1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級復(fù)習(xí)題（含參考答案）

1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級復(fù)習(xí)題（含參考答案）一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.通過對信息的收集、加工和整理，將其物化于房地產(chǎn)實物上，還能增加房地產(chǎn)實物的（）。A、附加值B、經(jīng)濟值C、效益值D、投資值正確答案：A2.申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的（），若報告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。A、收入證明B、個人信用報告C、身份證D、購房合同正確答案：B3.某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。A、需求B、銷售C、供給D、投資正確答案：C4.客戶滿意度調(diào)查中最常用的調(diào)查方法是（）。A、問卷調(diào)查B、電話調(diào)查C、深度訪談D、投訴系統(tǒng)正確答案：B5.我國采用（）與行業(yè)自律并行管理模式。A、法律B、刑法C、行政D、法規(guī)正確答案：C6.貸款面簽任務(wù)流程的第一步是（）。A、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件B、貸款面簽C、選擇貸款銀行D、工作準(zhǔn)備正確答案：D7.出租住宅房屋應(yīng)繳納的稅費，應(yīng)按（）的綜合征收率繳稅。A、0.05%B、0.03%C、0.04%D、0.1正確答案：A8.下列說法錯誤的是（）。A、年報表是建立在月報表基礎(chǔ)上的，以宏觀分析為主，主要分析房地產(chǎn)市場走勢B、日報表一般就是將當(dāng)日發(fā)生的房地產(chǎn)信息加以歸類，主要是以數(shù)據(jù)為主C、月報表是建立在周報表的基礎(chǔ)上的，文字的分析更為詳細(xì)，并可以預(yù)測未來房地產(chǎn)交易情況的變動D、周報表是在日報表的基礎(chǔ)上，通過將7d的日報表數(shù)據(jù)匯總得出，除了數(shù)據(jù)的匯總，還附有一些文字分析，闡述本周的房地產(chǎn)交易情況、分析原因等正確答案：A9.房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當(dāng)?shù)姆吭磁c客源進行配對以促成交易稱為（）。A、房源篩選匹配B、房源客源管理C、客源篩選匹配D、房源客源篩選匹配正確答案：D10.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布時間為（）。A、35462B、35096C、35521D、35156正確答案：B11.以下房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型中，具有商業(yè)屬性的是（）。A、廠房B、寫字樓C、住宅D、商鋪正確答案：D12.依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇。中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、《民法典》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》D、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正確答案：C13.房貸逾期后，銀行會依法（），如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，銀行會向法院起訴。A、催收到期貸款B、發(fā)送律師函C、提高利率D、凍結(jié)財產(chǎn)正確答案：A14.下列僅適合承擔(dān)違約責(zé)任的方式是（）。A、停止侵害B、消除危險C、排除妨害D、支付違約金正確答案：D15.在商鋪交易中，賣家繳納的營業(yè)稅及附加等于（）。A、差額的6.00%B、差額的5.50%C、差額的5.00%D、差額的5.56%正確答案：D16.民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和（）。A、行政責(zé)任B、經(jīng)濟責(zé)任C、侵權(quán)責(zé)任D、刑事責(zé)任正確答案：C17.不動產(chǎn)交易中的印花稅交易雙方分別按照書據(jù)所載金額的（）繳納。A、萬分之五B、萬分之一C、千分之三D、千分之五正確答案：A18.線上線下問卷調(diào)查時，通過（）方式回答問題，能夠更詳細(xì)地了解客戶的想法。A、開放B、封閉C、變動D、固定正確答案：A19.關(guān)于遺囑公證的說法，錯誤的是（）。A、遺囑不需經(jīng)過他人確認(rèn)或同意B、無行為能力人和限制行為能力人能立遺囑C、遺囑是立遺囑人單方的法律行為D、必須由立遺囑人親自到公證處辦理正確答案：B20.居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、30B、40C、50D、70正確答案：D21.銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭（）年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。A、5B、10C、1D、3正確答案：A22.發(fā)布虛假廣告，累計造成損失（）萬元以上，構(gòu)成虛假廣告罪。A、10B、50C、20D、30正確答案：C23.以下不屬于發(fā)布房地產(chǎn)廣告時的禁止行為有（）。A、違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定B、面積表明為建筑面積C、使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語D、有升值或者投資回報的承諾正確答案：B24.房地產(chǎn)（）是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。A、價值B、有效需求C、使用價值D、價格正確答案：C25.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、房屋持有年限B、房屋原值，有或無C、出售人性質(zhì)，個人或非個人D、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一正確答案：D26.在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、不影響借款人的積極性B、放貸者風(fēng)險不變C、放貸者風(fēng)險增加D、放貸者風(fēng)險變小正確答案：D27.教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年。