自然人房屋抵押借款合同范本

房屋抵押借款合同

抵押權(quán)人(出借人)：

（以下稱甲方）身份證號(hào)碼：

電話：

抵押人（借款人）：

（以下稱乙方）（如果可能，請(qǐng)配偶也簽字）身份證號(hào)碼：

電話：

乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向甲方抵押借款事宜，根據(jù)《民法典》規(guī)定，自愿簽訂如下合同，以示共同遵守。第一條

抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_______________，建筑面積：_______平方米房產(chǎn)地址：_____________________________________

土地使用權(quán)性質(zhì)________________土地使用年限：_________________

樓宇名稱、座別及房號(hào)：_________________________

購(gòu)房總價(jià)：（小寫(xiě)）________元（大寫(xiě)）____仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整用以抵押借款的抵押物包含房產(chǎn)所有的不可拆除的水、電、氣等全部設(shè)備、設(shè)施和全部裝修、裝潢。抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物，從權(quán)利，附著物，附和物，附加物，孳息及代位物。第二條

抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物議定價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）

元整。第三條

抵押借款金額、期限、利率根據(jù)乙方的實(shí)際申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確定，向乙方出借款人民幣

元整，（大寫(xiě)

元整），由甲方于抵押登記之日起48小時(shí)內(nèi)以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬的方式予以支付。借款期限：甲乙雙方確定，借款期限為自本合同生效之日起

個(gè)月。乙方應(yīng)于借款期限屆滿之日清償全部借款本息。抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同項(xiàng)下所擔(dān)保債務(wù)本息償清為止。利率：甲乙雙方確定，本合同項(xiàng)下的利率為每月

%，按季支付利息。第四條

抵押擔(dān)保范圍甲乙雙方確定，抵押擔(dān)保范圍是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有關(guān)費(fèi)用，罰息、違約金，賠償金，以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)發(fā)生的費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于催收費(fèi)用，訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)），抵押物處置費(fèi)，拍賣(mài)費(fèi)，過(guò)戶費(fèi)，保全費(fèi)，公告費(fèi)，公證費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，律師費(fèi)，差旅費(fèi)及其他費(fèi)用。第五條

抵押擔(dān)保的連續(xù)性本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)具有連續(xù)性，抵押權(quán)不因乙方的任何變化而受影響。乙方是自然人的（包括但不限于其繼承人、受贈(zèng)人），不受乙方發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)重大事故（如死亡、宣告死亡、失蹤、宣告失蹤、喪失民事行為能力、自然災(zāi)害等）的影響。第六條

提前還款、續(xù)期乙方可提前還款，甲方應(yīng)當(dāng)允許，利率仍按原合同規(guī)定結(jié)算。如乙方不能按期還款，贖回抵押物，則必須在抵押期限屆滿后五日內(nèi)向甲方申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)甲方同意后，方可辦理續(xù)期手續(xù)。辦理續(xù)期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)付清前期利息。否則，甲方有權(quán)不予續(xù)期。乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方有權(quán)采取包括自行委托拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)等方式處置乙方抵押的抵押物，用于償還抵押借款本息、利息、罰息以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)等抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的一切費(fèi)用。如有不足，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償，如有剩余，剩余部分甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方。乙方同意甲方上述任意處置，并自愿協(xié)助或承擔(dān)辦理過(guò)戶手續(xù)。第七條

甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按約定向乙方足額支付抵押借款。甲方應(yīng)妥善保管乙方交付的抵押物的契據(jù)證件，不得遺失、損毀（自然災(zāi)害等不可抗力除外），否則，補(bǔ)辦手續(xù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在乙方到期還清借款本金、利息后，甲方應(yīng)將抵押的契據(jù)證件交還乙方。甲方應(yīng)積極與乙方溝通，共同辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、公證手續(xù)、后續(xù)的解除抵押手續(xù)；乙方拒不還款又不續(xù)期的，甲方負(fù)責(zé)抵押物的委托拍賣(mài)、變賣(mài)手續(xù)。甲方有權(quán)要求乙方按約還款，交納利息和其他各項(xiàng)費(fèi)用。下列任一情況出現(xiàn)時(shí)，乙方自愿放棄訴訟和抗辯權(quán)，并在此不可撤銷授權(quán)委托甲方有權(quán)直接自行委托拍賣(mài)抵押物，行使抵押權(quán)。乙方未按約清償借款、利息或其他費(fèi)用；乙方因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無(wú)繼承人履行合同的；乙方被宣告破產(chǎn)、解散、撤銷或涉嫌違法犯罪行為；乙方發(fā)生其他足以（包括不可抗力）影響其償還借款及各項(xiàng)費(fèi)用能力的事件。甲方行使上述抵押權(quán)，無(wú)需征得乙方的同意，乙方亦不得有任何異議；甲方同時(shí)保留通過(guò)追償乙方抵押物以外的其他財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按約定取得借款。乙方有義務(wù)在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)主動(dòng)還本付息。抵押借款期內(nèi)，乙方有義務(wù)妥善保管抵押物，在抵押借款期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無(wú)損的責(zé)任，確保抵押物價(jià)值不會(huì)減少，并按規(guī)定繳交有關(guān)稅款及費(fèi)用。乙方應(yīng)在本合同簽訂生效后的二十四小時(shí)內(nèi)，將與抵押物有關(guān)的房地產(chǎn)證、納稅證明及其他契據(jù)證件交給甲方保管，并保證所提供契據(jù)證件的真實(shí)性、合法性。乙方同時(shí)保證在辦理抵押借款前及抵押借款期間不得將抵押物作為標(biāo)的予以出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)予或以其他形式交易處置（除非獲得甲方書(shū)面同意），承諾抵押物未被查封、扣押或被采取其他強(qiáng)制措施，否則，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方獨(dú)自承擔(dān)。本合同如因不可抗力必須作一定修改補(bǔ)充的，乙方保證任何改變將不會(huì)免除或減少乙方在本合同中所承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，不影響或侵犯甲方的合同權(quán)益。乙方承諾：除抵押物外，乙方另有可供居住房產(chǎn)一套。乙方及其合法共有人無(wú)能力履約償還到期借款時(shí)，乙方自愿在合同超期十日內(nèi)搬出居住，并無(wú)條件向甲方提供有效的房產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，房屋處理金額不足以償還甲方本金、利息時(shí)，所造成的甲方經(jīng)濟(jì)損失由乙方無(wú)條件承擔(dān)。本合同及其各項(xiàng)條款在有效期內(nèi)對(duì)乙方及其繼承人、受贈(zèng)人、合法共有人具有同等法律效力和約束力。第八條

