萬達(dá)商業(yè)綜合體 項(xiàng)目管理手冊

編制說明

編制依據(jù)：太原萬達(dá)項(xiàng)目施工總承包工程合同、各分包合同。

編制目的：為增強(qiáng)各參建方的質(zhì)量、安全意識和進(jìn)度觀念，促進(jìn)各

方的自我管控積極性，使各施工單位形成比、學(xué)、趕、

幫、超的良好局面，最終圓滿完成太原萬達(dá)的建設(shè)任務(wù)。

實(shí)現(xiàn)目標(biāo)：質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到市優(yōu)質(zhì)工程，爭創(chuàng)汾水杯

進(jìn)度目標(biāo)：2015年9月30日大商業(yè)開業(yè)

2015年12月30日塔樓入伙

文明施工目標(biāo)：“太原市文明安全樣板工地”

適用范圍：本管控手冊適用于太原萬達(dá)所有參建施工單位

生效日期：二。一四年十二月一日

目錄

目錄............................................................................1

第一部分：管理組織架構(gòu)及職責(zé)分工..................................................2

第二部分：管控細(xì)則.................................................................5

2.1土建裝飾類.....................................................................5

2.1.1基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)...........................................................5

2.1.2二次結(jié)構(gòu).................................................................7

2.1.3防水工程.................................................................9

2.1.4、幕墻工程...............................................................10

2.1.5采光頂工程..............................................................14

2.1.6精裝修工程..............................................................16

2.1.7屋面工程................................................................18

2.1.8景觀綠化工程............................................................20

2.2機(jī)電安裝類..................................................................22

2.2.1通風(fēng)空調(diào)工程............................................................22

2.2.2給排水..................................................................29

2.2.3強(qiáng)電....................................................................31

2.2.4變配電..................................................................36

2.2.5電梯....................................................................36

2.2.6消防水安裝工程..........................................................39

2.2.7消防電氣工程............................................................42

2.2.8泛光照明安裝............................................................46

2.2.9室外給排水管道安裝.....................................................47

2.2.10智能建筑工程...........................................................49

2.3安全文明施工類............................................................57

2.4內(nèi)業(yè)資料類................................................................59

第三部分：績效考核辦法.........................................................60

一、考核方式：..................................................................60

二、評比辦法：..................................................................60

第一部分：管理組織架構(gòu)及職責(zé)分工

太原萬達(dá)工程管理體系

管控人員

序號管控項(xiàng)目管控內(nèi)容

工程部監(jiān)理部

盧作海賈兆新

1全面管理負(fù)責(zé)全面工作

王猛（總監(jiān)）

王志仁負(fù)責(zé)全面方案、圖紙、設(shè)計變更

（總工）及細(xì)則審核

2土建裝飾工程馬永蕃

馬建民土建進(jìn)度、質(zhì)量、安全、協(xié)

（土建總代）調(diào)、內(nèi)業(yè)

結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)：圖紙、變更的審核；

郭學(xué)亮

現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)場材料的控制；施

（結(jié)構(gòu)）

土建裝飾工進(jìn)度的控制；現(xiàn)場安全管理

3.1

（北區(qū)）裝修范圍內(nèi)：圖紙、變更的審核；

麻潤昌

現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)場材料的控制；施

（裝飾）

工進(jìn)度的控制；現(xiàn)場安全管理

3.1.12#樓孫玉平

幼兒園

3.1.2白明珥

回遷樓

二次結(jié)構(gòu)

3.1.3李良北

（北區(qū)）王青

3.1.42#樓幕墻裝飾杜春保進(jìn)度符合內(nèi)控計劃，質(zhì)量按圖施

工、符合規(guī)范要求，進(jìn)場材料符

步行街裝飾

3.1.5李良北合圖紙要求，復(fù)試合格。

（北區(qū)）

3.1.6商業(yè)幕墻岳平安

3.1.7采光頂杜春保

兒童樂園

3.1.8栗安民

主力店

結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)：圖紙、變更的審核；

佟斯揚(yáng)郭學(xué)亮

土建裝飾現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)場材料的控制；施

3.2（結(jié)構(gòu)）

（南區(qū)）工進(jìn)度的控制；現(xiàn)場安全管理

麻潤昌裝修范圍內(nèi)：圖紙、變更的審核；

2

（裝飾）現(xiàn)場質(zhì)量、進(jìn)場材料的控制；施

工進(jìn)度的控制；現(xiàn)場安全管理

3.2.13#樓宋勵玉

3.2.2公寓高貴明

二次結(jié)構(gòu)

