不動產(chǎn)商鋪租賃協(xié)議

不動產(chǎn)商鋪租賃協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的不動產(chǎn)商鋪，現(xiàn)愿將其出租給乙方使用，乙方愿意承租。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、租賃物基本情況

租賃物為位于__________的不動產(chǎn)商鋪，具體面積__________平方米，租賃用途為__________。

二、租賃期限

本協(xié)議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

三、租金及支付方式

（一）租金：乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付租金，租金總額為人民幣__________元整。

（二）支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定賬戶。

四、押金及退還

（一）押金：乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方支付押金人民幣__________元整。

（二）退還：租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費用后，將押金無息退還乙方。

五、其他約定

（一）乙方在使用租賃物期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定。

（二）租賃期間，如因不可抗力導致租賃物無法使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

（三）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的不動產(chǎn)商鋪符合國家法律法規(guī)的要求，并保證租賃物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)于租賃期限開始前，將租賃物交付乙方使用，并確保租賃物符合約定的使用條件和質(zhì)量標準。

3.甲方應(yīng)按照約定維護租賃物的正常使用，對租賃物進行必要的修繕，確保租賃物在租賃期間保持良好狀態(tài)。

4.甲方應(yīng)按照約定收取租金，并在租賃期滿或乙方提前解除合同時，退還乙方押金（扣除乙方應(yīng)支付的費用）。

5.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用租賃物，并在乙方違反約定時，采取必要的措施予以制止。

乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠、遲延或拒付租金。

2.乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。

3.乙方應(yīng)愛護租賃物，合理使用，不得造成租賃物的損壞或影響租賃物的正常使用。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，不得從事違法活動。

5.乙方在租賃期滿或提前解除合同時，應(yīng)將租賃物恢復原狀，并按照約定退還甲方。

6.乙方在租賃期間，如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔相應(yīng)的費用。

7.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費用。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時采取法律手段追究其責任。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用租賃物，并有權(quán)在乙方違反約定時采取措施予以制止。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付租賃物，并保證租賃物的質(zhì)量和使用條件。

4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對租賃物進行必要的修繕和維護。

5.乙方有權(quán)在租賃期滿或提前解除合同時，要求甲方退還押金。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并確保租賃物符合使用條件。

2.甲方有義務(wù)按照約定收取租金，并在租賃期滿或乙方提前解除合同時，退還押金。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并合理使用租賃物。

4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，不得從事違法活動。

5.乙方有義務(wù)在租賃期滿或提前解除合同時，將租賃物恢復原狀并退還甲方。

合同金額與支付方式：

1.本租賃協(xié)議的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括但不限于租金、押金及其他可能產(chǎn)生的費用。

2.租金支付：

a.租金按月支付，每月租金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.乙方應(yīng)在每月的__________日前將當月租金支付至甲方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于當月租金__________%的滯納金。

3.押金支付：

a.乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)一次性向甲方支付押金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.押金在租賃期滿或乙方提前解除合同時，無息退還乙方，但扣除乙方應(yīng)支付的費用，包括但不限于損壞賠償、逾期付款滯納金等。

4.額外費用支付：

a.租賃期間，如因乙方原因造成租賃物的損壞或產(chǎn)生其他應(yīng)由乙方承擔的費用，乙方應(yīng)在甲方提出要求后__________日內(nèi)支付。

b.甲方在租賃期間進行必要的修繕和保養(yǎng)，產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔。

5.支付方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和押金，甲方指定賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

b.乙方支付款項時，應(yīng)在匯款憑證上注明“__________商鋪租賃款項”字樣，以便甲方核對。

6.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，作為乙方支付款項的依據(jù)。

7.如有特殊情況需要調(diào)整支付方式或金額，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.如乙方未按約定時間支付租金，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部欠款，并按逾期天數(shù)支付滯納金。

b.如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

c.如乙方違反國家法律法規(guī)及甲方管理規(guī)定，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應(yīng)的法律責任。

d.如甲方未按約定交付租賃物或未履行維修義務(wù)，構(gòu)成違約，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

2.違約賠償：

a.任何一方違約，應(yīng)承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為__________元整（大寫：__________元整），或相當于損失賠償額的__________%。

c.如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁地為__________。

d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為爭議解決的第一審法院。

6.不可抗力：

如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并免除相應(yīng)的違約責任。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自本協(xié)議生效之日起，租賃關(guān)系正式建立。

第二條有效期

本協(xié)議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，租賃期限為__________年。

第三條變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何變更均無法律效力。

2.如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除本協(xié)議。

3.乙方在租賃期限內(nèi)如需提前終止租賃，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條終止條款

1.租賃期滿，如雙方無續(xù)租意愿，本協(xié)議自動終止。

2.任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。

3.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。

第五條解除后的處理

1.租賃期滿或解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復原狀，并按約定退還甲方押金（扣除乙方應(yīng)支付的費用）。

2.雙方應(yīng)就解除后的財產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等問題進行清理，并簽訂相應(yīng)的清算協(xié)議。

第六條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第七條約定生效時間

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.租賃物現(xiàn)狀描述：詳細描述租賃物當前的物理狀態(tài)、結(jié)構(gòu)布局、設(shè)施設(shè)備等情況。

2.租賃物權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、租賃合同等相關(guān)證件的復印件。

3.租賃物裝修及改造方案：如乙方對租賃物進行裝修或改造，需提供相應(yīng)的設(shè)計方案、施工圖紙及審批文件。

4.技術(shù)規(guī)格書：如租賃物涉及特定技術(shù)要求，需提供詳細的技術(shù)規(guī)格書。

5.租賃物設(shè)備清單：列明租賃物所包含的設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。

6.甲方承諾函：甲方對租賃物權(quán)屬、質(zhì)量、使用條件等方面的承諾。

7.乙方營業(yè)執(zhí)照：乙方營業(yè)執(zhí)照的復印件，以證明其合法經(jīng)營資格。

8.乙方身份證明：乙方身份證件的復印件，以證明其身份信息。

9.預算及付款計劃：詳細列明租賃期間的各項費用預算及支付計劃。

10.本協(xié)議補充協(xié)議：如雙方就本協(xié)議的某些條款達成補充協(xié)議，則補充協(xié)議作