抵押物的保險(xiǎn)乙方須在甲方指定的時(shí)間內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞、損毀；抵押期限內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)，否則，乙方須無(wú)條件賠償甲方因此所受的一切損失。如乙方不履行還款的義務(wù)，則應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。乙方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。乙方不可撤銷的授權(quán)委托甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下乙方所欠甲方的所有款項(xiàng)。乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代表購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所有費(fèi)用均由乙方支付。抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，乙方應(yīng)在十五天內(nèi)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。第九條

抵押登記的解除本合同履行完畢，乙方還清借款本金、利息及其他應(yīng)付費(fèi)用后，甲乙雙方抵押借款關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)于本合同終止之日起30天內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記，甲方同時(shí)應(yīng)將與抵押物有關(guān)的契據(jù)證件返還給乙方。第十條

爭(zhēng)議的解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商予以解決；若通過(guò)友好協(xié)商未能解決的，則甲乙雙方同意選擇如下第

種解決方式：1、

任何一方均應(yīng)將該爭(zhēng)議提交至

方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；2、

任何一方均應(yīng)將該爭(zhēng)議提交至

（仲裁委員會(huì)的名稱）進(jìn)行仲裁。第十一條

通知與送達(dá)1、甲方確認(rèn)其送達(dá)地址為：_______________________________，受送達(dá)人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。乙方確認(rèn)其送達(dá)地址為：____________________________，受送達(dá)人為：_________，聯(lián)系方式為：__________________________。（若聯(lián)系地址未填寫(xiě)，則以身份證載明的住址或工商登記的住所地為送達(dá)地址）2、以上送達(dá)地址適用范圍包括但不限于各類告知書(shū)、通知書(shū)、工作聯(lián)系單、協(xié)議文件、訴訟或仲裁文書(shū)，送達(dá)主體可以是合同各方、人民法院、仲裁委員會(huì)及各行政機(jī)關(guān)。3、送達(dá)主體按照上述送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)，視為有效送達(dá)；采用郵寄送達(dá)的，以文書(shū)簽收之日或退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。4、上述送達(dá)地址、受送達(dá)人、聯(lián)系方式發(fā)生變更的，變更一方應(yīng)履行通知義務(wù)，因當(dāng)事人送達(dá)地址變更后未及時(shí)書(shū)面告知，導(dǎo)致未能被當(dāng)事人實(shí)際接收的，郵寄送達(dá)的，以文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。

第十二條

違約責(zé)任

甲方未按期提供借款的，按未提供部分的日萬(wàn)分之___承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方不按合同規(guī)定的用途使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并可要求乙方支付已使用期間的利息。

乙方逾期返還本息的，按應(yīng)返還部分的日萬(wàn)分之____承擔(dān)違約責(zé)任。

甲乙雙方違反本合同約定即構(gòu)成違約，守約方有權(quán)要求其立即停止違約行為。守約方因此遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于損害賠償、為主張權(quán)利而支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公證費(fèi)等維權(quán)支出。第十三條

合同生效及其他本合同未盡事宜由雙方協(xié)商處理。本合同的補(bǔ)充協(xié)議、附表、授權(quán)委托書(shū)等是不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。本合同在雙方辦理完畢完整的抵押手續(xù)(抵押登記)后生效。本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、登記、保險(xiǎn)、公證、證明、保管等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本合同一式三份，甲、乙雙方及房屋抵押登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，具有同等效力。本合同條款所使用的文字，用手填寫(xiě)和印刷品具有同等效力。其他約定事項(xiàng)：