3.2.3王貴昇

（南區(qū)）進(jìn)度符合內(nèi)控計劃，質(zhì)量按圖施

3#樓工、符合規(guī)范要求，進(jìn)場材料符

3.2.4韓波

幕墻裝飾合圖紙要求，復(fù)試合格。

3.2.5百貨裝飾王貴昇

步行街裝飾

3.2.6栗安民

（南區(qū)）

負(fù)責(zé)機(jī)電進(jìn)度、質(zhì)量、安全、協(xié)

高瑞林

4機(jī)電工程田野調(diào)，機(jī)電、安全出現(xiàn)任何問題都

（機(jī)電總代）

負(fù)有責(zé)任。

馬節(jié)城

常規(guī)給排水

孫偉民

4.1虹吸雨排

（暖通主管）

室外配套工程

孫偉

進(jìn)度符合內(nèi)控計劃，質(zhì)量按圖施

工、符合規(guī)范要求，進(jìn)場材料符

大商業(yè)消防

馬節(jié)城合圖紙要求，復(fù)試合格。

大商業(yè)常規(guī)水

4.2樊延南

塔樓空調(diào)任山川

大商業(yè)空調(diào)霍曉光

塔樓消防史鵬飛

4.3張治剛

塔樓常規(guī)水馬節(jié)城

鄭建華

塔樓消防電岳樹共

4.5張帥

（電氣主管）

塔樓空調(diào)電鄭建華

3

張帥

張立佩

泛光照明

張立佩

弱電智能化

大商業(yè)直梯張立佩

南塔樓直梯

大商業(yè)消防電

鄭建華

空調(diào)電

南塔樓鄭建華

4.6于金勝

大商業(yè)二標(biāo)段

鄭建華

常規(guī)機(jī)電

裙房扶梯

張立佩

南塔直梯

送變電

張立佩

工程管理

鄭建華

4.7北塔樓孟育新

張帥

裙房一標(biāo)段鄭建華

常規(guī)機(jī)電張帥

楊保松大型機(jī)械（塔吊、爬架、施工電

（南區(qū)）梯、吊籃）的安全控制；高大腳

5安全王大華手架的安全控制；高空墜落、物

鄧麗梅

體打擊；基坑安全；臨電；消防；

（北區(qū)）

安全文明施工

配合甲方上報資料;例會PPT編

席絹白蕓制及紀(jì)要的整理；月報的整理；

歸檔資料的審核；資料的歸檔。

6資料

資料的歸檔；協(xié)助例會PPT的編

徐君武斌制及例會紀(jì)要的編寫；各種聯(lián)系

單、監(jiān)理通知的打印與下發(fā)。

4

第二部分：管控細(xì)則

2.1土建裝飾類

2.1.1基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)

01基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)管控細(xì)則

受檢單位:

權(quán)

序

管控得

重

號

類別管控內(nèi)容

分

方方案申報及時、有針對性。高支模、大體積混凝土等超限危險

1案10

性工程必須專家論證。

公稱直徑內(nèi)徑（小徑）公稱直徑內(nèi)徑（小徑）

主體結(jié)構(gòu)主mm最小值iiunmm最小值nim

筋

2IS15.022.523.78

2HRB400

Eo22018.822826.6

22220.823230.4

C40、P8抗?jié)B

基礎(chǔ)梁、板、承臺、地下室外墻、筏板

外擋土墻C35

材10層以下C60-Q345B

塔樓框架柱

11-23層C60

主

控

目

項(xiàng)層

料（裙樓框架柱24-33C55

分

C50）10

47034層以上C50

23層以下C60-Q345B

塔樓剪力墻、連

梁24-33層C55

34層以上C50

框架梁、次梁、板（冬季提高2級）C30冬季C40

圈梁、過梁、構(gòu)造柱、樓梯C25

1

5接到設(shè)計變更后能執(zhí)行而未執(zhí)行

0

實(shí)

