商鋪買賣合同

商鋪買賣合同合同編號：__________1.1姓名/名稱：_______1.2身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______1.3通訊地址：_______1.4聯(lián)系人：_______1.5聯(lián)系電話：_______2.1姓名/名稱：_______2.2身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______2.3通訊地址：_______2.4聯(lián)系人：_______2.5聯(lián)系電話：_______第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于_______，商鋪的建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米，具體位置及面積以附件一所示圖紙為準。1.2商鋪的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限自_______年__月__日至_______年__月__日。1.3商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的商鋪，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。定金支付后，如乙方未能按照約定支付剩余款項，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。（2）首付款：乙方應(yīng)在_______年__月__日前向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（3）尾款：乙方應(yīng)在_______年__月__日前向甲方支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3乙方支付的交易價格應(yīng)扣除甲方已支付的相關(guān)費用，包括但不限于房屋買賣稅費、中介費等。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在_______年__月__日前將商鋪交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保商鋪符合本合同約定的現(xiàn)狀，并辦理完畢與商鋪有關(guān)的一切手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在支付完畢交易價格后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、支付過戶費用等。3.3過戶費用由雙方按照_______比例承擔，具體金額以過戶時相關(guān)部門的收費標準為準。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其出售的商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證商鋪的權(quán)屬證明文件真實、有效。4.2乙方應(yīng)按照約定支付交易價格，并遵守國家的法律法規(guī)，合理使用商鋪。4.3雙方應(yīng)遵守誠實信用的原則，履行本合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年__月__日注意事項：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準確無誤。2.商鋪基本信息：明確商鋪的具體位置、建筑面積、土地使用權(quán)類型及期限等關(guān)鍵信息，以附件形式附上圖紙。3.交易價格與支付方式：明確交易價格、定金、首付款及尾款的金額和支付時間，以及定金的處理方式。4.交付及過戶：約定商鋪的交付時間和過戶流程，以及過戶費用的承擔比例。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)責，確保商鋪無法律瑕疵，并合理使用商鋪。6.違約責任：明確違約金的計算方式和損失賠償?shù)姆秶?.爭議解決：約定爭議解決的途徑和法院訴訟的地域。解決辦法：合同審查：在簽訂合同前，應(yīng)請專業(yè)律師進行合同審查，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性。溝通協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，如遇問題，應(yīng)積極溝通協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。法律咨詢：在遇到合同爭議時，及時咨詢專業(yè)法律人士，獲取專業(yè)意見和解決方案。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預(yù)先支付給對方的款項，具有擔保的性質(zhì)。首付款：購房者在購買房產(chǎn)時支付的第一筆款項，通常為交易價格的一部分。尾款：交易價格中除去首付款和定金后剩余的款項。過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。違約責任：合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。訴訟：將爭議提交法院按照法律程序進行審理的行為。協(xié)商：雙方當事人就爭議事項進行討論，尋求達成一致意見的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：商鋪位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，預(yù)計未來增值潛力大。補充條款：考慮到該商鋪未來的增值潛力，雙方約定，若在合同簽訂后至過戶完成前，商鋪所在區(qū)域被政府劃為特殊商業(yè)發(fā)展區(qū)，導(dǎo)致商鋪價值顯著上升，乙方有權(quán)要求重新評估商鋪價格，并與甲方協(xié)商調(diào)整交易價格。2.場合：乙方計劃將商鋪用于特殊行業(yè)經(jīng)營，如餐飲或娛樂業(yè)。補充條款：鑒于乙方計劃將商鋪用于特殊行業(yè)經(jīng)營，雙方同意在合同中增加一項條款，明確乙方需遵守相關(guān)行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)，并確保經(jīng)營過程中不會對商鋪造成結(jié)構(gòu)性損害。3.場合：商鋪所在地區(qū)即將進行大規(guī)模的城市更新項目。補充條款：考慮到城市更新可能對商鋪造成影響，雙方約定，如因城市更新項目導(dǎo)致商鋪無法正常使用或需要拆遷，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方獲取相應(yīng)的補償或賠償。4.場合：乙方為外資企業(yè)，對中國的法律法規(guī)不甚熟悉。補充條款：為保障乙方權(quán)益，雙方同意在合同中增加一項條款，約定甲方應(yīng)提供必要的法律咨詢服務(wù)，幫助乙方了解和遵守中國的法律法規(guī)，確保乙方在經(jīng)營過程中合法合規(guī)。合同所需附件列表：1.商鋪位置及面積圖紙2.商鋪土地使用權(quán)證復(fù)印件3.雙方身份證明文件