物業(yè)管理外包合同格式范本

物業(yè)管理外包合同格式范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為合法擁有物業(yè)管理權(quán)的單位，乙方為具有合法經(jīng)營資格的物業(yè)管理服務(wù)提供商，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)維修服務(wù)；（5）物業(yè)租賃管理；（6）其他甲方委托的與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度結(jié)算一次。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：雙方可根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需求和物價(jià)變動(dòng)情況，協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同的行為提出整改要求。4.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)提供乙方開展物業(yè)管理服務(wù)所需的資料、設(shè)施設(shè)備等；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件。4.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方有權(quán)對甲方提供的資料、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行合理使用；（3）乙方有權(quán)對甲方違反合同的行為提出整改要求。4.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付欠費(fèi)及違約金。5.3乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除合同。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號的唯一性和可追溯性。明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)范圍模糊不清。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式應(yīng)具體明確，包括費(fèi)用的計(jì)算方法和支付時(shí)間。物業(yè)服務(wù)期限需明確，包括合同生效時(shí)間和續(xù)約條件。雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)具體詳細(xì)，確保雙方權(quán)益的平衡。違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。爭議解決方式應(yīng)明確，確保在發(fā)生爭議時(shí)有明確的解決途徑。2.解決辦法：如合同內(nèi)容不明確或存在歧義，雙方應(yīng)通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士進(jìn)行澄清和補(bǔ)充。對于服務(wù)費(fèi)用和期限的變更，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行修改，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。在發(fā)生違約情況時(shí)，受損害方應(yīng)按照合同約定的方式提出整改要求或采取法律手段維護(hù)權(quán)益。爭議解決時(shí)，應(yīng)遵守合同約定的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：委托方（甲方）：合同中指明將物業(yè)管理權(quán)委托給另一方的單位或個(gè)人。受托方（乙方）：合同中指明接受委托方委托進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的管理、維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指委托方支付給受托方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，通常按月或按季度支付。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。續(xù)約：指原合同到期后，雙方同意延長合同期限的行為，通常需要簽訂書面續(xù)約協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新建小區(qū)首次對外委托物業(yè)管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到新建小區(qū)可能存在一些初期建設(shè)問題，雙方同意在合同生效后的前三個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)進(jìn)行額外的巡查和反饋機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決可能影響居民生活的問題。2.應(yīng)用場合：高端商務(wù)樓宇的物業(yè)管理外包。補(bǔ)充條款：鑒于商務(wù)樓宇的特殊性，乙方需提供24小時(shí)客戶服務(wù)，確保能夠及時(shí)響應(yīng)甲方及商務(wù)樓宇內(nèi)企業(yè)的各類需求，并設(shè)立專門的客戶關(guān)系管理團(tuán)隊(duì)。3.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)的物業(yè)管理改造升級。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對老舊小區(qū)的特點(diǎn)，制定專門的改造升級計(jì)劃，并在合同執(zhí)行期間，定期與居民溝通，聽取居民意見，不斷優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容和方式。4.應(yīng)用場合：含有特殊設(shè)施（如幼兒園、健身房）的住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：乙方需針對特殊設(shè)施制定相應(yīng)的管理和維護(hù)方案，確保設(shè)施安全、有序地運(yùn)行，并對使用這些設(shè)施的居民提供必要的指導(dǎo)和服務(wù)。合同所需附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖。2.物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單。5.乙方公司資質(zhì)證明文件。6.乙方工作人員資格證書復(fù)印件。7.雙