6缺少三筋或箍筋，隨意切割主筋，墻、柱主筋偏位8

體

7層高誤差±10,樓面標(biāo)高要求預(yù)留8cm,表面平整度81111Tl

8

5

8混凝土隨意摻水8

9混凝土成品保護(hù)（踩踏、堆料破壞）8

10搭接長度：綁扎接頭235d,焊接接頭單面焊、10d,雙面焊25d3

11直螺紋連接外露絲扣不超過1.5-2個完整絲扣2

梁端錨固長度d>25iinii乘1.1修正系數(shù),24~33層錨固35倍

鋼d,34層以上錨固36倍d。次梁底筋置于主梁底筋之上，并錨入

123

筋主梁15do

梁加密區(qū)長度：一級抗震2倍的梁高和500mm取大值。

13鋼筋漏綁，保護(hù)層墊塊梅花形布置。間距不超過1m2

箍筋彎鉤的彎折角度為135°,箍筋彎后平直部分長度410d

142

分布筋間距不大于250mm。

15模模架設(shè)掃地桿、立桿下設(shè)5cm墊板，絲杠外露不超過200mm。2

一般板

拆除底模：W8n的梁、板達(dá)到強(qiáng)度標(biāo)淮的75%,>8m梁板要

16項(xiàng)目l2

求強(qiáng)度達(dá)到10。%,懸臂構(gòu)件100%。

30分

17坍落度一車一測。坍落度：160-200mm2

18無施工冷縫?；A(chǔ)超40nl設(shè)后澆帶，寬度0.8m2

19不得漏振、欠振，振動棒插入前一層混凝土中深度450nini2

混混凝土入模溫度430C；最大溫升斗50℃；表面內(nèi)40~80mm

202

凝處溫度與內(nèi)部溫差和外表面溫差均》25℃。

土

21混凝土存在孔洞、露筋、夾渣等缺陷2

混凝土澆筑后「7天內(nèi)加強(qiáng)澆水養(yǎng)護(hù)，7~14天內(nèi)仍須濕養(yǎng)護(hù)。

222

冬季施工不能澆水，保溫、保濕養(yǎng)護(hù)不少于14天。

23未預(yù)留同養(yǎng)、標(biāo)養(yǎng)及冬施轉(zhuǎn)常溫試塊，同養(yǎng)試塊不在現(xiàn)場2

總分

評定單位：總承包單位口監(jiān)理單位口建設(shè)單位口其它口

評定人員：

評定日期：年月日

6

2.1.2二次結(jié)構(gòu)

02二次結(jié)構(gòu)管控細(xì)則

受檢單位:

管控

權(quán)

