標準租賃住房合同

標準租賃住房合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產概述1.1房產位于：__________，建筑面積：__________平方米，房產證編號：__________。1.2房產結構及裝修情況：__________。1.3房產設施設備：詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，雙方協商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產及附屬設施設備交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房產使用及維修5.1乙方應按照甲方提供的房產設施設備清單合理使用房產及附屬設施設備，如有損壞，乙方應承擔維修費用。5.2甲方負責房產的大修及公共部位的維修，乙方負責日常使用中的小修及更換配件。5.3乙方在使用過程中，因使用不當造成房產及附屬設施設備損壞的，乙方應承擔修復費用。第六條房產轉讓與抵押6.1在租賃期內，甲方不得將房產轉讓、抵押給第三方，如發(fā)生轉讓、抵押，甲方應提前一個月通知乙方，并保證乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權。6.2乙方在租賃期內，不得將房產轉租、抵押或以其他方式處置。第七條違約責任7.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常使用房產的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。7.3乙方違反本合同約定，導致甲方損失或造成甲方名譽損害的，乙方應承擔相應的法律責任。第八條合同解除與終止8.1在租賃期內，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付甲方一個月租金作為違約金。8.2在租賃期內，如甲方需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月租金作為違約金。8.3合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，乙方應按照本合同約定將房產及附屬設施設備交還給甲方。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日附件一：房產設施設備清單注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號和地址等信息準確無誤，以便于合同的履行和爭議解決。法律名詞解釋：合同主體指的是參與合同關系的各方，包括自然人、法人或其他組織。2.房產信息詳細：合同中應詳細描述房產的位置、面積、結構、裝修情況及設施設備，避免日后因信息不準確產生糾紛。法律名詞解釋：房產信息是指與房產有關的各項具體資料，包括但不限于房產證編號、建筑面積等。3.租賃期限明確：合同中應明確租賃的起止日期，以及續(xù)租的相關條款。法律名詞解釋：租賃期限是指合同約定的出租方將房產出租給承租方使用的時間段。4.租金及支付方式：合同中應明確租金金額、支付周期和支付方式，以及逾期支付的滯納金計算方式。法律名詞解釋：租金是指承租方為使用房產支付給出租方的費用；滯納金是指乙方逾期履行合同義務時，應支付給甲方的違約金。5.保證金條款：合同中應明確保證金的金額、退還條件和扣除方式。法律名詞解釋：保證金是指乙方為保障合同履行，按照約定向甲方支付的款項，用于確保房產及附屬設施設備的安全和完好。6.維修責任劃分：合同中應明確甲乙雙方在房產維修方面的責任。法律名詞解釋：維修責任是指雙方在租賃期間，對房產及附屬設施設備進行維修、保養(yǎng)的責任。7.房產轉讓與抵押：合同中應明確甲方在租賃期間不得將房產轉讓、抵押給第三方，以及乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權。法律名詞解釋：房產轉讓是指甲方將房產所有權轉移給第三方；房產抵押是指甲方將房產作為債務擔保，將其權利設立在第三方名下。8.違約責任：合同中應明確甲乙雙方在違反合同約定時的責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。解決辦法：1.協商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決，以維護雙方的合法權益。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過法院審理，依據法律規(guī)定對合同爭議作出判決的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭出租給遠方來工作的年輕人補充條款：考慮到年輕人可能對當地生活不熟悉，甲方可以提供一些生活上的幫助和指導。條款內容：“甲方應協助乙方了解當地的生活信息，如交通、醫(yī)療、教育資源等，并在乙方入住初期提供必要的生活支持?！?.應用場合：房東出租給學生宿舍補充條款：學生可能需要安靜的學習環(huán)境和定期的清潔服務。條款內容：“甲方應確保乙方享有安靜的居住和學習環(huán)境，并提供每月一次的公共區(qū)域清潔服務?！?.應用場合：出租給剛畢業(yè)的情侶或小夫妻補充條款：考慮到新婚小夫妻可能需要一些額外的隱私和關懷。條款內容：“甲方尊重乙方的隱私，未經乙方同意，甲方不得隨意進入乙方居住區(qū)域。同時，甲方應提供一次性的新婚祝福小禮包，以表達對乙方的祝福。”4.應用場合：出租給有小孩的家庭補充條款：有小孩的家庭可能需要更安全的居住環(huán)境和兒童娛樂設施。條款內容：“甲方應確保房產內外的安全設施符合兒童安全標準，并提供必要的兒童娛樂設施，如兒童滑梯、游戲墊等?！焙贤璧母郊斜恚?.附件一：房產設施設備清單用于詳細記錄房產內的所有設施設備，包括數量、品牌、型號等。2.附件二：房產平面圖顯示房產的布局，包括房間分布、功能區(qū)域等。3.附件三：租金支付方式說明說明租金的具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等。4.附件四：維修責任劃分表列出甲乙雙方在房產維修方面