買(mǎi)房定金合同

買(mǎi)房定金合同范本通用合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同編號(hào)1.編號(hào)設(shè)定：本合同編號(hào)由雙方協(xié)商確定，按照一定的編碼規(guī)則，包含合同簽訂的年份、月份、日期以及順序號(hào)等元素，以便于合同的管理和查詢(xún)。例如，[具體年份][具體月份][具體日期][三位順序號(hào)]。2.編號(hào)的意義：合同編號(hào)是本合同的唯一標(biāo)識(shí)符，在雙方的合同管理、財(cái)務(wù)記錄以及可能涉及的糾紛處理過(guò)程中，能夠準(zhǔn)確地定位和識(shí)別本合同，保證合同相關(guān)事務(wù)的準(zhǔn)確性和高效性。二、合同主體1.甲方（賣(mài)方）信息身份證號(hào)是甲方在法律上的身份標(biāo)識(shí)，用于明確甲方的主體資格。聯(lián)系地址為甲方接收與合同相關(guān)的通知、文件等的有效地址。聯(lián)系電話則是方便雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行溝通聯(lián)系。2.乙方（買(mǎi)方）信息身份證號(hào)作為乙方的身份識(shí)別依據(jù)，在合同履行過(guò)程中起到重要作用。聯(lián)系地址是乙方接受各類(lèi)合同相關(guān)事務(wù)信息的地點(diǎn)。聯(lián)系電話是雙方交流溝通的重要途徑。三、房屋基本情況1.房屋地址：[詳細(xì)的房屋地址，包括具體的門(mén)牌號(hào)、小區(qū)名稱(chēng)、街道名稱(chēng)等]。2.房屋面積：本房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有必要，可注明測(cè)量依據(jù)或來(lái)源）。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，賣(mài)方應(yīng)保證其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的真實(shí)性，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不符所帶來(lái)的法律責(zé)任。產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：[具體的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]，此編號(hào)是房屋產(chǎn)權(quán)的重要標(biāo)識(shí)，可用于查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性等信息。四、定金的基本信息1.定金金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的定金金額為人民幣[X]元整。該定金金額是雙方基于對(duì)房屋價(jià)值、市場(chǎng)情況以及交易風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮后確定的。2.定金支付方式現(xiàn)金支付：若買(mǎi)方選擇現(xiàn)金支付定金，買(mǎi)方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，以當(dāng)面交付的方式將定金交給賣(mài)方。在交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)出具收款憑證，注明收到的金額、日期、用途（定金）以及雙方的身份信息等內(nèi)容。銀行轉(zhuǎn)賬：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付定金時(shí)，應(yīng)將定金轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂時(shí)提供準(zhǔn)確的銀行賬戶(hù)信息，包括開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)、賬戶(hù)名稱(chēng)、賬號(hào)等。轉(zhuǎn)賬完成后，買(mǎi)方應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)查詢(xún)賬戶(hù)到賬情況，并向買(mǎi)方確認(rèn)收到定金。其他支付方式：如雙方約定其他合法合規(guī)的支付方式（如支票等），應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明支付的具體操作流程、相關(guān)票據(jù)的開(kāi)具與交接等事項(xiàng)。五、定金支付時(shí)間與接收1.支付時(shí)間約定：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付定金。此時(shí)間限制是為了保證交易的及時(shí)性和穩(wěn)定性，避免因定金支付延遲而影響后續(xù)交易流程或給對(duì)方帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)和損失。2.賣(mài)方接收確認(rèn)接收方式：根據(jù)買(mǎi)方選擇的定金支付方式，賣(mài)方相應(yīng)地以當(dāng)面收取現(xiàn)金、查收銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法的接收方式進(jìn)行接收。接收時(shí)間確認(rèn)：若為現(xiàn)金支付，賣(mài)方在收到現(xiàn)金的同時(shí)即確認(rèn)接收時(shí)間；若為銀行轉(zhuǎn)賬，賣(mài)方在查詢(xún)到定金到賬后，應(yīng)立即向買(mǎi)方確認(rèn)接收時(shí)間，并以書(shū)面形式（如短信、郵件或書(shū)面通知等）告知買(mǎi)方。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付定金。在買(mǎi)方未按時(shí)足額支付定金時(shí)，賣(mài)方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同或要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任等。有權(quán)對(duì)房屋的真實(shí)情況進(jìn)行說(shuō)明和披露，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等。