類別得

序號管控內(nèi)容重

分

1施工方案編制及時、有針對性。10

±0以下砌塊為蒸壓粉煤灰破，強(qiáng)度MU15,要求復(fù)試

2±0以上為加氣混凝土砌塊，容重不超7.5KN/m:,8

墻下生艱部位砌筑4皮蒸壓粉煤灰石專

構(gòu)造柱、圈梁、過梁混凝土C25.外墻填充墻、電梯井、

3材管井混凝土C20.配灰現(xiàn)場未張貼配比標(biāo)識，無計量設(shè)施或有8

料設(shè)施不使用。

4砂漿強(qiáng)度M5,現(xiàn)場無配土單6

構(gòu)造柱縱筋4①12,箍筋66@200

56

圈梁過梁上下各2中12,箍筋中6@200

主控

節(jié)能材料必須持有本市材料準(zhǔn)用證,檢驗(yàn)報告，出廠合格

6項(xiàng)目6

證并復(fù)試合格。

60分

砌體填充墻的拐角處、丁字及十字墻相交處、一字墻端

部設(shè)構(gòu)造柱；填充墻長度大于5nl或2倍層高時，墻體中部

76

設(shè)構(gòu)造柱，間距不大于4m。

砌體填充墻門洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土抱框或構(gòu)造柱

影廳、寫字樓大堂、酒店大堂、宴會廳及宴會前廳等處

實(shí)后砌墻高超過4m,在門洞上方設(shè)置.200mm高水平通長圈梁。

體門洞上部墻體高度仍超過2m,再加設(shè)間距不大于2m的水平

8圈梁，梁同200nuiio5

電梯井道處的砌體填充墻設(shè)置附加圈梁。

填充墻需預(yù)留幕墻埋件，應(yīng)在對應(yīng)位置設(shè)置通長圈梁，

高度不小于200mm,且與構(gòu)造柱、主體結(jié)構(gòu)拉結(jié)。

9留置構(gòu)造柱、圈梁混凝土試塊，留置砂漿試塊。5

拉結(jié)筋沿柱高每500mm配置一組206,末端做90’彎鉤，

10綁3

間距不超過500mmo

扎

植筋鉆孔孔深螺紋鋼筋＞15d,光圓鋼筋＞12d,植筋后

113

膠少量溢出，12h（冬季24h）不得擾動，2-4天后承受荷載。

12構(gòu)造杜垂直度誤差：高度W3nl時5mm,＞3m時10mm。2

砌構(gòu)造柱與墻體連接，墻體應(yīng)砌成馬牙槎。先退后進(jìn)，同

132

筑進(jìn)同出，粉煤灰磚5進(jìn)5出（砌塊為單進(jìn)單出），槎高不

超過300mm,凹凸不小于60mm。

14構(gòu)造柱上方梁底植筋4根并與構(gòu)造柱主筋綁扎，構(gòu)造2

7

柱上下各至少4根加密箍筋，間距200。

15構(gòu)造柱、圈梁混凝土澆筑振搗密實(shí)，無蜂窩、孔洞、漏筋2

蒸壓粉煤灰磚垂直、水平灰縫8T2m*混凝土砌塊水平

162

灰縫15mm,垂直灰縫20mm。

17墻體轉(zhuǎn)角處立皮數(shù)桿距墻50mm,間距15-20m。垂直、牢固。2

18砌筑矽漿飽滿度要求水平方向290%豎向力80%2

一般

項(xiàng)目外墻及衛(wèi)生間墻體底部砌筑混凝土導(dǎo)墻，高度不小于

192

40分150mm.

20砌筑墻體上部預(yù)留7天后斜砌、填塞，不得裱砌。2

21試塊標(biāo)養(yǎng)、見證取樣、送樣等工作時間滯后2

22抹抹灰未設(shè)置抗裂措施（不同基層間未設(shè)置抗裂網(wǎng)）。2

灰

23抹灰面層不得起砂。表面平整度4mm（2m靠尺加塞尺）2

地下車庫、車庫洗車間等采用耐磨混凝土樓面，樓面1為

242

地70厚C25,樓面2為60厚C20,中間配①6@200雙向鋼筋。

面

庫房、變電所、步行街兩側(cè)、衛(wèi)生間等采用8Tomm厚防滑

252

地磚，1:3干硬性水泥結(jié)合層。

外

2650厚泡沫玻璃,容重150kg//,燃燒性能A級。2

保

27溫5mm厚聚合物抗裂砂漿2

允許偏差：軸線位移lOmu,

檢

28垂直度每層5mm,全高或10m時10mm。2

驗(yàn)

水平灰縫平直度10mm,水平灰縫厚度±8,溝造柱截面±10mm

總分

評定單位：總承包單位口監(jiān)理單位口建設(shè)單位口其它口

評定人員：

評定日期：年月日

8

2.1.3防水工程

03防水工程管控細(xì)則

受檢單位:

權(quán)

得

序管控

重

分

號管控內(nèi)容

類別

方施工方案編制及時、有針對性。施工部署合理，施工方法

1案10

可行，質(zhì)量保證措施可靠。

卷材為萬達(dá)品牌庫產(chǎn)品（禹王牌）

2材平均厚度23.0mm,且最小值22.7mm10

料外觀合格的，任取一卷作物理性能檢驗(yàn)

