個人房屋買賣協(xié)議書格式

個人房屋買賣協(xié)議書格式范文合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，應提供準確的身份信息，包括但不限于身份證號碼、聯(lián)系地址等。賣方需保證自身具有合法的房屋處置權，并且所提供的關于房屋的所有信息均為真實、準確且無任何隱瞞或誤導。2.買方信息買方為房屋的受讓方，同樣應提供有效的身份識別信息，如身份證號碼等相關信息以便在合同履行過程中進行必要的聯(lián)系與身份核實。二、房屋基本情況1.房屋地址明確寫明房屋的具體地理位置，包括所在的城市、區(qū)縣、街道名稱、門牌號等詳細信息，例如[具體城市]市[具體區(qū)縣]區(qū)[具體街道名稱][具體門牌號]，保證房屋地址的唯一性和準確性，避免因地址不清產(chǎn)生糾紛。2.房屋面積房屋面積應明確區(qū)分建筑面積和套內(nèi)使用面積。建筑面積包含了房屋外墻（柱）勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。同時應注明測量依據(jù)的標準，如按照國家相關建筑測量規(guī)范進行測量得出的面積數(shù)值。3.房屋產(chǎn)權狀況詳細說明房屋的產(chǎn)權性質，例如是商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等。提供房屋產(chǎn)權證書編號，表明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。若房屋存在共有權人，需列出所有共有權人的相關信息，并說明共有權人對本次房屋買賣交易的同意情況。三、房屋價格與付款方式1.房屋價格明確房屋的成交總價，以大寫和小寫兩種形式書寫，如人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格應包含房屋本身以及附屬設施設備（如有，需列出附屬設施設備清單，如家具、家電等）的價值，在無特殊約定的情況下，賣方不得在交易過程中另行要求加價。2.付款方式付款方式可以包括一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款等多種形式。一次性付款：若采用一次性付款方式，買方應在[具體日期]前將全部購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款：如選擇分期付款，應明確各期付款的金額和時間節(jié)點。例如，在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)支付定金[具體金額]元；在辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)前支付房款的[X]%，即[具體金額]元；在房屋交付之日起[X]個工作日內(nèi)支付剩余房款[具體金額]元。銀行按揭貸款：若買方通過銀行按揭貸款支付房款，買方應在合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行進行貸款審批工作。賣方應在收到銀行通知后，協(xié)助買方辦理相關抵押登記等手續(xù)。若因買方原因導致貸款無法獲批，買方應在[具體日期]前以其他付款方式補足房款，否則視為買方違約。3.付款時間節(jié)點除了在付款方式中明確各期付款的時間外，還應規(guī)定如因不可抗力或銀行等第三方機構的原因導致付款延遲的處理方式。例如，如果銀行放款時間超出預計時間，且非買方故意拖延或提供虛假資料導致，買方不承擔違約責任，但應及時向賣方提供銀行的相關說明文件。同時賣方應給予買方合理的時間（如[X]個工作日）來解決付款問題。四、房屋交付1.交付時間確定房屋的具體交付日期，例如[具體日期]。若因特殊情況（如不可抗力、行為等）導致交付時間延遲，賣方應提前[X]個工作日通知買方，并提供相關證明文件。同時應明確延遲交付的最長時限（如不超過[X]個工作日），超過該時限的，賣方應按照違約責任條款承擔相應的責任。2.交付標準房屋狀況：房屋應保持與合同簽訂時賣方所描述的狀況一致，包括房屋結構、裝修、設施設備等方面。若在合同簽訂后至交付前，房屋發(fā)生損壞或有設施設備缺失的情況，賣方應負責修復或補足。附屬物品：如房屋包含附屬物品（如前文提到的家具、家電等），賣方應按照附屬設施設備清單進行交付，并且保證附屬物品能夠正常使用。同時雙方應在交付時對附屬物品進行清點和驗收，如有異議應及時提出并記錄。相關文件：賣方應向買方交付與房屋有關的文件，如房屋產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、維修基金發(fā)票、物業(yè)服務合同等（如有），以便買方能夠順利辦理后續(xù)的權屬轉移登記、入住等手續(xù)。五、權屬轉移登記1.登記責任賣方責任：賣方有義務協(xié)助買方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，包括提供必要的文件資料（如身份證、產(chǎn)權證書等），按照登記部門的要求在相關文件上簽字等。若因賣方原因（如提供虛假資料、拒絕配合等）導致權屬轉移登記無法按時辦理，賣方應承擔相應的違約責任。買方責任：買方應積極準備辦理權屬轉移登記所需的資料，如身份證、購房款支付憑證等，并按照登記部門的要求及時提交申請。若因買方原因（如未按時提交資料、提供虛假資料等）導致登記手續(xù)延誤或無法辦理，買方應承擔違約責任。2.登記時間雙方應約定辦理權屬轉移登記的時間，例如自合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門提交權屬轉移登記申請。若因登記部門的工作流程或不可抗力等原因導致登記時間延長，雙方應相互配合，按照登記部門的要求提供補充資料或進行其他必要的操作。六、稅費承擔1.賣方應承擔稅費根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定，賣方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等。具體而言，若房屋滿足個人所得稅征收條件（如非滿五唯一），賣方應按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅。對于增值稅，若房屋為普通住房且購買年限不足[X]年（按照國家規(guī)定的年限為準）進行轉讓的，賣方應繳納增值稅及其附加稅費。賣方應在規(guī)定的納稅申報期限內(nèi)，如實申報并繳納相應的稅費，不得將應由自己承擔的稅費轉嫁給買方。2.買方應承擔稅費買方應承擔的稅費主要為契稅。根據(jù)房屋的面積、性質（如首套房、二套房等）以及當?shù)氐亩愂照?，買方應按照規(guī)定的稅率繳納契稅。