物業(yè)服務(wù)合同（律師定制版）

物業(yè)服務(wù)合同（律師定制版）合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：____________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方為_______物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)，乙方為具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)范圍1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：____________________1.2物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)：____________________（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生及綠化；（4）物業(yè)管理區(qū)域的安全防范；（5）物業(yè)服務(wù)的其他事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅物業(yè)：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：____元/平方米·月。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度支付一次，每次支付____個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間為每季度首月的____日前。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但需提前____個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理：乙方應(yīng)保證物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保持共用部位整潔；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理：乙方應(yīng)定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保設(shè)備安全、正常運(yùn)行；（3）物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生及綠化：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域的安全防范：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安全防范工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）物業(yè)服務(wù)的其他事項(xiàng)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況，提供其他物業(yè)服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日止。合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第五條違約責(zé)任（1）逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)每日加收應(yīng)付款項(xiàng)的____%作為滯納金；（2）甲方連續(xù)____個(gè)月未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；（2）乙方未按約定提供服務(wù)情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤。2.服務(wù)范圍具體：明確乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、清潔衛(wèi)生、綠化、安全防范等。3.費(fèi)用支付與調(diào)整：詳細(xì)記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及調(diào)整機(jī)制，確保費(fèi)用的收取與調(diào)整透明合理。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確：明確乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定。5.合同期限與續(xù)約：注明合同的有效期限，以及合同到期后續(xù)約的具體流程。6.違約責(zé)任：明確甲乙雙方的違約責(zé)任，包括未按約定支付費(fèi)用或提供服務(wù)時(shí)的責(zé)任追究。7.爭議解決方式：約定合同爭議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，就物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)所簽訂的合同。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指債務(wù)人未按照約定期限履行債務(wù)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向債權(quán)人支付的賠償金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同條款理解或履行發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。法律效力：指法律文件（如合同）依法成立后，對當(dāng)事人具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系的屬性。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)首次簽訂物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)剛交付，業(yè)主可能對物業(yè)服務(wù)流程不熟悉，乙方應(yīng)提供一份詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)指南，并在合同生效后舉辦至少一場物業(yè)服務(wù)說明會(huì)，幫助業(yè)主了解服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.高檔住宅或別墅區(qū)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供定制化服務(wù)，如家政服務(wù)、私人管家、24小時(shí)客服等，以滿足業(yè)主的特殊需求。3.商業(yè)綜合體或?qū)懽謽茄a(bǔ)充條款：乙方需提供專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理和租賃服務(wù)，協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)推廣和租賃管理，同時(shí)應(yīng)配備專業(yè)的商務(wù)中心。4.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對小區(qū)進(jìn)行全面的設(shè)施設(shè)備檢查和改造，制定改造計(jì)劃，并與甲方共同監(jiān)督施工質(zhì)量，確保改造工程順利進(jìn)行。5.易發(fā)生自然災(zāi)害區(qū)域補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定緊急應(yīng)對預(yù)案，包括自然災(zāi)害預(yù)警、疏散計(jì)劃、救援協(xié)調(diào)等，確保業(yè)