個人住房貸款抵押合同

個人住房貸款抵押合同合同編號：__________借款人：[借款人公司名稱]，地址：[借款人公司地址]，聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系電話]貸款人：[貸款人公司名稱]，地址：[貸款人公司地址]，聯(lián)系方式：[貸款人聯(lián)系電話]抵押人：[抵押人公司名稱]，地址：[抵押人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系電話]《個人住房貸款抵押合同》一、合同當事人1.借款人：系依法成立并合法存續(xù)的[借款人公司類型]，具備簽訂和履行本合同的資格和能力。2.貸款人：經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會或其派出機構批準設立的具有從事貸款業(yè)務資格的金融機構，有權與借款人簽訂本合同并履行相應義務。3.抵押人：系依法對抵押物享有所有權或處分權的自然人、法人或其他組織，有權將抵押物抵押給貸款人作為本合同項下貸款的擔保。二、貸款基本情況1.貸款金額：人民幣[具體貸款金額]元整。2.貸款用途：用于購買[具體房屋地址]的住房。3.貸款期限：自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止，共計[貸款期限年數(shù)]年。三、抵押擔保范圍1.主債權及利息：指貸款人依據(jù)本合同向借款人發(fā)放的貸款本金及利息，利息包括正常利息、逾期利息、復利等。2.違約金：借款人未按照本合同約定履行還款義務或其他義務時，應向貸款人支付的違約金。3.損害賠償金：因借款人的違約行為給貸款人造成損失的，借款人應向貸款人支付的損害賠償金。4.實現(xiàn)抵押權的費用：包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、拍賣費等貸款人為實現(xiàn)抵押權而支出的一切費用。四、抵押物1.抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬：抵押物為[具體房屋地址]的住房，建筑面積為[房屋建筑面積]平方米，房屋所有權證號為：[房屋所有權證編號]，該房屋位于[房屋所在具體位置]，狀況良好，未設定任何其他抵押或擔保。2.抵押物的評估價值：經(jīng)[評估機構名稱]評估，抵押物的評估價值為人民幣[評估價值金額]元整。3.抵押物的保險：抵押人應按照貸款人的要求為抵押物購買足額的財產(chǎn)保險，保險期限應不短于貸款期限，保險單應注明貸款人為第一受益人，保險費用由抵押人承擔。五、抵押登記1.抵押登記的機關：抵押物所在地的房地產(chǎn)管理部門。2.抵押登記的時間：本合同簽訂后[抵押登記辦理時間]日內(nèi)，抵押人應協(xié)助貸款人辦理完畢抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付給貸款人。3.抵押登記的費用：抵押登記費用由抵押人承擔。六、抵押物的保管1.抵押人對抵押物的保管義務：抵押人應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損，如抵押物發(fā)生損壞、滅失或價值減少，抵押人應及時采取措施修復或彌補，并承擔由此產(chǎn)生的費用。2.貸款人對抵押物的檢查權：貸款人有權隨時對抵押物進行檢查、監(jiān)督，抵押人應予以配合，如抵押物的狀況發(fā)生重大變化，可能影響貸款人債權的實現(xiàn)，貸款人有權要求抵押人采取相應的措施。七、抵押物的處分1.抵押權的實現(xiàn)條件：借款人未按照本合同約定履行還款義務，經(jīng)貸款人書面催告后仍未履行的，貸款人有權依法處分抵押物。2.抵押權的實現(xiàn)方式：貸款人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，貸款人可以向人民法院提起訴訟。3.抵押物處分所得價款的分配順序：處分抵押物所得價款應先用于支付實現(xiàn)抵押權的費用，再用于清償主債權及利息、違約金、損害賠償金等，如有剩余，應返還給抵押人。八、債權轉讓1.債權人轉讓債權的條件：貸款人將其在本合同項下的債權轉讓給第三人的，應事先通知抵押人，并取得抵押人的書面同意。2.債權轉讓的通知義務：貸款人轉讓債權時，應向抵押人發(fā)出書面通知，通知中應明確債權轉讓的內(nèi)容、受讓人的名稱和地址等信息。3.債權轉讓對抵押人的效力：債權轉讓后，受讓人享有與貸款人在本合同項下相同的權利和義務，抵押人應繼續(xù)按照本合同的約定向受讓人履行擔保義務。九、違約責任1.借款人的違約責任：借款人未按照本合同約定的期限和金額償還貸款本息的，應按照逾期金額的[逾期利率]%/日向貸款人支付逾期利息；借款人連續(xù)[連續(xù)逾期期數(shù)]期未償還貸款本息的，貸款人有權宣布貸款提前到期，并要求借款人立即償還全部貸款本息；借款人違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。2.貸款人的違約責任：貸款人未按照本合同約定的期限和金額發(fā)放貸款的，應按照未發(fā)放貸款金額的[逾期利率]%/日向借款人支付逾期利息；貸款人違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。3.抵押人的違約責任：抵押人未按照本合同約定履行保管義務或協(xié)助義務的，應承擔相應的違約責任；抵押人違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同爭議解決的管轄法院為抵押物所在地的人民法院。十一、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如法律、行政法規(guī)規(guī)定需要辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。2.合同的變更和解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。3.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求或其他文件均應采用書面形式，并按照本合同中載明的地址或雙方另行約定的地址送達。如采用郵寄方式送達的，以郵件寄出之日視為送達之日；如采用直接送達方式送達的，以收件人簽收之日視為送達之日。4.合同的份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理抵押登記等相關手續(xù)，具有同等法律效力。5.合同的附件：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于抵押物清單、評估報告、保險單等。借款人（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日貸款人（蓋章）：____________