福州市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同(樣本)

福州市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同(樣本)合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方依法取得房屋拆遷許可證，乙方房屋位于甲方拆遷范圍內(nèi)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷范圍及房屋基本情況1.1拆遷范圍：____________________1.2乙方房屋地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房屋性質(zhì)：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________二、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1補(bǔ)償方式：甲方選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照拆遷時(shí)同類房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。2.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方房屋面積與調(diào)換房屋面積相等部分，按照同類房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)換。（2）乙方房屋面積小于調(diào)換房屋面積的部分，乙方按照同類房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格購(gòu)買。（3）乙方房屋面積大于調(diào)換房屋面積的部分，甲方按照同類房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予乙方補(bǔ)償。三、補(bǔ)償安置程序3.1甲方應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布之日起______日內(nèi)與乙方簽訂本合同。3.2乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)搬離拆遷范圍內(nèi)的房屋。3.3甲方應(yīng)當(dāng)在乙方搬離房屋之日起______日內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。四、搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)4.1甲方一次性支付給乙方搬遷費(fèi)人民幣_(tái)_____元。4.2乙方臨時(shí)安置期間，甲方一次性支付給乙方臨時(shí)安置費(fèi)人民幣_(tái)_____元。五、違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的期限支付貨幣補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日補(bǔ)償款的______%計(jì)算。5.2乙方未按本合同約定的期限搬離拆遷范圍內(nèi)的房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日補(bǔ)償款的______%計(jì)算。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的身份信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。2.明確拆遷范圍及房屋基本情況：具體描述拆遷范圍、乙方房屋的地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)及面積等信息，確保雙方對(duì)拆遷標(biāo)的的認(rèn)知一致。3.補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)明確選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，并約定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。4.補(bǔ)償安置程序：明確合同簽訂、搬遷、支付補(bǔ)償款或交付房屋的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。5.搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)：約定搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的具體金額。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定合同爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.拆遷：指國(guó)家為了公共利益需要，依照法定程序征收土地，拆除地上建筑物、附著物并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.補(bǔ)償：指甲方因征收乙方的房屋，按照法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.貨幣補(bǔ)償：指甲方以貨幣形式對(duì)乙方房屋進(jìn)行補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指甲方以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。5.搬遷費(fèi)：指甲方因征收乙方房屋，對(duì)乙方搬遷過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用給予的補(bǔ)償。6.臨時(shí)安置費(fèi)：指甲方在乙方房屋拆遷后，為乙方提供臨時(shí)居住場(chǎng)所的費(fèi)用。7.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)因違約所造成的損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為老年人，可能對(duì)合同條款理解不深。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供專門的工作人員對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)解釋，確保乙方完全理解合同條款。在合同中可增加：“甲方承諾，在合同簽訂前，指派專人對(duì)本合同內(nèi)容向乙方進(jìn)行詳細(xì)解讀，直至乙方完全理解并同意所有條款。”2.場(chǎng)合：乙方有多位共有人，需要協(xié)調(diào)意見(jiàn)。補(bǔ)充條款：考慮到多位共有人可能意見(jiàn)不一致，可以增加：“若乙方有多位共有人，甲方應(yīng)給予合理的時(shí)間讓共有人之間協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。在此期間，甲方不得單方面變更合同內(nèi)容?！?.場(chǎng)合：乙方房屋內(nèi)有特殊用途的構(gòu)筑物或設(shè)施。補(bǔ)充條款：如果乙方房屋內(nèi)含有特殊用途的構(gòu)筑物或設(shè)施，可以增加：“對(duì)于乙方房屋內(nèi)的特殊用途構(gòu)筑物或設(shè)施，甲方應(yīng)單獨(dú)評(píng)估其價(jià)值，并給予乙方合理的額外補(bǔ)償?！?.場(chǎng)合：乙方在拆遷過(guò)程中需要臨時(shí)居住。補(bǔ)充條款：為了解決乙方臨時(shí)居住的問(wèn)題，可以增加：“甲方應(yīng)提供適宜的臨時(shí)居住場(chǎng)所，確保乙方