上海市二手房購(gòu)房合同書（33篇）

上海市二手房購(gòu)房合同書（33篇）

上海市二手房購(gòu)房合同書（通用33篇）

上海市二手房購(gòu)房合同書篇1

賣方（甲方）：____________

買方（乙方）：____________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、

公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）房地產(chǎn)座落在上海市______【區(qū)】【縣】（部位：）

房屋類型______結(jié)構(gòu)：_________;

（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使

用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。

（三）房地產(chǎn)四至范圍_____________________________________

（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國(guó)有】【集體所有】土地；土

地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得；

（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況，套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)

（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓

的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為

（幣）計(jì)元。（大寫）：元整。甲、乙雙方同意，在本

合同自簽訂之日起的______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分—

付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,

甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條甲方裝讓妁房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國(guó)

有土地使用權(quán)的，供下列第【一】【二】款辦理。

一、甲方取得國(guó)窄土地使用權(quán)的使用年限為年（從_____年

______月起至年______月______日止），其中乙方按本合同約

定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為____年（從

______年______月______日至______年______月______日止），為乙

方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給

乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)

辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙

方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】

【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。

第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因

素外，甲方定于年月日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移

占有）乙方。交付標(biāo)志：O

第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述

房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)

轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占

有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳

納稅費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使用

該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用，

按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地

產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬

【居住】【非居住】房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其

他關(guān)系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。

乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該

房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相

應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地

產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物

業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手

續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)

務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)

糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲

方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息

按計(jì)算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款

內(nèi)容處理。

一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的_____%向甲方

支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣

除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，余款返還給乙方,

已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起日向甲方支

付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙

方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)

賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將

上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約

定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按計(jì)算。逾期

天后，甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。

一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付

違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通

知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日

起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按巳支付房款的%向乙方支付

違約金。若甲方違約紿乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超

過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方

據(jù)實(shí)賠償。

第十二條驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反

本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂

立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合

同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起

生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各

自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙

方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,

選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，【市】【區(qū)】

【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記

機(jī)構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）。

賣方（甲方）：買方（乙方）：

—年—月—日—年—月—日

上海市二手房購(gòu)房合同書篇2

二手房購(gòu)房協(xié)議范本參考

甲方（房屋出售方）：乙方（房屋購(gòu)買方）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

按照《中華人民共和國(guó)民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、

乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于安陽市街單位，建筑面積平方米；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為；

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的

相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，

中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購(gòu)

房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。

第四條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）元，（小寫）

人民幣兀。

房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的

萬分之五支付違約金。

2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過一天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超

過______元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后一天內(nèi)將

已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。

第五條甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式

交付房屋前騰空該房屋。雙方定于—前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)

附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在前將其落戶于該房

屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之五

支付違約金。

2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符

部分的口約定價(jià)值口評(píng)估價(jià)值口市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、甲方逾期交付房屋超過一天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲

方應(yīng)在乙方解除契約后—天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，

并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法

對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后—日內(nèi)，共同向房屋

權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所施權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所

有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用

權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和

相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交

納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，

由口甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)口甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

二手房購(gòu)房合同范本閱讀

甲方（出賣人）：身份證件號(hào)碼：

乙方（買受人）：身份證件號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)

實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于,建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積

平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；

（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓

頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)

讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合

法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米

元，總金額人民幣元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)

間為：

乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）

元，（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)

民法典》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元；

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手綾辦理完畢之日

付款萬元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式

交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)

益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依

法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給

乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到

房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申

請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如

需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,

致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原

因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還

全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取

《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋

土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相

關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納

土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由

甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房

屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%。計(jì)算違約金給與乙方。逾期

超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收

的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙

萬。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)

款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%。計(jì)算的違約金給與甲方。

逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，

登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的

轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)

移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、?/p>

線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可

分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解

決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)

份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具

有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方（簽章）:乙方（簽章）:

地址:地址:

現(xiàn)住址:現(xiàn)住址:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

簽約日期:簽約日期:

二手房購(gòu)房合同范本

甲方（出賣人）：身份證件號(hào)碼：

乙方（買受人）：身份證件號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)

實(shí)信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落于，建筑面積為平方米；套內(nèi)建筑面積

平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；

（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓

頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)

讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合

法追索。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米

元，總金額人民幣元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)

間為：

乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）

元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國(guó)民法典》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元；

第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手綾辦理完畢之日

付款萬元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付

房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益

的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依

法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給

乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到

房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申

請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如

需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,

致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原

因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還

全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取

《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋

土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相

關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納

土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由

甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,

每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%。計(jì)算違約金給與乙方。逾期

超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收

的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙

萬。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)

款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%。計(jì)算的違約金給與甲方。

逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，

登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的

轉(zhuǎn)移時(shí)間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移

給乙方。

第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線

電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可

分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份,

為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相

同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方

（簽章）：乙方（簽章）：

地址：地址：

現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約日期：簽約日期：

上海市二手房購(gòu)房合同書篇3

出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______________________________