A、40B、30C、50D、70正確答案：C28.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、躍式住宅B、復(fù)式住宅C、平層住宅D、錯層住宅正確答案：C29.報價溝通的內(nèi)容不包括（）。A、溝通稅費的分擔(dān)比例B、告訴房主房屋估價情況C、溝通市場行情，對房屋初步定價D、溝通房子優(yōu)劣勢正確答案：A30.下列資金中，不需要做資金存管的是（）。A、尾款B、傭金C、首付款D、定金或意向金正確答案：B31.在報價建議工作準(zhǔn)備階段，要熟悉房屋的（）情況。A、位置B、估價C、年代D、成交正確答案：B32.一般來說住宅層數(shù)在7～9層的住宅屬于（）住宅。A、高層B、低層C、多層D、中高層正確答案：D33.某筆住房抵押貸款按月還本付息，若年利率6%，每月計息一次，則月利率為（）。A、0.005B、0.06C、0.5D、0.006正確答案：A34.《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起施行，其規(guī)定的契稅稅率為（）。A、1%～3%B、2%～3%C、3%～5%D、3%～4%正確答案：C35.在商鋪交易中，產(chǎn)權(quán)登記費為（）元/戶。A、550B、300C、450D、200正確答案：A36.在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的住宅。此住宅類型是（）。A、錯層住宅B、復(fù)式住宅C、躍式住宅D、平層住宅正確答案：B37.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入指的是（）。A、回扣B、傭金C、好處費D、差價正確答案：B38.經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的專業(yè)性不足，為交易雙方把控風(fēng)險不規(guī)范，造成直接或間接的利益損失，該行為屬于（）方面的顧客不滿意。A、信息披露規(guī)范執(zhí)行B、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行C、服務(wù)意識規(guī)范執(zhí)行D、合同簽署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行正確答案：D二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票時，需要具備的條件有（）。A、以公司名義簽署合同并加蓋其公章B、簽署合同時準(zhǔn)確填寫公司的開戶行及賬號、聯(lián)系電話、納稅人識別號、公司地址等信息C、公司需具備小規(guī)模納稅人資質(zhì)D、公司需具備一般納稅人資質(zhì)正確答案：ABD2.房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。A、組合性B、辦公屬性C、商業(yè)屬性D、位置固定性正確答案：AD3.在房主賣房最擔(dān)心房價還會不會漲的時候，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該與房主溝通的內(nèi)容有（）。A、制定銷售方案B、實地評估C、建議合理報價D、分析市場行情正確答案：ABCD4.以下屬于城市類型的分類依據(jù)有（）A、城市人口B、城市職能C、城市地理位置D、城市規(guī)模正確答案：BD5.房源進行線下推廣的途徑有（）。A、廣告推廣B、門店推廣C、活動推廣D、公眾號推廣正確答案：ABC6.土地所有權(quán)的權(quán)利包括（）A、處分權(quán)B、占有權(quán)C、使用權(quán)D、收益權(quán)正確答案：ABCD7.線上發(fā)布房源信息的主要途徑有（）。A、網(wǎng)站發(fā)布B、派發(fā)傳單C、APP發(fā)布D、開展活動正確答案：AC8.付款方式的變更需要注銷網(wǎng)簽的具體情況有（）。A、全款變更為商業(yè)貸款B、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少D、公積金貸款變更為全款，且網(wǎng)簽合同價不變正確答案：AB9.開展客戶滿意度調(diào)查內(nèi)容包括（）。A、提高客戶滿意度B、改進服務(wù)質(zhì)量C、查找經(jīng)紀(jì)服務(wù)不足之處D、了解客戶對經(jīng)紀(jì)人服務(wù)滿意度情況正確答案：ABCD10.客源信息鑒別，就是對某時間段錄入系統(tǒng)內(nèi)的某區(qū)域范圍內(nèi)的大量客源信息進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。針對分析的客源信息需要注意的信息特性是（）。A、真實性B、可用性C、準(zhǔn)確性D、可信性正確答案：ACD11.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)的服務(wù)要求中，投訴處理的要求有（）。A、實事求是B、客戶至上C、問卷調(diào)查D、及時性正確答案：ABD12.影響契稅稅率的因素包括（）。A、購買人性質(zhì)，個人還是公司B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、建筑面積D、家庭成員數(shù)正確答案：ABC13.房源錄入指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受委托人的出售、出租委托后，準(zhǔn)確錄入委托類型、委托來源、物業(yè)地址、（）等信息。A、客戶姓名B、客戶聯(lián)系方式C、業(yè)主聯(lián)系方式D、業(yè)主姓名正確答案：CD14.土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A、協(xié)議出讓B、掛牌出讓C、招標(biāo)出讓D、拍賣出讓正確答案：ABCD15.房貸月供逾期的后果很嚴(yán)重，關(guān)于月供逾期處理，下列說法正確的是（）。A、如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請，看是否能夠延長貸款期限B、如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會將購房者房產(chǎn)進行公開的拍賣和變賣C、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人D、如果月供逾期僅一次的話，應(yīng)該及時與銀行溝通正確答案：ACD16.建筑物類型按建筑結(jié)構(gòu)可分為（）。A、磚混結(jié)構(gòu)B、鋼結(jié)構(gòu)C、磚木結(jié)構(gòu)D、集裝箱結(jié)構(gòu)正確答案：ABC17.客戶對房屋的基本需求包括（）。A、購房急迫度B、對價格的要求C、對位置的要求D、購房目的正確答案：BC18.低樓層的優(yōu)點有（）。A、灰塵少B、噪聲小C、出入方便D、災(zāi)時易逃生正確答案：CD19.