在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，賣(mài)方有權(quán)對(duì)房屋相關(guān)信息進(jìn)行保密，防止信息泄露給不必要的第三方。在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力或其他法定事由，賣(mài)方有權(quán)依法變更或解除合同，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。義務(wù)賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備、使用年限、維修記錄等。賣(mài)方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。若因賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵。在簽訂合同前，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)的有效文件，并協(xié)助買(mǎi)方核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況。若房屋存在抵押、查封或其他限制交易的情況，賣(mài)方應(yīng)在簽訂合同前向買(mǎi)方如實(shí)說(shuō)明，并按照法律規(guī)定和合同約定解除相關(guān)限制或取得買(mǎi)方的書(shū)面同意。在收到定金后，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)的交易義務(wù)，如配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付房屋等。賣(mài)方不得擅自變更或解除合同，除非符合法律規(guī)定或合同約定的情形。2.買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的真實(shí)信息，并對(duì)賣(mài)方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。在發(fā)覺(jué)賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已支付的定金，同時(shí)有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定支付定金，并在支付定金后要求賣(mài)方按照合同約定履行后續(xù)的交易義務(wù)。若賣(mài)方未能履行合同義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施，如要求賣(mài)方繼續(xù)履行、解除合同并要求賣(mài)方雙倍返還定金等。在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力或其他法定事由，買(mǎi)方有權(quán)依法變更或解除合同，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。義務(wù)買(mǎi)方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金。若買(mǎi)方未能按時(shí)足額支付定金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方已支付的定金不予退還（如有約定）等。買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份信息、資料文件、參加房屋查驗(yàn)、辦理貸款審批（如有需要）等。買(mǎi)方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)完成自身的義務(wù)，避免因自身原因?qū)е陆灰籽诱`或無(wú)法進(jìn)行。在簽訂合同后，買(mǎi)方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自變更或解除合同，除非符合法律規(guī)定或合同約定的情形。七、定金的處理1.合同正常履行時(shí)定金的處理：若雙方按照合同約定順利完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，買(mǎi)方支付的定金將作為購(gòu)房款的一部分予以抵扣。例如，在房屋總價(jià)為[X]元，買(mǎi)方已支付定金[X]元的情況下，在最終支付購(gòu)房款時(shí)，買(mǎi)方只需支付剩余的購(gòu)房款[X定金金額]元。2.因賣(mài)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)定金的處理：若由于賣(mài)方的原因（如賣(mài)方拒絕出售房屋、房屋產(chǎn)權(quán)存在無(wú)法解決的糾紛等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。這是對(duì)買(mǎi)方權(quán)益的保護(hù)，以補(bǔ)償買(mǎi)方因賣(mài)方違約而遭受的損失，包括但不限于機(jī)會(huì)成本、資金占用成本等。3.因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)定金的處理：若因?yàn)橘I(mǎi)方的原因（如買(mǎi)方放棄購(gòu)買(mǎi)房屋、買(mǎi)方未能按照合同約定辦理貸款或籌集購(gòu)房款等）致使合同無(wú)法履行，買(mǎi)方已支付的定金不予退還。這是為了保障賣(mài)方的合法權(quán)益，彌補(bǔ)賣(mài)方因買(mǎi)方違約而可能遭受的損失，例如房屋再次出售可能面臨的價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、交易機(jī)會(huì)成本等。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議或糾紛。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求共同可接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，避免無(wú)故拖延。2.仲裁解決仲裁機(jī)構(gòu)選擇：若雙方協(xié)商不成，同意將爭(zhēng)議提交仲裁解決的，雙方應(yīng)共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)。