創(chuàng)業(yè)門市出租合同

創(chuàng)業(yè)門市出租合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的創(chuàng)業(yè)門市，并愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租該門市進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將位于__________的創(chuàng)業(yè)門市出租給乙方使用，乙方承租該門市用于經(jīng)營。

二、合同背景：乙方看好__________市場(chǎng)前景，希望通過租賃該門市開展相關(guān)業(yè)務(wù)。甲方同意將門市出租給乙方，雙方達(dá)成一致意見。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的創(chuàng)業(yè)門市符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全，并負(fù)責(zé)在合同期內(nèi)對(duì)建筑物的維修和保養(yǎng)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將創(chuàng)業(yè)門市交付給乙方使用，并確保交付時(shí)該門市符合約定的使用條件。

3.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方收取租金，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

5.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同到期或乙方提前終止合同時(shí)，辦理相關(guān)手續(xù)，將創(chuàng)業(yè)門市返還給乙方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金，并保證支付方式符合甲方要求。

2.乙方應(yīng)合理使用創(chuàng)業(yè)門市，不得擅自改變建筑物的結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行任何可能影響建筑物安全和使用功能的行為。

3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合同期內(nèi)對(duì)創(chuàng)業(yè)門市的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同到期或提前終止合同時(shí)，將創(chuàng)業(yè)門市恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)使用創(chuàng)業(yè)門市，并有權(quán)要求甲方保證門市的正常使用條件。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合同約定的創(chuàng)業(yè)門市，并保證其符合使用要求。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并保證其經(jīng)營活動(dòng)的合法性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的創(chuàng)業(yè)門市租金總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：人民幣_(tái)_________元整）。

二、支付方式：

1.租金支付：乙方應(yīng)按照以下分期支付租金：

-首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_________元。

-月租金：自創(chuàng)業(yè)門市交付使用之日起，乙方應(yīng)每月于__________日前支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元。

-保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付保證金人民幣_(tái)_________元，作為乙方履行合同義務(wù)的擔(dān)保。

2.支付時(shí)間：租金及其他費(fèi)用的支付時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的日期進(jìn)行，如遇法定節(jié)假日或周末，則應(yīng)提前至工作日支付。

3.支付比例：租金支付比例按照合同約定的分期支付計(jì)劃執(zhí)行，每個(gè)支付周期內(nèi)支付的比例應(yīng)保持一致。

4.支付條件：乙方支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額、及時(shí)到達(dá)甲方指定的賬戶。

5.額外費(fèi)用：因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)生的任何額外費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，應(yīng)由乙方承擔(dān)，并按照實(shí)際發(fā)生金額支付給相關(guān)單位或甲方。

6.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

三、結(jié)算方式：合同期滿或乙方提前終止合同時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，甲方扣除乙方應(yīng)支付的所有費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)退還乙方或抵作租金。

四、發(fā)票開具：乙方支付租金及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付創(chuàng)業(yè)門市或交付的門市不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.若乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期付款利息，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方立即支付欠款。

3.若乙方擅自改變門市的用途或結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失。

4.若甲方違反合同約定，干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

5.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

-調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

-仲裁：雙方可向具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

-訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院判決對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

三、違約賠償：

1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)違約行為的具體情況由雙方協(xié)商確定。

2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。

3.守約方在違約發(fā)生后有權(quán)要求違約方立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)原狀或賠償損失。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同約定的租賃期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)止。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂書面續(xù)租合同。

三、變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止：

1.本合同因以下原因終止：

-租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿；

-任何一方違約，另一方依法解除合同；

-不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

-法律法規(guī)變動(dòng)，使合同無法繼續(xù)履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：

-乙方應(yīng)將創(chuàng)業(yè)門市恢復(fù)原狀，并返還給甲方；

-甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、保證金等款項(xiàng)；

-雙方應(yīng)妥善處理因合同終止而產(chǎn)生的其他事宜。

五、通知：

1.雙方應(yīng)通過以下方式發(fā)送通知：

-以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址；

-通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方約定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)時(shí)間以收到通知的實(shí)際時(shí)間為準(zhǔn)。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、需求文檔：包括乙方對(duì)創(chuàng)業(yè)門市的詳細(xì)使用需求、經(jīng)營計(jì)劃、市場(chǎng)分析等文件。

二、設(shè)計(jì)方案：乙方提供的創(chuàng)業(yè)門市內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：創(chuàng)業(yè)門市的設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等文件。

四、各類證件復(fù)印件：

-甲方擁有的創(chuàng)業(yè)門市產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同復(fù)印件；

-乙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、相關(guān)經(jīng)營許可證等復(fù)印件；

-乙方提供的其他與合同履行相關(guān)的證明文件。

五、租賃保證金收據(jù)：乙方支付給甲方的租賃保證金收據(jù)復(fù)印件。

六、其他相關(guān)文件：包括但不限于合同簽訂過程