二手按揭房買(mǎi)賣(mài)合同

二手按揭房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：第一章合同主體1.1賣(mài)方基本信息甲方為房屋的出售方，是房屋的合法所有者，擁有對(duì)該房屋完整的處分權(quán)。甲方應(yīng)保證其提供的所有與房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息等。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2買(mǎi)方基本信息乙方為房屋的購(gòu)買(mǎi)方，具備合法的購(gòu)買(mǎi)資格和履行本合同的能力。乙方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)支付款項(xiàng)，并配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。若乙方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，詳細(xì)地址應(yīng)明確到門(mén)牌號(hào)，且該地址為房屋登記地址。2.2房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。該面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)最終核定的面積為準(zhǔn)。若實(shí)際面積與本合同約定面積存在誤差，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，已取得[房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。房屋無(wú)查封、抵押（除本合同約定的按揭抵押外）等限制交易的情況。甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響交易的情況。若因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第三章房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)雙方商定該房屋的總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)等費(fèi)用。3.2定金支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[具體支付方式]。定金作為本合同的擔(dān)保，若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.3首付款支付乙方應(yīng)在[約定的首付款支付時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。在支付首付款前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。3.4按揭貸款安排乙方擬通過(guò)銀行按揭貸款的方式支付剩余房款。乙方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助銀行進(jìn)行房屋評(píng)估等。若乙方的按揭貸款申請(qǐng)未能獲得銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足剩余房款。第四章房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明。延遲交付時(shí)間不得超過(guò)[X]天，否則視為甲方違約。4.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等與乙方看房時(shí)一致。同時(shí)甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。房屋應(yīng)具備正常的居住使用條件，無(wú)任何安全隱患。4.3交付手續(xù)在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況等。若發(fā)覺(jué)房屋存在問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)解決；若問(wèn)題無(wú)法立即解決，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案和時(shí)間。第五章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和資料，積極配合產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的工作。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。雙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，若因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生其他損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章房屋抵押與按揭貸款6.1房屋抵押狀況該房屋目前處于按揭抵押狀態(tài)，抵押銀行為[銀行名稱(chēng)]，抵押金額為人民幣[X]元。甲方應(yīng)在本合同簽訂后及時(shí)向銀行申請(qǐng)解押手續(xù)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。解押所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2按揭貸款轉(zhuǎn)移乙方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)其按揭貸款申請(qǐng)后，與銀行簽訂按揭貸款合同。甲方應(yīng)配合乙方辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。在按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成之前，甲方應(yīng)按照原按揭貸款合同的約定按時(shí)還款，不得出現(xiàn)逾期還款的情況。6.3賣(mài)方還款責(zé)任與配合義務(wù)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成之前，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋按揭貸款的還款責(zé)任。若因甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致銀行對(duì)房屋進(jìn)行處置或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。同時(shí)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與按揭貸款相關(guān)的一切手續(xù)，如提供銀行流水、收入證明等。若甲方拒絕配合或故意拖延，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七章房屋質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面是否存在問(wèn)題。乙方有權(quán)在簽訂本合同前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。7.2賣(mài)方保修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)等存在質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限為[X]個(gè)月/年，在保修期限內(nèi)，若因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。若甲方拒絕維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、未履行保修責(zé)任等，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）每逾期一天，按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；（2）若因甲方違約導(dǎo)致乙方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金；（3）若甲方的違約行為給乙方造成了其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)等，乙方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）每逾期一天，按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；（2）若因乙方違約導(dǎo)致甲方解除本合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金；（3）若乙方的違約行為給甲方造成了其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。9.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可