工業(yè)用地產(chǎn)權及廠房轉讓合同書

工業(yè)用地產(chǎn)權及廠房轉讓合同書合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________第一條轉讓地塊及廠房基本情況1.1轉讓地塊位于__________，土地證編號為__________，土地使用權面積為__________平方米，土地用途為工業(yè)用地。1.2廠房位于轉讓地塊上，建筑面積為__________平方米，結構為__________，建筑年代為__________，房屋所有權證編號為__________。第二條轉讓價格及支付方式轉讓價格：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付轉讓總價款的____%作為定金，共計人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.3乙方應在辦理完土地使用權及房屋所有權過戶手續(xù)之日起____個工作日內，向甲方支付剩余轉讓總價款，共計人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。第三條轉讓手續(xù)及過戶費用3.1甲方負責辦理土地使用權及房屋所有權過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關材料、簽署相關文件等。3.2乙方應協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關材料、簽署相關文件等。3.3過戶過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于稅費、手續(xù)費等）由乙方承擔。第四條質量保證及維修責任4.1甲方保證轉讓地塊及廠房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證所提供的土地使用權及房屋所有權證書真實有效。4.2乙方在接收轉讓地塊及廠房后，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行管理和使用，確保生產(chǎn)安全。4.3乙方在接收轉讓地塊及廠房后，如發(fā)現(xiàn)存在質量問題，甲方應在接到乙方書面通知后____個工作日內，按照乙方提出的維修方案進行維修或賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同轉讓總價款的____%。5.2甲方如未能按照約定辦理過戶手續(xù)，導致乙方未能按期取得土地使用權及房屋所有權證書，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金及已付款項，同時甲方應支付違約金。5.3乙方如未能按照約定支付轉讓總價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.權屬清晰：確保轉讓地塊及廠房的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封、租賃等情況。2.合同主體資格：核實甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人資格、授權委托書等。3.轉讓價格與支付方式：明確轉讓價格、定金支付比例及時間、剩余款項的支付時間。4.過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的辦理責任及費用承擔。5.質量保證與維修責任：明確甲方對轉讓地塊及廠房的質量保證責任和維修責任。6.違約責任：詳細規(guī)定雙方違約時的責任，包括違約金計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。8.合同生效與份數(shù)：明確合同生效時間和合同副本數(shù)量。解決辦法：1.權屬調查：在簽訂合同前，乙方應進行充分的市場調查和法律調查，確保甲方提供的權屬證書真實有效。2.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性、合規(guī)性。3.違約處理：如發(fā)生違約，雙方應按照合同約定的違約責任進行處理，必要時可尋求法律途徑。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因所有權或其他物權歸屬產(chǎn)生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，禁止其處分或轉移。4.授權委托書：指授權人委托他人以其名義進行一定法律行為的書面證明。5.違約金：指合同當事人一方違反合同義務時，應向對方支付的預定賠償金。6.訴訟：指當事人通過法院解決民事、刑事或其他法律爭議的一種法律程序。7.和解：指當事人通過協(xié)商，互諒互讓，達成協(xié)議，解決糾紛的一種方式。8.合同生效：指合同自成立之時起，對當事人產(chǎn)生法律約束力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方計劃在轉讓地塊上建設新的生產(chǎn)線或者進行大規(guī)模技術改造。補充條款：甲方應確保轉讓地塊的地質條件滿足乙方建設需求，并在合同中增加如下條款：“甲方承諾，轉讓地塊的地質條件適合乙方進行建設。若乙方在建設過程中發(fā)現(xiàn)地質條件不符合建設要求，導致建設成本增加或無法建設，甲方應承擔相應責任，并協(xié)助乙方解決相關問題?！?.場合：如果乙方是外資企業(yè)，需要確保符合中國的外資企業(yè)政策。補充條款：為保障乙方的合法權益，合同中可增加如下條款：“甲方應確保轉讓地塊及廠房符合中國外資企業(yè)相關政策，不存在任何違反外資政策的情況。若因甲方原因導致乙方無法正常開展業(yè)務，甲方應承擔相應責任?！?.場合：如果乙方計劃在轉讓地塊上開展環(huán)保型產(chǎn)業(yè)。補充條款：考慮到環(huán)保要求，合同中可以加入如下條款：“乙方承諾在轉讓地塊上開展的生產(chǎn)活動符合國家環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。甲方應協(xié)助乙方辦理相關環(huán)保手續(xù)，并確保地塊內原有設施不違反環(huán)保規(guī)定?！焙贤韪郊斜恚?.轉讓地塊的土地使用權證書復印件。2.廠房所有權證書復印件。3.甲方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）。4.乙方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）。5.轉讓地塊及廠房的測繪報告