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________________

開戶行：帳號(hào)：

委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：

開戶行：帳號(hào)：

買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

國(guó)籍法定代表人：身份證（護(hù)照）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

地址:編碼:

聯(lián)系電話：

委托代理人：_____________________________________

國(guó)籍法定代表人：身份證（護(hù)照）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

地址:編碼:

聯(lián)系電話：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)—市房

地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、

公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：商品房坐落:

區(qū)、縣路、道、街

o設(shè)計(jì)用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,

建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積

_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：o以出讓方式取得土地使用權(quán)的,

土地使用年限為年，自年—月—日至

年一月一日止。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元

（幣種：―），價(jià)款為元，計(jì)____（大寫）。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格

的，不得交付。

甲方于________年一月—日前，將商品房交付乙方。如遇

不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第一種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

3、o

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同

第三條約定日期交付商品房，逾期在—日內(nèi)的，乙方有權(quán)向

甲方追究巳付款利息。

推薦合同范本

北京購(gòu)房合同南京購(gòu)房合同—市購(gòu)房合同

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如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定,

追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約

定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行

同期貸款利率計(jì)算。

2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息

自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之

日止，此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之向乙方支付

違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)

賠償責(zé)任。

3、

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同

第四條約定日期付款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方

逾期付款及其利息，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,

追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同

約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止。此外，乙方還應(yīng)每

日按商品房?jī)r(jià)款的萬分之向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬分之向甲方支付

違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房

建筑面積與甲方銷售面積差異不超過3%（包括3%）的，每平方米價(jià)格

保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少

補(bǔ)。

面積差異超過3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方

的承諾（見附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)

任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》

的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)

任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水O

2、下水o

3、供電o

4、燃?xì)猓庠捶N類）。

5、暖氣o

6、o

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在—日內(nèi)采取撲

救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，

并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境

布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起

—日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解

除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙

方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手綾，提

供《—市商品住宅質(zhì)量保證書》和《—市商品住宅使用說明

書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在一日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初

始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登

記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)、助乙方辦理房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與

物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存

在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列

第一種方式處理：

1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共,一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，

備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,

按照其約定。

甲方:

乙方:

年—月—0

________年—Z_H

委托代理人：

委托代理人：

________年一片—日

_________年—X-0

附件

一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200）,將該

商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附件

二：商品房抵押、租賃等情況

附件

三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況

附件

四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況

附件

五：補(bǔ)充合同

合同登記備案欄

經(jīng)辦人：

________年—X_H

上海市二手房購(gòu)房合同書篇4

賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼:

買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)

管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、

協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同

信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_____市______區(qū)

擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、

廠房、店面），建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第

_______________號(hào)）

第三條付款時(shí)光與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中

心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾一萬—仟

—佰—拾—元整給甲方，剩余房款人民幣元整

申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳

交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易

中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣—拾—萬—仟

—佰—拾—元整給甲方，剩余房款人民幣元整

于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的

房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按

規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易

稅費(fèi)由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_____方承

擔(dān)。

第六條違約職責(zé)甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)

書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返

還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知

乙方，并自違約之日起_______日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付

款返還給乙方。

第七條本合同主體

1、甲方是共人,委托代理人即甲

方代表人。

2、乙方是,代表人是o

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公

證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,

乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,

雙方可透過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定

經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方（甲方）購(gòu)買方（乙方）:

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼:

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

上海市二手房購(gòu)房合同書篇5

合同雙方當(dāng)事人

出賣人：______________________

注冊(cè)地址：____________________

郵編：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

資質(zhì)證書號(hào)：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址：________________________

郵編：________________________

聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：________________

注冊(cè)地址：____________________

郵編：_________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

資質(zhì)證書號(hào)：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：____________________

買受人：______________________

籍貫：_________________________

性別：________________________

住址：________________________

郵編：_________________________

身份證號(hào)碼：__________________

聯(lián)系電話：____________________

配偶：_________________________

性別：________________________

身份證號(hào)碼：__________________

委托代理人：__________________

性別：

電話號(hào)碼：____________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：_________________________

《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地

產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、

法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就

買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于、編號(hào)為

的地塊的土地使用權(quán)，面積_______平方米,

規(guī)劃用途為,【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文

件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為,

《國(guó)有土地使用證》編號(hào)：O

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目名稱：

,批準(zhǔn)文件號(hào)：;《建

設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào)：;《建設(shè)工程規(guī)劃

許可證》編號(hào);《建筑工程施工許可證》編號(hào):

第二條經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市銷售?！段錆h市經(jīng)濟(jì)

