房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同格式范本

房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同格式范本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系方式：____________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1標(biāo)的房地產(chǎn)位于__________，房地產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)___平方米，土地使用面積為_(kāi)___平方米，土地用途為_(kāi)_____。1.2甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，并保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房地產(chǎn)。（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（3）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)按照貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢首付款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購(gòu)房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，將過(guò)戶后的房地產(chǎn)證交付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，務(wù)必確認(rèn)標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、扣押等情況。2.價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、定金、首付款以及剩余款項(xiàng)的支付方式及時(shí)限。3.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶：明確房地產(chǎn)交付的時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。6.合同生效及終止：明確合同的生效時(shí)間、終止時(shí)間及其他未盡事宜的處理。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.支付問(wèn)題：若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.交付及過(guò)戶：若甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商；若協(xié)商不成，可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。3.查封、扣押：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)涉及訴訟、仲裁或其他法律程序的房地產(chǎn)采取的限制性措施。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式。6.合同生效：指合同在符合法定條件時(shí)開(kāi)始產(chǎn)生法律效力。7.合同終止：指合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下，合同效力歸于消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不方便親自辦理相關(guān)手續(xù)，雙方同意可以授權(quán)第三方代理辦理房地產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)。授權(quán)書(shū)應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍，以及代理行為的法律效力。2.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果標(biāo)的房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供其他共有人的同意出售證明。在合同中，應(yīng)增加一條，要求甲方在合同簽訂前取得其他共有人的書(shū)面同意，并確保共有人的權(quán)益不受侵害。3.場(chǎng)合：子女名下購(gòu)房補(bǔ)充條款：若乙方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是為了子女名下，雙方應(yīng)明確子女的年齡、監(jiān)護(hù)人情況，并在合同中增加關(guān)于子女權(quán)益保障的條款，如子女成年后的權(quán)利繼承和處置權(quán)等。4.場(chǎng)合：投資購(gòu)房補(bǔ)充條款：如果乙方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是為了投資目的，雙方可以在合同中增加關(guān)于未來(lái)出租、出售的相關(guān)條款，包括租金分配、出售決策權(quán)等。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房地產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.定金支付憑證5.首付款支付憑證6.貸款審批文件（如有）7.授權(quán)委托書(shū)（如有）8.其他共有人的同意出售證明（如有）9.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）10.任何雙方認(rèn)為必要的其他文件或證明材料嘿，如果你打算異地購(gòu)房，記得在合同里加上授權(quán)第三方代理的條款，這樣你就可以不用親自跑來(lái)跑去啦。還有，如果房子是共有產(chǎn)權(quán)，一定要讓甲方提供其他共有人的同意出售證明，免得以后有麻煩。如果是為了孩子買(mǎi)房子，