例如，雙方可以選擇[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，該仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的仲裁資格、專(zhuān)業(yè)的仲裁人員和良好的信譽(yù)。仲裁流程：一旦爭(zhēng)議提交仲裁，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。申請(qǐng)人應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)，明確闡述爭(zhēng)議的事實(shí)、理由、請(qǐng)求事項(xiàng)等內(nèi)容，并提供相關(guān)的證據(jù)材料。仲裁機(jī)構(gòu)在收到仲裁申請(qǐng)書(shū)后，將按照規(guī)定向被申請(qǐng)人送達(dá)仲裁通知等相關(guān)文件。被申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交答辯狀及相關(guān)證據(jù)。仲裁庭將根據(jù)雙方提交的材料進(jìn)行審理，并可根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)查取證、開(kāi)庭審理等程序。仲裁庭將依據(jù)事實(shí)和法律作出仲裁裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟解決管轄法院確定：若雙方未選擇仲裁方式，而選擇通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，則由[具體的管轄法院名稱(chēng)]管轄。確定管轄法院時(shí)，應(yīng)遵循相關(guān)的民事訴訟法規(guī)定，如不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄原則（因本合同涉及房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋所在地法院通常具有管轄權(quán)）等。訴訟流程：在訴訟過(guò)程中，原告應(yīng)向管轄法院提起訴訟，提交起訴狀，詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議的事實(shí)、理由、訴訟請(qǐng)求以及提供相關(guān)的證據(jù)。法院在受理案件后，將按照法定程序向被告送達(dá)起訴狀副本等訴訟文書(shū)。被告應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)提交答辯狀及相關(guān)證據(jù)。法院將根據(jù)雙方的證據(jù)和陳述進(jìn)行開(kāi)庭審理，經(jīng)過(guò)法庭調(diào)查、法庭辯論等環(huán)節(jié)后，依法作出判決。當(dāng)事人如對(duì)判決不服，可在法定期限內(nèi)提起上訴。九、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任違約情形：除因不可抗力或法定事由外，賣(mài)方出現(xiàn)以下情形視為違約，如賣(mài)方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋、賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致無(wú)法正常交易、賣(mài)方擅自提高房屋價(jià)格或拒絕出售房屋等。違約金標(biāo)準(zhǔn)：若賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在定金方面，如前所述，應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。若買(mǎi)方因賣(mài)方違約遭受了其他損失（如為購(gòu)買(mǎi)房屋已支付的中介費(fèi)、因房?jī)r(jià)上漲造成的差價(jià)損失等），賣(mài)方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的實(shí)際損失情況進(jìn)行確定，但不應(yīng)低于買(mǎi)方已支付的定金金額。2.買(mǎi)方違約責(zé)任違約情形：除因不可抗力或法定事由外，買(mǎi)方發(fā)生以下情況視為違約，如買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款、買(mǎi)方未能履行辦理貸款手續(xù)（如合同約定買(mǎi)方需通過(guò)貸款支付購(gòu)房款且因買(mǎi)方原因未能辦理成功）、買(mǎi)方無(wú)故拒絕接收房屋等。違約金標(biāo)準(zhǔn)：若買(mǎi)方違約，買(mǎi)方已支付的定金不予退還。若賣(mài)方因買(mǎi)方違約遭受了其他損失（如重新尋找買(mǎi)家所產(chǎn)生的費(fèi)用、房屋空置期間的損失等），買(mǎi)方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)賣(mài)方的實(shí)際損失情況進(jìn)行確定，但不應(yīng)高于買(mǎi)方已支付的定金金額。十、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得與本合同的主要條款相沖突。例如，雙方可以就房屋內(nèi)的家具、家電的歸屬、房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.合同變更：在合同履行過(guò)程中，若因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等事項(xiàng)。未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。3.合同解除：除因不可抗力或法定事由外，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在解除合同時(shí)雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理已支付的定金、承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任等事宜。若一方擅自解除合同，另一方有權(quán)按照合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任