主控

水泥基滲透結(jié)晶防水涂料質(zhì)檢報告合格，冷底子油與卷材

3項(xiàng)目10

相容。

60分

基層涂刷冷底油（基層處理劑），涂層均勻厚度約為

410

不得露涂。

施0.15—0.2mm

5r.應(yīng)施工部位未做防水，防水不連續(xù)，存在空缺漏鋪10

6必須樣板先行10

基層需平整、堅(jiān)硬，無空鼓、起砂、裂縫、松動、掉灰等

75

表層坡度準(zhǔn)確。含水率小于9機(jī)

8第一二層滿粘；立面均采用滿粘法。4

兩層不得垂直鋪貼，接縫錯開1/3?1/2幅寬，轉(zhuǎn)角、變

95

形縫、施工縫、穿墻管處增鋪加強(qiáng)層。

陰陽角轉(zhuǎn)角處設(shè)置附加層，寬度2500。滿粘法施工，以核

105

角邊為中心，向兩邊各延伸2250mm。

熱熔法施工，氣溫不宜低于-10℃；冬季施工時應(yīng)有有效

114

的保溫措施。

一般

鋪卷材沿長邊方向鋪設(shè)。上下兩層和相鄰兩幅卷材的長邊搭

12項(xiàng)目4

貼接縫應(yīng)錯開1/2~1/3幅寬，短邊搭接縫要錯開500mm以上。

40分

長邊2100

短邊120?150

卷材搭接長度5

13附加層寬2500

立面卷材150

長邊>100

14附加層部位和局部點(diǎn)粘部位涂刷冷底子油，干燥后鋪貼“4

肥槽內(nèi)積水清理干燥后，外墻卷材與甩茬卷材粘貼緊密，

154

無破損，搭接方向上壓下。卷材外粘貼50厚聚苯板保護(hù)層。

總分

評定單位：總承包單位口監(jiān)理單位口建設(shè)單位口其它口

評定人員：

評定日期：年月日

2.1.4、幕墻工程

04塔樓幕墻工程管控細(xì)則

受檢單位:

