拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同范本正式版

拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同范本正式版合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其拆遷房出賣(mài)給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于：_________________，建筑面積：______平方米，房屋性質(zhì)：______，房屋結(jié)構(gòu)：______，土地使用權(quán)證號(hào)：_________________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________，土地使用權(quán)證號(hào)：_________________。1.3房屋現(xiàn)狀：______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。2.2乙方支付方式為：______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房屋交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出賣(mài)的房屋符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)后，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。5.2乙方如未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。5.3雙方如因履行合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_________________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況、房屋現(xiàn)狀、土地使用權(quán)證等相關(guān)信息，確保房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.明確房屋價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確約定房屋的總價(jià)、支付方式及支付期限，避免日后因價(jià)格或支付方式產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保乙方在過(guò)戶后享有房屋的合法權(quán)益。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，如甲方保證房屋質(zhì)量、乙方按時(shí)支付購(gòu)房款等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約行為時(shí)，追究對(duì)方的法律責(zé)任。6.保存合同副本：雙方應(yīng)妥善保存合同副本，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或瑕疵，如房屋被抵押、租賃等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方達(dá)成解除合同的協(xié)議。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，要求法院對(duì)民事權(quán)益爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的請(qǐng)求。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能為遺產(chǎn)繼承人，在此情形下，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在合同簽訂前提供合法有效的繼承證明文件。若甲方無(wú)法提供相關(guān)證明，合同自動(dòng)失效，乙方已支付的定金和購(gòu)房款應(yīng)全額退還。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果甲方房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方需在合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)。如共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，合同無(wú)效，乙方已支付的定金和購(gòu)房款應(yīng)全額退還。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年子女權(quán)益補(bǔ)充條款：若甲方房屋中涉及未成年子女的居住權(quán)益，甲乙雙方同意，甲方需在合同簽訂前取得未成年子女監(jiān)護(hù)人的同意，并保證未成年子女的居住權(quán)益不受影響。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方若需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，甲乙雙方同意，乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向甲方提供貸款批準(zhǔn)文件。若乙方未能按時(shí)獲得貸款批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金和購(gòu)房款應(yīng)扣除______%的違約金后退回。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明（照片、視頻等）6.繼承證明文件（如有）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意書(shū)（如有）8.未成年子女