分析整體布局規(guī)劃理念，包含是否體現(xiàn)“綠色、生態(tài)、文明”，需要具有（）。A、體現(xiàn)產(chǎn)品差異化策略和品牌策略B、滿足多功能要求C、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)D、交通便利地段有升值潛力的房源正確答案：AB20.下面房地產(chǎn)的特性中，下列屬于房地產(chǎn)特性的是（）。A、保值增值B、價值較大C、難以變現(xiàn)D、不可移動正確答案：ABCD21.住宅買賣過程中能享受免征個人所得稅優(yōu)惠政策時，應(yīng)同時滿足的條件有（）。A、交易房屋為住宅B、交易房屋是售房家庭本市唯一住房C、房屋持有年限滿5年D、房屋持有年限滿2年正確答案：ABC22.對商品住宅來說，其整體質(zhì)量包括住宅的（）等。A、外觀質(zhì)量B、工程質(zhì)量C、功能質(zhì)量D、環(huán)境質(zhì)量正確答案：BCD23.按照代理權(quán)發(fā)生的原因，可以將房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)分為（）三種代理形式。A、委托代理B、獨家代理C、制定代理D、法定代理正確答案：ACD24.房地產(chǎn)面積的種類中，不同階段的房屋面積有（）。A、假設(shè)面積B、實測面積C、實際面積D、預(yù)測面積正確答案：BCD25.面簽時，要咨詢銀行（）的政策規(guī)定。A、家庭情況變動B、工作變動C、還款方式D、提前還款正確答案：CD26.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)是（）。A、認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B、接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查C、維護委托人的合法權(quán)益D、嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費正確答案：ABCD27.若個人所得稅享受免征，則需同時滿足的條件是（）A、房屋持有年限滿5年B、交易房屋是售房家庭在京唯一住房C、房屋未出租給他人D、交易房屋為住宅正確答案：ABD28.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)職業(yè)守則（職業(yè)道德的基本要求）有（）。A、恪守信用，維護客戶利益B、公平競爭，團結(jié)合作C、盡職守責(zé)，忠誠敬業(yè)D、守法經(jīng)營，尊重知識產(chǎn)權(quán)正確答案：ABCD29.報價建議包括（）。A、對購房出價的建議B、對中介的報價建議C、對管理部門的報價建議D、對房主的報價建議正確答案：AD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.根據(jù)住宅層數(shù)劃分，低層住宅指低于3層的住宅。（）A、正確B、錯誤正確答案：A2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指通過國家職業(yè)資格考試的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，而不是一般意義上從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員。（）A、正確B、錯誤正確答案：A3.經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以高利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。A、正確B、錯誤正確答案：B4.行賄罪，是指為謀取不正當(dāng)利益，給予國家工作人員以財物的行為。（）A、正確B、錯誤正確答案：A5.出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。（）A、正確B、錯誤正確答案：A6.農(nóng)村城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有的土地制度。（）A、正確B、錯誤正確答案：B7.A在婚后由其父母出資購買且登記在A的個人名下的一套房屋應(yīng)該認(rèn)定為A的個人財產(chǎn)。（）A、正確B、錯誤正確答案：A8.認(rèn)定住房套數(shù)時，“認(rèn)房”必須是本市內(nèi)有住房，不在本市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。A、正確B、錯誤正確答案：A9.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。（）A、正確B、錯誤正確答案：A10.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的，因為房地產(chǎn)具有獨一無二的特性，相互之間難以比較。A、正確B、錯誤正確答案：A11.永遠(yuǎn)沒有100%符合客戶需求的房子，只有最合適他的房子。A、正確B、錯誤正確答案：A12.完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。（）A、正確B、錯誤正確答案：A13.自然人，不僅包括中國公民，還包括我國領(lǐng)域內(nèi)的外國人和無國籍人。（）A、正確B、錯誤正確答案：A14.房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)壟斷和投機。（）A、正確B、錯誤正確答案：A15.銀行面簽，就是攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到銀行進行面對面的交流審核及簽字的手續(xù)。A、正確B、錯誤正確答案：A16.中介機構(gòu)A代理了房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)的一個房地產(chǎn)項目，A在發(fā)布該房地產(chǎn)項目廣告時，應(yīng)當(dāng)提供B的委托證明。（）A、正確B、錯誤正確答案：A17.銀行貸款利率增加，加重居民購房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價格也會下降。（）A、正確B、錯誤正確答案：A18.房地產(chǎn)買賣是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，租賃是債權(quán)經(jīng)營行為。（）A、正確B、錯誤正確答案：A19.貸款申請人的征信報告只需要個人擬寫并簽字確認(rèn)即可。A、正確B、錯誤正確答案：B20.礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源均屬于國家所有。（）A、正確B、錯誤正確答案：A21.業(yè)主使用鏈家APP，每天使用喊話功能不限次數(shù)。A、正確B、錯誤正確答