住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)范本

住宅小區(qū)物業(yè)管理委托合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（受托方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方擁有位于____________________的住宅小區(qū)，為維護(hù)住宅小區(qū)的環(huán)境秩序、保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲方愿意委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，乙方愿意接受甲方的委托，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域：甲方擁有并委托乙方管理的住宅小區(qū)，具體位置為_(kāi)___________________，占地面積為_(kāi)_____平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的綠化與保潔；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照住宅小區(qū)的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)甲方備案。物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米______元/月。2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在每月______日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的______%的滯納金。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方的權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理；（3）對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)；（4）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止。3.2乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保住宅小區(qū)的環(huán)境秩序；（2）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并提出改進(jìn)建議；（3）尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益；（4）接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利：（1）對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)；（2）對(duì)乙方不履行合同約定的義務(wù)提出整改要求；（3）對(duì)乙方違反法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止。4.2甲方的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）為乙方提供必要的辦公場(chǎng)所及設(shè)施；（3）協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)；（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理。第五條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，雙方如愿意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。6.2乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方或業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：________________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：____________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的具體區(qū)域和內(nèi)容，確保雙方對(duì)物業(yè)管理職責(zé)有清晰的認(rèn)識(shí)。法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)管理范圍，指物業(yè)管理服務(wù)所涉及的地理界限和具體服務(wù)內(nèi)容。2.物業(yè)管理費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和逾期支付的滯納金比例。法律名詞解釋?zhuān)何飿I(yè)管理費(fèi)用，指業(yè)主或委托方為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)具體明確，確保雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)益得到保障。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)利與義務(wù)，指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。4.合同期限：合同中應(yīng)明確約定合同的生效時(shí)間、有效期限及續(xù)簽條件。法律名詞解釋?zhuān)汉贤谙?，指合同具有法律效力的時(shí)間區(qū)間。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任和賠償方式，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商解決，指合同當(dāng)事人通過(guò)友好商談達(dá)成一致意見(jiàn)，解決合同爭(zhēng)議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟解決，指合同當(dāng)事人通過(guò)向法院提起訴訟，由法院根據(jù)法律規(guī)定作出判決，解決合同爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)交付時(shí)補(bǔ)充條款：在合同中可以增加關(guān)于新小區(qū)交付前的準(zhǔn)備工作，如乙方需協(xié)助甲方完成小區(qū)配套設(shè)施的驗(yàn)收，確保交付時(shí)一切設(shè)施正常運(yùn)行。2.老舊小區(qū)改造升級(jí)后補(bǔ)充條款：乙方需配合甲方對(duì)小區(qū)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保改造后的設(shè)施保持良好狀態(tài)，并針對(duì)新設(shè)施提供使用培訓(xùn)。3.高端住宅小區(qū)或別墅區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供更為個(gè)性化和高端的物業(yè)服務(wù)，如增設(shè)24小時(shí)管家服務(wù)、定制化綠化方案等，以滿足業(yè)主的特殊需求。4.商業(yè)綜合體中的住宅部分補(bǔ)充條款：乙方需協(xié)調(diào)商業(yè)綜合體與住宅區(qū)的管理，確保兩者之間的和諧共處，并對(duì)商業(yè)活動(dòng)可能對(duì)住宅區(qū)造成的影響進(jìn)行預(yù)防和管理。5.租賃公寓或服務(wù)式公寓補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供靈活的物業(yè)服務(wù)，包括短期租賃合同的簽訂、房屋維護(hù)以及為租戶提供便利服務(wù)，如清潔、維修等。合同所需附件列表：1.住宅小區(qū)平面圖用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方資質(zhì)證明證明乙方具有提供物業(yè)管理服務(wù)的合法資質(zhì)。4.住宅小區(qū)設(shè)施清單詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域。5.乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。6.業(yè)主委員會(huì)意見(jiàn)書(shū)如有業(yè)主委員會(huì)，需提供其對(duì)合同條款的書(shū)面意見(jiàn)。7.其他相關(guān)協(xié)議或文件包括但不限于與物業(yè)管理相關(guān)的政府文件、政策規(guī)定等。"在小區(qū)交付前，我們會(huì)像對(duì)待自家一樣，確保每一項(xiàng)設(shè)施都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢查，讓您入住無(wú)憂。""對(duì)于改造后的新設(shè)施，我們會(huì)定