2025年度城市綜合體商業(yè)空間裝修與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體商業(yè)空間裝修與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度城市綜合體商業(yè)空間裝修與運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議甲方（業(yè)主）：______________乙方（施工單位）：______________丙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：______________第一章總則第一條目的與依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商一致，就甲方在城市綜合體商業(yè)空間進(jìn)行裝修與運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條定義與解釋（1）“城市綜合體”指位于___________的，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。（2）“裝修”指對(duì)城市綜合體商業(yè)空間進(jìn)行裝飾、布置和改造的行為。（3）“運(yùn)營(yíng)管理”指對(duì)城市綜合體商業(yè)空間進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)、安全保障等活動(dòng)。第三條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年__月__日至2025年__月__日。第四條合同總價(jià)本合同裝修與運(yùn)營(yíng)管理總價(jià)為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_____________________）。第二章裝修工程第五條裝修范圍與內(nèi)容（1）室內(nèi)裝飾工程；（2）室外環(huán)境布置工程；（3）公共設(shè)施設(shè)備更新改造工程；（4）其他附屬設(shè)施裝修工程。第六條裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修工程應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保安全、實(shí)用、美觀。第七條裝修進(jìn)度（1）設(shè)計(jì)階段：__月__日完成；（2）施工階段：自__月__日開(kāi)始，至__月__日結(jié)束；（3）驗(yàn)收階段：自__月__日開(kāi)始，至__月__日結(jié)束。第八條裝修費(fèi)用裝修工程費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_____________________）。第三章運(yùn)營(yíng)管理第九條運(yùn)營(yíng)管理范圍（1）商業(yè)空間租賃；（2）商戶服務(wù)與管理；（3）營(yíng)銷推廣；（4）安全保障；（5）環(huán)境衛(wèi)生；（6）其他運(yùn)營(yíng)管理事宜。第十條運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）確保商戶合法權(quán)益；（2）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（3）維護(hù)商業(yè)空間形象；（4）保障商業(yè)空間安全；（5）保持環(huán)境衛(wèi)生；（6）執(zhí)行國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。第十一條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_____________________）。第四章付款方式第十二條裝修工程付款裝修工程款支付方式如下：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方裝修工程款的_____%；（2）裝修工程進(jìn)度達(dá)到__月__日，甲方支付乙方裝修工程款的_____%；（3）裝修工程完工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方裝修工程款的_____%；（4）剩余裝修工程款在運(yùn)營(yíng)管理合同簽訂后支付。第十三條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用付款運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式如下：（1）合同簽訂后，甲方支付丙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的_____%；（2）每個(gè)運(yùn)營(yíng)管理年度開(kāi)始前，甲方支付丙方運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的_____%；（3）年度運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算后，甲方支付丙方年度運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的_____%；（4）剩余運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用在運(yùn)營(yíng)管理合同期滿后支付。第五章違約責(zé)任第十四條違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議解決因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章其他第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條合同解除任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本合同。第十八條合同附件本合同附件如下：（1）裝修工程圖紙；（2）裝修工程進(jìn)度計(jì)劃；（3）運(yùn)營(yíng)管理方案；（4）其他相關(guān)文件。附件一：裝修工程圖紙（此處插入裝修工程圖紙）附件二：裝修工程進(jìn)度計(jì)劃（此處插入裝修工程進(jìn)度計(jì)劃）附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案（此處插入運(yùn)營(yíng)管理方案）附件四：其他相關(guān)文件（此處插入其他相關(guān)文件）第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他形式協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。（1）工程監(jiān)理公司；（2）設(shè)計(jì)咨詢公司；（3）造價(jià)咨詢公司；（4）法律顧問(wèn)；（5）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲方、乙方、丙方同意的第三方。二、第三方責(zé)任2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男羞^(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。三、第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方、丙方提供必要的信息和資料。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)裝修工程、運(yùn)營(yíng)管理等方面提出建議。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男羞^(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的，其責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2若合同未明確責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：_____________________）。（1）因第三方設(shè)計(jì)或咨詢意見(jiàn)導(dǎo)致的損失；（2）因第三方提供的材料或設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失；（3）因第三方監(jiān)理不力導(dǎo)致的損失；（4）其他因第三方原因?qū)е碌膿p失。五、第三方介入程序5.1甲方、乙方、丙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方。5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限和費(fèi)用。5.3第三方介入后，應(yīng)與甲方、乙方、丙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。六、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方、丙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲方、乙方、丙方之間的利益分配。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲方、乙方、丙方溝通，應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行。6.4第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需對(duì)裝修工程、運(yùn)營(yíng)管理等方面提出建議，應(yīng)提交書面報(bào)告，并由甲方、乙方、丙方共同決定是否采納。6.5第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需對(duì)裝修工程、運(yùn)營(yíng)管理等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查，應(yīng)提交書面報(bào)告，并由甲方、乙方、丙方共同決定是否采取相應(yīng)措施。七、補(bǔ)充條款7.1甲方、乙方、丙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同基礎(chǔ)上，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體事宜。7.2本合同中未明確的事項(xiàng)，由甲方、乙方、丙方和第三方共同協(xié)商解決。7.3本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。7.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，第三方執(zhí)______份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.裝修工程圖紙要求：提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備布局圖等，確保圖紙符合設(shè)計(jì)規(guī)范和施工要求。說(shuō)明：圖紙是裝修施工的依據(jù)，需確保圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。2.裝修工程進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出裝修工程的各個(gè)階段，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等，以及每個(gè)階段的起止時(shí)間和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。說(shuō)明：進(jìn)度計(jì)劃有助于甲乙丙三方監(jiān)督工程進(jìn)度，確保工程按時(shí)完成。3.運(yùn)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)闡述運(yùn)營(yíng)管理的策略、措施、制度等，包括商戶管理、營(yíng)銷推廣、安全保障等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理方案是確保商業(yè)空間正常運(yùn)營(yíng)的重要依據(jù)。4.裝修工程合同要求：明確裝修工程的合同內(nèi)容，包括工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度要求、付款方式等。說(shuō)明：裝修工程合同是裝修工程的主要法律文件。5.運(yùn)營(yíng)管理合同要求：明確運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理合同是運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的法律依據(jù)。6.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收人員、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)裝修工程是否合格的重要文件。7.運(yùn)營(yíng)管理年度報(bào)告說(shuō)明：年度報(bào)告是評(píng)估運(yùn)營(yíng)管理效果的重要依據(jù)。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事宜、范圍、期限和費(fèi)用，以及各方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是確保第三方工作順利進(jìn)行的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.裝修工程延誤責(zé)任認(rèn)定：因乙方原因?qū)е卵b修工程延誤，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付______元的違約金。示例：若裝修工程原定于2025年6月30日完工，實(shí)際完工日期為2025年7月15日，則乙方需支付甲方15天的違約金。2.裝修工程質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：若因乙方施工導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，經(jīng)鑒定為乙方施工質(zhì)量問(wèn)題，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)裂縫并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：若因丙方原因?qū)е逻\(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，丙方應(yīng)向甲方支付______元的違約金。示例：商戶投訴運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)不到位，經(jīng)核實(shí)確屬丙方責(zé)任