規(guī)定進行了必要的形式審查和登記。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，但最長不超過__________年。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽署書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議目的實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

d.一方違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.本協(xié)議終止后，雙方應按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結算等。

四、通知

1.雙方應通過以下方式相互通知：

a.以書面形式通過快遞或掛號信發(fā)送至對方提供的地址；

b.通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知應在送達對方后的__________個工作日內(nèi)視為有效送達。

五、合同份數(shù)

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的標題僅為方便閱讀，不構成對本協(xié)議內(nèi)容的解釋或限制。

4.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、房產(chǎn)證件復印件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權證

3.不動產(chǎn)登記申請書

4.不動產(chǎn)登記證明

5.建筑工程規(guī)劃許可證

6.建筑工程施工許可證

7.房屋所有權轉移登記申請書

二、交易相關文件

1.二手房交易合同

2.房產(chǎn)交易稅費清單

3.付款憑證

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書（如有）

三、房產(chǎn)狀況說明

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述

2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

3.房產(chǎn)周邊配套設施說明

四、其他相關文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.房產(chǎn)評估報告（如有）

4.交易雙方協(xié)商記錄（如有）

5.交