序管控

管控要點(diǎn)權(quán)重得分

號類別

方施工方案編制及時、杓針對性，質(zhì)量、安全保證措

18

案施可靠。

2#、3#塔樓鋁型材品牌均為山東華建，豎型材：100

2系列，橫向型材：80系列,立柱6063-T6,其它6063-T5,6

室內(nèi)粉末噴涂、室外線條氨碳噴涂，壁厚2.5mm。

3鋼材鋅膜厚度45um,鋼龍骨氟碳噴涂，膜厚45Hm6

鋁板：3mm；密封膠品牌：2#樓道康寧，3#樓成都

46

硅寶，五金件：品牌堅(jiān)朗。

保溫：防火巖棉：品牌凱華,厚度為120、100,容重

5主控6

為80kg/m'，100kg/m,A級材料。

項(xiàng)目

材玻璃品牌天津南玻，TP6+12A+TP6鋼化中空玻璃，層

70分

66

料間為TP8鋼化鍍膜玻璃；TP8鋼化鍍膜玻璃。

除符合以上萬達(dá)品牌庫及規(guī)格要求外，要求材料合

76

格證、檢測報告、復(fù)試報告齊全且合格。

預(yù)埋錨板材料Q235-B,表面熱浸鍍鋅，規(guī)格300*200*10,

86

長度誤差土3。

9后置螺栓符合設(shè)計要求并且拉拔試驗(yàn)合格5

10四性試驗(yàn)報告（氣密性、水密性、風(fēng)壓、平面變形）5

11高強(qiáng)螺栓連接副檢測報告缺少或無效5

12結(jié)構(gòu)膠相容性試驗(yàn)，幕墻淋水試驗(yàn)5

13一般焊縫飽滿、無夾渣、氣泡、咬肉、無虛焊、焊縫美觀整齊3

14項(xiàng)目預(yù)埋件安裝水平誤差±20nim；垂直誤差±10mm3

10

1530分焊縫未進(jìn)行防腐處理3

16硅酮膠打膠不合格，漏水3

托架材質(zhì)選用鋁合金型材，L=100mm,距玻璃兩側(cè)1/4分

17格處各一個，安裝間距50mm。壓塊材質(zhì)選用鋁合金壓塊，橫3

向壓塊L=50mm,間距350mm均布。

在主龍骨上確定橫梁安裝位置,相鄰兩根橫梁水平標(biāo)高偏

182

差才1mm,同層橫梁標(biāo)高差士7mm。

立柱安裝標(biāo)高偏差不應(yīng)大于3mm，相鄰兩立柱固定點(diǎn)距離

192

偏差不大于2mm<

女兒墻等非透光部位的玻璃面板采用TP8鋼化鍍膜玻璃，

203

后襯1.2mm厚烤漆鋼板。

大門四周、雨棚上部、外窗四周保溫封堵材料采用120mm

21厚保溫巖棉；裁口整齊；巖棉板的厚度、寬度均勻、挺直，3

轉(zhuǎn)角部位應(yīng)咬茬搭接。

玻璃幕墻與各層樓板外沿間的間隙采用100mm厚防火巖

22棉封堵，并填充密實(shí)，用1.5mm厚鍍鋅鋼板承托：承托板與3

主體結(jié)構(gòu)、幕墻結(jié)構(gòu)及承托板之間的縫隙填充防火密封材料。

23開啟扇關(guān)閉是否嚴(yán)密，開啟是否靈活2

總分

評定單位：總承包單位口監(jiān)理單位口建設(shè)單位口其它口

評定人員：

評定日期：年月日

II

05裙樓幕墻工程管控細(xì)則

受檢單位:

序管控

管控要點(diǎn)權(quán)重得分

號類別

方施工方案編制應(yīng)及時、有針對性，質(zhì)量、安全保證

18

案措施可靠

型材：品牌為山東華建，首層櫥窗框、龍鱗豎型材：

21()0系列，橫向型材:80系列，6063-T6,室內(nèi)粉末噴6

涂、室外線條氨碳噴涂，壁厚2.5mm。

鋼龍骨：立柱200*100*5、120*8084、120*60*4,

36

龍鱗60*60*3、40*40*3,涂膜厚度45um。

龍鱗穿孔鋁板3mm,折板2.5mm；品牌：穿孔鋁

46

板為上海吉祥、非穿孔鋁板為福建南鋁，

主控密封膠：品牌道康寧，五金件：品牌堅(jiān)朗;密封條：

56

項(xiàng)目廣東合和。

材

70分保溫：防火巖棉：品牌凱華,厚度為100,容重為

6料6

80kg/m3,lOOkg/m,A級防火材料。

玻璃品牌為天津南玻：門頭為12A+TP10鋼化中空

76

Low-E玻璃，龍鱗TP6鋼化鍍膜玻璃。

除符合以上萬達(dá)品牌庫及規(guī)格要求外，要求材料合

86

格證、檢測報告、復(fù)試報告齊全且合格,

9后置螺栓符合設(shè)計要求并且拉拔試驗(yàn)合格5

10四性試驗(yàn)報告(氣密性、水密性、風(fēng)壓、平面變形)5

11高強(qiáng)螺栓連接副檢測報告缺少或無效5

12結(jié)構(gòu)膠相容性試驗(yàn)，幕墻淋水試驗(yàn)5

13一般預(yù)埋件安裝水平誤差±20mm；垂直誤差±10mm；3

14項(xiàng)目焊縫的質(zhì)量；焊縫飽滿、無夾渣、無氣泡、無咬肉、無3

30分虛焊、焊縫美觀整齊。

15焊縫未進(jìn)行防腐處理2

16硅酮膠打膠不合格，漏水3

預(yù)埋件材質(zhì)、涂層厚度、尺寸、規(guī)格、標(biāo)高、定位必須

172

符合設(shè)計要求。

托架材質(zhì)選用鋁合金型材，L=100mm,距.玻璃兩側(cè)1/4

18分格處各--個安裝間距50mm。壓塊材質(zhì)選用鋁合金壓塊，2

橫向壓塊L=50mm,間距350mm均布。

在主龍骨上確定橫梁安裝位置，相鄰兩根橫梁水平標(biāo)高

192

偏差為1mm,同層橫梁標(biāo)高差小7mme

一般

立柱安裝標(biāo)高偏