百益超市物業(yè)服務(wù)協(xié)議

4/6大成郡佰益超市物業(yè)管理三方協(xié)議甲方：成都金隅大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：法定代表人：乙方：深圳市金眾物業(yè)管理有限公司成都分公司地址：法定代表人：丙方：（承租人或使用人）：四川佰益連鎖超市管理有限公司地址：法人代表：鐘明英依據(jù)成都市有關(guān)法律、法規(guī)以及成都金隅大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）、深圳市金眾物業(yè)管理有限公司成都分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）簽訂的《大成郡前期物業(yè)服務(wù)合同》約定，甲乙方與四川佰益連鎖超市管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）就租賃商鋪物業(yè)的使用、管理等相關(guān)事項(xiàng)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上、經(jīng)過(guò)友好協(xié)商并達(dá)成一致，訂立以下條款，供大家共同遵守。本物業(yè)名稱(chēng)：大成郡租賃商鋪基本情況：1、座落位置：5號(hào)樓2層/號(hào)鋪2、建筑面積：3165.15平方米三方的權(quán)利和義務(wù)丙方的權(quán)利和義務(wù)1、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，其中包括《管理規(guī)定》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則；2、根據(jù)本協(xié)議應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額向乙方交納政府部門(mén)允許收取的或雙方協(xié)議的相提下，甲方及乙方不予干涉。2）租賃場(chǎng)所外墻面、屋頂?shù)氖褂?、收益?quán)由甲方享有，甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理、使用、收益，在同等條件下丙方可優(yōu)先使用租賃之外建筑物外墻面廣告位。3）經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，丙方應(yīng)按照其確定的數(shù)量、位置、尺寸在租賃場(chǎng)所的外墻面設(shè)置招牌，并應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，實(shí)施前需將施工圖紙報(bào)甲方及乙方審核。甲方及乙方的審核并不減免丙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而且甲方、乙方也不因?qū)徍顺袚?dān)任何責(zé)任。4）丙方設(shè)置的招牌報(bào)批、安裝、使用、更換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)均由丙方自行負(fù)責(zé)（招牌的施工須與外裝施工同步完成），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。如造成甲方、乙方或其他第三方損失的，丙方應(yīng)予以賠償。5）丙方在使用店招時(shí)，應(yīng)做好防水防漏工作。由于丙方施工、設(shè)置、安裝店招等因素造成的建筑物漏水或?qū)ㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外墻部分造成其他損害、外立面造型更改的，丙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及維修費(fèi)用。否則，甲方或乙方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，因此發(fā)生的費(fèi)用由丙方承擔(dān)。第二條物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）：一、本商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)，丙方租賃建筑面積的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方向乙方全額交納；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按4.6元/㎡/月計(jì)算；（起止日期依照甲方與丙方單獨(dú)簽定的租賃合同，期限為自年月日至年月日）。本商鋪?zhàn)赓U期外的物業(yè)管理費(fèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。二、本商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)，丙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額向乙方交納政府部門(mén)允許收取的或雙方協(xié)議的相關(guān)費(fèi)用；2.1商鋪水費(fèi)按按自來(lái)水公司定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)元/噸收取(按不同的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整)；按月繳納。2.2商鋪電費(fèi)按當(dāng)?shù)毓╇娋钟?jì)收標(biāo)準(zhǔn)元/度收??；電費(fèi)實(shí)行預(yù)付費(fèi)方式收取。按月繳納。2.3其他由丙方交納的費(fèi)用。三、交費(fèi)方式與時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)每三個(gè)月交納一次，于每三個(gè)月的首月的5日前繳納，如遇周末順延。繳納首三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間為年月日。第三條違約責(zé)任一、丙方違反本協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求丙方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，丙方有權(quán)要求乙方清退多收費(fèi)用。三、逾期繳納物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日乙方將按欠交金額的萬(wàn)分之五向收取違約金，直至交清欠費(fèi)為止；同時(shí)相關(guān)方應(yīng)承擔(dān)因欠繳費(fèi)用引起的相關(guān)責(zé)任。四、丙方違反協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，乙方除有權(quán)按本協(xié)議約定收取違約金外，逾期二個(gè)月仍拒絕繳納的，乙方可向人民法院提起訴訟。第四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取必要的緊急措施造成丙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，甲、乙、丙三方按有關(guān)法律規(guī)定處理。本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自簽字之日起生效。附件：1、甲方和丙方簽訂的《房屋租賃合同》復(fù)印件作為本合同的附件；2、甲乙丙三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件及法人代表身份證明或授權(quán)書(shū)為本合同的附件。以下為簽署頁(yè)。甲方（單位蓋章）成都金隅大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)代表：年月日乙方：（單位蓋章）深圳市金眾物業(yè)管理有限公司成都分公司授權(quán)代表：年月日丙方（單位蓋