長租公寓合同權(quán)益保障探討

長租公寓合同權(quán)益保障探討合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃公寓1.1租賃公寓地址：__________1.2租賃公寓面積：__________平方米1.3租賃用途：居住第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方應(yīng)于每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求將公寓恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按甲方要求將公寓恢復(fù)原狀，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還剩余保證金。第五條權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)保證公寓符合國家有關(guān)租賃房屋的標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)確保公寓在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押、查封等影響乙方正常居住的行為。5.3乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用公寓，并保障甲方合法權(quán)益。5.4乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用公寓從事違法活動。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號填寫：確保合同編號唯一且可追溯，便于雙方日后查詢和管理。2.身份信息核對：甲方和乙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)對方的身份證件、聯(lián)系方式等個(gè)人信息，確保真實(shí)有效。3.租賃物業(yè)詳情：明確租賃公寓的地址、面積和用途，避免日后因信息不符產(chǎn)生糾紛。4.租賃期限約定：明確租賃期限和續(xù)租條件，保障雙方權(quán)益。5.租金及支付方式：詳細(xì)約定租金金額、支付方式和逾期支付的責(zé)任，避免支付問題。6.保證金金額和退還條件：明確保證金的數(shù)額和退還條件，保障雙方利益。7.權(quán)益保障條款：明確雙方在租賃期間的權(quán)益和責(zé)任，確保合法合規(guī)使用物業(yè)。8.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約責(zé)任和違約金數(shù)額，防止違約行為。9.爭議解決方式：明確爭議解決途徑，便于日后糾紛處理。解決辦法：合同糾紛協(xié)商：在發(fā)生爭議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決問題。法律途徑：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。出租方（甲方）：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人使用的當(dāng)事人。承租方（乙方）：指支付租金并有權(quán)使用租賃物的當(dāng)事人。租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。租金：指乙方為使用甲方租賃物而支付的報(bào)酬。保證金：指乙方為保障租賃物安全和租賃合同履行而向甲方支付的金額。違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租賃：很多學(xué)生在外求學(xué)時(shí)會選擇長租公寓。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生可能經(jīng)濟(jì)能力有限，可以約定在學(xué)生寒暑假期間提供一定的租金優(yōu)惠或者允許短期的暫停租賃。2.企業(yè)員工臨時(shí)住宿：企業(yè)可能會為臨時(shí)調(diào)動的員工租賃公寓。補(bǔ)充條款：若乙方因工作調(diào)動需提前解除合同，甲方應(yīng)允許在提前一個(gè)月通知的情況下，不追究乙方違約責(zé)任。3.家庭臨時(shí)過渡住房：家庭在等待新居裝修期間可能會租賃公寓。補(bǔ)充條款：考慮到家庭可能需要隨時(shí)搬入或搬出，可以約定在合同期限內(nèi)，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.旅游旺季的短期租賃：在旅游熱點(diǎn)地區(qū)，公寓可能會作為短期租賃提供給游客。補(bǔ)充條款：若乙方為短期租賃，可以約定在旅游淡季期間，甲方有權(quán)提前終止合同以便進(jìn)行公寓維護(hù)。附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方對公寓擁有完全產(chǎn)權(quán)的文件。2.公寓現(xiàn)狀說明：詳細(xì)記錄公寓交付時(shí)的情況，包括家具、電器等配套設(shè)施清單。3.租金收據(jù)：記錄每次租金支付