適用住房銷（預(yù)）售許可證》編號(hào)為：武經(jīng)房【]號(hào)。

第三條買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況

1.買受人購(gòu)買的房屋為住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的

住房為

____單元______層_____號(hào)房，戶型為________房________

廳________廚______衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)______個(gè)，非封閉陽臺(tái)

個(gè)（見附件一）。

該住房層高為米，屬結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑

面積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)

共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

2.買受人購(gòu)買的房屋為非住宅，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買

的房屋為

單元層號(hào)房（見附件一）。

該房屋層高為米，屬結(jié)構(gòu)。

該房屋合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑

面積平方米，共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)

共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

3.如無特別約定，該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、

隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

的規(guī)定。

第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款

1.該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為：武價(jià)函號(hào)，核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格

為建筑面積每平方米_______元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房

屋建筑面積平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米

元，核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為_______%,實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平

方米元_（1土%）二元，合計(jì)總金額為：百

拾萬千百________拾________

元整。

2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上

建設(shè)的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格，買受人所購(gòu)房

屋建筑面積平方米，雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米—

元，合計(jì)總金額為百拾萬千

________百拾元整。

第五條出賣人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未

計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方林商達(dá)成一致意見，

同意由出賣人代收代繳時(shí)，出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合

法委托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得加價(jià)代收。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行

面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同

意按以下第________和方式進(jìn)行處理：

1.雙方同意按以下原則進(jìn)行處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超過396時(shí)，買受人有權(quán)退房；

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受

人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付

給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤

差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部

分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同

約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出

賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買

受人。

面積誤差=100%

因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)

劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起—日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.雙方自行約定：

第七條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款：O

2.分期付款：o

3.其他方式：o

第八條交付期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年一月—日前，依照國(guó)家和地方人

民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。

1.該房屋工程檢驗(yàn)合格，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥

竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

2.該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。

3.出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期

及條件的約定：

(1)供水O

(2)供電。

(3)供氣o

(4)排水o

(5)綠化o

(6)有線電視、寬帶

(7)小高層、高層電梯

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期

交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起—日內(nèi)書面告之買受

人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。

該房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理

交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明

文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的，出賣人還需提供

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文

件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期

交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理:

第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下

列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)

同意之日起—日內(nèi)，書面通知買受人。

1.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起—日內(nèi)作出是否退房的書面

答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起—日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接

受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退

房。

2.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的

即時(shí)貸款利率付給利息。

3.買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條違約責(zé)任

（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因

出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,

由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____種方式處

理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在一日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起

至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付

款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過一日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的一％向出賣人支付違約金，出賣人將買

受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合

同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限

的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支

付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中的比率）的

違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與

該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該

期的實(shí)際已付款的差額確定。

（三）出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定

的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過—日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期

限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付

房?jī)r(jià)款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過—日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同

的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起______內(nèi)退

還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按

買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金，合同終止履行。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定

的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受

人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______（該比率應(yīng)不小于本款第（1）項(xiàng)中

的比率）的違約金。

（四）出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件

三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第

_______種方式處理。

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程

造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

（五）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起—日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登

記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記

或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。

如因出賣人的責(zé)任，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)

權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起—日內(nèi)

將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠

償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的__%向買受人支

付違約金。

第十一條保修責(zé)任

買受人購(gòu)買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》

承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保

修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履

行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造戌的損壞，出賣人不

承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十二條買受人的房屋僅作使用。買受人使用期間不得

擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其

附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有

與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e

承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用

性質(zhì)。

第十三條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

1.該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：

（1）物業(yè)管理用房；

2.買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與_____物業(yè)公司簽

訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。

第十四條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定

根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（武政【20_130號(hào)）有

關(guān)規(guī)定，買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，須在取得《房屋所有權(quán)證》

和《國(guó)有土地使用證》滿五年后，才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí),

買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買

時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、

市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登

記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解

決；協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：

1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十六條本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

第十七條合同附件與本合同具布同等法律效力。本合同及其附

件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同

等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人份，

_______份。

第十九條本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效

之日起—日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》

原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。

第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：_____________

［法定代表人］_______________

［委托代理人］_______________

（簽章）

買受人（簽章）：_____________

［委托代理人］_______________

（簽章）

年一片—0

簽于：_______________________

附件一該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

附件二共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻:

2.內(nèi)墻:

3.天棚:

4.地面:

5.門窗:

6.廚房:

7.衛(wèi)生間:

8.陽臺(tái):

9.電梯:

10.其他:

出賣人（簽章）:

買受人（簽章）:

附件四合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

上海市二手房購(gòu)房合同書篇6

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

按照《中華人民共和國(guó)民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲、

乙雙方協(xié)商一致，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房

屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

座落于市街單位，建筑面積平方米；

出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為；

房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的

相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,

保證該房屋不受他人合法追索。

第三條乙方在前付給甲方定金元，元。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后，

中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，乙方未能如期簽訂購(gòu)

房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還。

第四條該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