例如，對于首套住房且房屋面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%。若在辦理權屬轉移登記過程中產(chǎn)生的其他費用（如登記費、工本費等），若無特殊約定，應由買方承擔。雙方應按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣叩囊?guī)定，各自承擔相應的稅費，不得相互推諉或逃避納稅義務。在實際操作中，雙方應在繳納稅費前相互提供必要的資料（如購房合同、身份證等）以便順利完成納稅申報手續(xù)。若一方未按照約定承擔稅費，導致另一方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.賣方違約責任逾期交房：若賣方未能按照合同約定的交付時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時賣方應按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。若買方選擇繼續(xù)履行合同，賣方除支付每日的違約金外，還應盡快完成房屋交付手續(xù)。產(chǎn)權瑕疵：若賣方所提供的房屋產(chǎn)權存在瑕疵（如存在抵押、查封等情況未如實告知買方），導致房屋無法正常辦理權屬轉移登記手續(xù)，賣方應在[X]個工作日內(nèi)解決產(chǎn)權問題。若因賣方原因無法解決，買方有權解除合同，賣方應返還買方已支付的購房款，并按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。若買方因賣方的產(chǎn)權瑕疵遭受其他損失（如已支付的裝修費用、搬家費用等），賣方應承擔賠償責任。信息不實：若賣方在合同簽訂過程中提供的關于房屋的信息（如面積、房屋狀況等）存在不實情況，買方有權要求賣方按照實際情況進行調整（如調整房屋價格等）。若賣方拒絕調整，買方有權解除合同，賣方應返還買方已支付的購房款，并按照房屋成交總價的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責任逾期付款：若買方未能按照合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除合同，并沒收買方已支付的定金（若有），同時買方應按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金。若賣方選擇繼續(xù)履行合同，買方除支付每日的違約金外，還應盡快補足未支付的購房款。貸款問題：如買方選擇銀行按揭貸款付款方式，但因買方自身原因（如信用不良、提供虛假資料等）導致貸款無法獲批，且買方未能在規(guī)定的時間內(nèi)以其他付款方式補足房款，買方應按照逾期付款的違約責任條款承擔責任。若買方在貸款申請過程中故意拖延或不配合銀行工作，導致交易無法順利進行，賣方有權解除合同，并按照相關違約責任條款要求買方承擔責任。放棄購買：若買方在無正當理由的情況下放棄購買房屋，賣方有權沒收買方已支付的定金（若有），并要求買方按照房屋成交總價的[X]%向賣方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在合同雙方之間直接進行，雙方應本著平等、互利、誠信的原則，就爭議事項進行充分的溝通和交流。協(xié)商過程中，雙方可以提出自己的解決方案，并根據(jù)實際情況進行調整和妥協(xié)。協(xié)商的時間和地點應由雙方共同確定，一般應選擇在方便雙方參與的地點進行，如房屋所在地或雙方約定的其他地點。在協(xié)商期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。2.訴訟（仲裁）解決若雙方在協(xié)商后的[X]個工作日內(nèi)未能就爭議事項達成一致解決方案，則任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或根據(jù)雙方事先約定的仲裁條款向約定的仲裁機構申請仲裁。在選擇訴訟或仲裁時，應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定。訴訟：如果選擇訴訟方式解決爭議，應確定管轄法院。一般情況下，可以根據(jù)房屋所在地確定管轄法院，即向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等。法院將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和相關法律法規(guī)的規(guī)定，對爭議事項作出公正的判決。仲裁：若雙方事先約定了仲裁條款，則應按照仲裁協(xié)議的規(guī)定向選定的仲裁機構申請仲裁。仲裁機構將根據(jù)仲裁規(guī)則進行仲裁程序，仲裁裁決具有終局性，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應遵守仲裁機構的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁員的工作，提供必要的證據(jù)和信息。九、合同的變更與解除1.變更合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的合同條款如何執(zhí)行等事項。例如，若雙方協(xié)商一致對房屋價格進行變更，變更協(xié)議應寫明原房屋價格、變更后的房屋價格、變更的原因（如房屋裝修情況發(fā)生變化等）以及變更后的付款方式和時間節(jié)點等相關內(nèi)容。變更協(xié)議的簽訂日期應明確，且變更協(xié)議應作為原合同的附件，具有與原合同同等的法律效力。在未簽訂書面變更協(xié)議之前，任何一方不得擅自變更合同條款。2.解除約定解除：除了在違約責任條款中規(guī)定的因一方違約導致對方有權解除合同的情形外，雙方還可以在合同中約定其他解除合同的條件。例如，若在合同簽訂后至房屋交付前，房屋因不可抗力（如地震、洪水等自然災害）導致嚴重損壞，無法修復或修復成本過高，雙方可以協(xié)商解除合同。在這種情況下，雙方應按照合同約定的解除程序進行操作，如互相通知、協(xié)商善后事宜等。法定解除：根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定，在某些特定情況下，雙方有權依法解除合同。例如，若因征收、征用房屋導致合同無法履行，雙方可以解除合同。在法定解除的情況下，雙方應按照法律法規(guī)的要求處理合同解除后的相關事宜，如返還已支付的款項、分擔已發(fā)生的費用等。十、附則1.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，雙方可以對合同條款進行協(xié)商修改，但應在修改后重