購(gòu)房合同、借款利息調(diào)整細(xì)則

購(gòu)房合同、借款利息調(diào)整細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方為房屋出賣人，乙方為房屋買受人，甲乙雙方為明確購(gòu)房及借款利息調(diào)整事宜，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋配套設(shè)施：________________二、購(gòu)房款及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購(gòu)房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、借款利息調(diào)整3.1乙方因購(gòu)房所需向金融機(jī)構(gòu)借款，借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2借款期限：____年，自____年____月____日至____年____月____日。（1）基準(zhǔn)利率調(diào)整：按照中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率執(zhí)行。（2）浮動(dòng)利率調(diào)整：按照金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的浮動(dòng)利率執(zhí)行。3.4利息計(jì)算方式：按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，利息=借款本金×借款利率×實(shí)際借款天數(shù)。3.5乙方應(yīng)按借款合同約定的還款方式進(jìn)行還款，如乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任追究乙方責(zé)任。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并書面說(shuō)明理由。甲方應(yīng)在收到乙方異議后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)核實(shí)結(jié)果進(jìn)行處理。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價(jià)×____%。5.2如乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×未付款金額×____%。5.3如乙方未按借款合同約定還款，甲方有權(quán)按照借款合同約定的利率收取逾期利息，并有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任追究乙方責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核對(duì)：甲乙雙方的基本信息需準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.房屋信息：房屋的基本信息應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括位置、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和面積等。4.付款方式：明確購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間和金額，確保雙方的權(quán)益。5.利息調(diào)整：了解金融機(jī)構(gòu)的利率調(diào)整政策，明確利率調(diào)整的計(jì)算方式和還款責(zé)任。6.交付與驗(yàn)收：雙方應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間和驗(yàn)收程序，對(duì)質(zhì)量異議的處理也應(yīng)提前約定。7.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常選擇房屋所在地法院。解決辦法：1.協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，以維護(hù)雙方關(guān)系和降低成本。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解，例如消費(fèi)者協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)。3.訴訟：作為的手段，可將爭(zhēng)議提交至法院，通過法律程序解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出賣人：指合同中出售商品或提供服務(wù)的一方，即賣方。2.買受人：指合同中購(gòu)買商品或接受服務(wù)的一方，即買方。3.首付款：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為總房?jī)r(jià)的一部分。4.逾期：指在約定的時(shí)間內(nèi)未能履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)或交付房屋。5.違約金：違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.和解：指合同雙方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)議。7.調(diào)解：指第三方在爭(zhēng)議雙方之間進(jìn)行調(diào)解，幫助雙方達(dá)成和解的過程。8.訴訟：指將爭(zhēng)議提交至法院，通過法律程序進(jìn)行審理和判決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新婚購(gòu)房場(chǎng)合：場(chǎng)合說(shuō)明：新婚小夫妻購(gòu)買婚房，希望合同中體現(xiàn)對(duì)未來(lái)生活的美好期望和雙方的責(zé)任。補(bǔ)充條款：雙方同意在合同中增加一條：“甲乙雙方承諾，所購(gòu)房屋將作為雙方共同生活的溫馨家庭，雙方應(yīng)共同努力維護(hù)家庭和諧，珍惜共同財(cái)產(chǎn)?！?.投資購(gòu)房場(chǎng)合：場(chǎng)合說(shuō)明：投資者購(gòu)買房產(chǎn)用于出租或轉(zhuǎn)售，合同中需要考慮到投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)控制。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條：“甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，乙方購(gòu)買后有權(quán)自主決定房屋的使用和處置方式，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。”3.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房場(chǎng)合：場(chǎng)合說(shuō)明：繼承人通過繼承方式獲得房產(chǎn)，并希望明確繼承后的權(quán)責(zé)。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條：“乙方作為房屋繼承人，應(yīng)確保在繼承過程中遵守相關(guān)法律規(guī)定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成所有繼承手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利過戶?！?.海外華僑購(gòu)房場(chǎng)合：場(chǎng)合說(shuō)明：海外華僑歸國(guó)購(gòu)房，可能存在語(yǔ)言交流和生活習(xí)慣上的差異。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條：“考慮到乙方可能存在語(yǔ)言和生活習(xí)慣上