2025年度智慧社區(qū)建筑設(shè)計(jì)及物業(yè)管理合同

2025年度智慧社區(qū)建筑設(shè)計(jì)及物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________鑒于：2.乙方具備從事智慧社區(qū)建筑設(shè)計(jì)及物業(yè)管理所需的資質(zhì)和能力。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就智慧社區(qū)建筑設(shè)計(jì)及物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條設(shè)計(jì)內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、功能需求等資料，進(jìn)行智慧社區(qū)建筑設(shè)計(jì)。1.2設(shè)計(jì)內(nèi)容包括但不限于：（1）建筑平面布局、立面設(shè)計(jì)、剖面設(shè)計(jì)等；（2）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、系統(tǒng)配置等；（3）智慧社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，包括但不限于安防、消防、監(jiān)控、能源管理等；（4）景觀設(shè)計(jì)、綠化設(shè)計(jì)等。第二條設(shè)計(jì)期限2.1乙方應(yīng)在接到甲方提供的資料后__個工作日內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)方案。2.2乙方應(yīng)在初步設(shè)計(jì)方案完成后__個工作日內(nèi)完成最終設(shè)計(jì)方案。2.3設(shè)計(jì)期限自合同簽訂之日起計(jì)算。第三條設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付方式3.1設(shè)計(jì)費(fèi)用總額為人民幣__元整（大寫：____________________）。3.2設(shè)計(jì)費(fèi)用支付方式如下：（1）合同簽訂后__個工作日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用總額的__%；（2）初步設(shè)計(jì)方案完成后__個工作日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用總額的__%；（3）最終設(shè)計(jì)方案完成后__個工作日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用總額的__%。第四條物業(yè)管理內(nèi)容4.1乙方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)項(xiàng)目的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；（3）業(yè)主服務(wù)、投訴處理；（4）智慧社區(qū)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、升級。第五條物業(yè)管理期限5.1物業(yè)管理期限自合同簽訂之日起計(jì)算，為期__年。第六條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣__元整（大寫：____________________）。6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式如下：（1）合同簽訂后__個工作日內(nèi)，甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用總額的__%；（2）物業(yè)管理期限屆滿前__個月，甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用總額的__%。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。7.2乙方未按約定完成設(shè)計(jì)或物業(yè)管理工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。第十條其他10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所指的“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)顧問、監(jiān)理單位、施工方、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律顧問等。二、第三方介入的必要性（1）為了保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，引入專業(yè)的設(shè)計(jì)顧問參與設(shè)計(jì)過程；（2）為了確保施工質(zhì)量，引入監(jiān)理單位對施工過程進(jìn)行監(jiān)督；（3）為了提供專業(yè)服務(wù)，引入物業(yè)管理顧問進(jìn)行物業(yè)管理的咨詢和指導(dǎo)；（4）為了資金保障，引入金融機(jī)構(gòu)提供貸款或擔(dān)保；（5）為了風(fēng)險(xiǎn)控制，引入保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)服務(wù)。三、第三方介入的審批3.1任何第三方介入本合同項(xiàng)下的工作，均需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。3.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并在第三方介入前通知對方。四、第三方的責(zé)任4.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：（1）設(shè)計(jì)顧問：負(fù)責(zé)提供專業(yè)的設(shè)計(jì)建議，確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（2）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；（3）物業(yè)管理顧問：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理的專業(yè)建議，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（4）金融機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供資金支持，確保項(xiàng)目資金安全；（5）保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)在保險(xiǎn)合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。五、第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并經(jīng)甲方和乙方認(rèn)可。（1）設(shè)計(jì)顧問：設(shè)計(jì)錯誤或遺漏導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失；（2）監(jiān)理單位：監(jiān)理不當(dāng)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失；（3）物業(yè)管理顧問：物業(yè)管理不當(dāng)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失；（4）金融機(jī)構(gòu)：因資金問題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失；（5）保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失。六、第三方的權(quán)利6.1第三方的權(quán)利如下：（1）設(shè)計(jì)顧問：獲得設(shè)計(jì)費(fèi)用；（2）監(jiān)理單位：獲得監(jiān)理費(fèi)用；（3）物業(yè)管理顧問：獲得咨詢服務(wù)費(fèi)用；（4）金融機(jī)構(gòu)：獲得利息收入；（5）保險(xiǎn)公司：獲得保險(xiǎn)費(fèi)。