房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售合同書

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售合同書合同編號：__________甲方（預(yù)售方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（購買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱本合同所述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱為：__________________。1.2項(xiàng)目位置該項(xiàng)目位于：______________________________。1.3項(xiàng)目規(guī)模該項(xiàng)目占地面積：____________________平方米，規(guī)劃總建筑面積：____________________平方米。第二章預(yù)售條件2.1預(yù)售許可證甲方已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證，證號為：__________________。2.2預(yù)售房屋本合同預(yù)售房屋位于：__________________，房屋編號：__________________，房屋性質(zhì)：__________________，房屋面積：__________________平方米。2.3預(yù)售價(jià)格乙方購買該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣：__________________元/平方米。第三章付款方式及期限3.1付款方式乙方應(yīng)按照以下付款方式支付購房款：（1）首付款：人民幣__________________元，于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）按揭貸款：人民幣__________________元，于本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理按揭手續(xù)；（3）余款：人民幣__________________元，于房屋交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2付款期限乙方應(yīng)按照以下期限支付購房款：（1）首付款支付期限：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；（2）按揭貸款支付期限：本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)；（3）余款支付期限：房屋交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1交付期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)月內(nèi)，按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)，按照以下驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備完好；（3）房屋裝修質(zhì)量合格；（4）其他約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收合格乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)書面通知甲方，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。第五章房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方承諾，所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2使用權(quán)乙方購買房屋后，享有該房屋的完全使用權(quán)，并按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用。5.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)在房屋交付之日起60個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。如因特殊情況需延長轉(zhuǎn)移期限，甲方應(yīng)提前30個(gè)工作日通知乙方，并說明原因。延長轉(zhuǎn)移期限最長不得超過6個(gè)月。第六章質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證所售房屋符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）建筑設(shè)計(jì)符合國家相關(guān)規(guī)范；（2）建筑材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修期限甲方承諾，所售房屋自交付之日起，保修期限為：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為__________年；（2）房屋裝修保修期限為__________年；（3）房屋設(shè)施設(shè)備保修期限為__________年。6.3保修范圍甲方應(yīng)按照以下保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋裝修；（3）房屋設(shè)施設(shè)備；（4）其他約定的保修范圍。6.4保修程序乙方發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，應(yīng)按照以下程序申請保修：（1）書面通知甲方；（2）甲方在收到通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)派員進(jìn)行查驗(yàn)；（3）甲方根據(jù)查驗(yàn)結(jié)果，在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換；（4）甲方完成維修或更換后，書面通知乙方驗(yàn)收。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)甲方委托具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）房屋及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理；（3）公共秩序維護(hù)；（4）其他約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。7.2物業(yè)費(fèi)用乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用：（1）物業(yè)費(fèi)用為人民幣__________元/平方米·月；（2）乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司。7.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自房屋交付之日起，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下止。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金；（2）未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金；（3）其他約定的違約責(zé)任。8.2乙方違約乙方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付購房款總額的__________%作為違約金；（2）未按約定驗(yàn)收房屋，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%作為違約金；（3）其他約定的違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用因本合同發(fā)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章其他約定10.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同修改本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）一方違反本合同約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力原因無法履行本合同；（3）其他約定的解除合同的情形。第十一章轉(zhuǎn)讓及抵押11.1轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2抵押未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的房屋抵押給第三方。11.3轉(zhuǎn)讓及抵押手續(xù)如乙方需轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓或抵押手續(xù)，并通知甲方。第十二章稅費(fèi)及費(fèi)用12.1稅費(fèi)本合同項(xiàng)下的房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。12.2費(fèi)用本合同項(xiàng)下的房屋買賣過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，按照以下方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：__________；（2）乙方承擔(dān)：__________。第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的修改補(bǔ)充協(xié)議的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章合同的終止14.1終止條件在以下條件下，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）本合同約定的解除條件成就；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2終止程序本合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（1）書面通知對方；（2）辦理房屋交接手續(xù)；（3）甲方退還乙方已支付的購房款；（4）雙方簽署合同終止協(xié)議。第十五章其他15.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，甲乙雙方應(yīng)通過以下方式送達(dá)：（1）書面通知：通過特快專遞、掛號信等方式送達(dá)；（2）電子通知：通過郵件、短信等方式送達(dá)。15.2保密甲乙雙方應(yīng)對本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。15.3合同的存放本合同簽訂后，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為履