七、第三方與其他各方的劃分7.1第三方與其他各方的劃分如下：（1）設(shè)計(jì)顧問與甲方、乙方：設(shè)計(jì)顧問向甲方和乙方提供服務(wù)，甲方和乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用；（2）監(jiān)理單位與甲方、乙方：監(jiān)理單位向甲方和乙方提供服務(wù)，甲方和乙方支付監(jiān)理費(fèi)用；（3）物業(yè)管理顧問與甲方、乙方：物業(yè)管理顧問向甲方和乙方提供服務(wù)，甲方和乙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用；（4）金融機(jī)構(gòu)與甲方、乙方：金融機(jī)構(gòu)向甲方提供資金支持，甲方支付利息；（5）保險(xiǎn)公司與甲方、乙方：保險(xiǎn)公司向甲方提供保險(xiǎn)服務(wù)，甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)。七、第三方介入的具體條款7.1設(shè)計(jì)顧問：（1）設(shè)計(jì)顧問應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，并確保設(shè)計(jì)方案符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)計(jì)顧問應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）設(shè)計(jì)顧問應(yīng)向甲方和乙方提供設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料。7.2監(jiān)理單位：（1）監(jiān)理單位應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求；（2）監(jiān)理單位應(yīng)向甲方和乙方提供監(jiān)理報(bào)告，并對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議；（3）監(jiān)理單位應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行施工變更，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3物業(yè)管理顧問：（1）物業(yè)管理顧問應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）物業(yè)管理顧問應(yīng)向甲方和乙方提供物業(yè)管理建議，并對物業(yè)管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議；（3）物業(yè)管理顧問應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行物業(yè)管理變更，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4金融機(jī)構(gòu)：（1）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供資金支持，確保項(xiàng)目資金安全；（2）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方提供資金使用情況報(bào)告，并對資金使用進(jìn)行監(jiān)督；（3）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行資金變更，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.5保險(xiǎn)公司：（1）保險(xiǎn)公司應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供保險(xiǎn)服務(wù)，承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失；（2）保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲方和乙方提供保險(xiǎn)理賠服務(wù)；（3）保險(xiǎn)公司應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行保險(xiǎn)變更，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同變更8.1任何第三方介入合同項(xiàng)下的工作，均需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。8.2任何合同變更均需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。九、其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計(jì)文件及資料要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括但不限于建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備選型清單、智慧社區(qū)系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明書等。說明：設(shè)計(jì)文件需符合國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具。2.施工圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：施工圖紙應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，技術(shù)規(guī)范應(yīng)明確、具體。說明：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范是施工方進(jìn)行施工的依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)。3.施工進(jìn)度計(jì)劃要求：施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確施工階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、主要工程量等。說明：施工進(jìn)度計(jì)劃是施工方進(jìn)行施工管理的依據(jù)，需定期更新并報(bào)甲方和乙方備案。4.物業(yè)管理方案要求：物業(yè)管理方案應(yīng)包括物業(yè)管理的組織架構(gòu)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。說明：物業(yè)管理方案是乙方進(jìn)行物業(yè)管理的指導(dǎo)文件，需經(jīng)甲方審核并批準(zhǔn)。5.質(zhì)量保證書要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。說明：質(zhì)量保證書是施工方對施工質(zhì)量的承諾，需在工程驗(yàn)收合格后提供。6.財(cái)務(wù)報(bào)告要求：財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目資金使用情況、費(fèi)用支出明細(xì)、資金余額等。說明：財(cái)務(wù)報(bào)告是甲方和乙方監(jiān)督項(xiàng)目資金使用的依據(jù)，需定期提交。7.保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)公司對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，需在合同簽訂前辦理。8.合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更后合同條款等。說明：合同變更協(xié)議是合同雙方對合同條款的修改，需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)采用的解決方式，需在合同簽訂前達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.設(shè)計(jì)方違約違約行為：未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)工作，或設(shè)計(jì)文件不符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.施工方違約違約行為：施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求，或未按約定時(shí)間完成施工。責(zé)任認(rèn)定：施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返工、賠償損失等。3.物業(yè)管理方違約違約行為：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定，或未按約定時(shí)間提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、降低服務(wù)費(fèi)等。4.甲方違約違約行為