房屋委托管理協(xié)議書(shū)

房屋委托管理協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有一定數(shù)量的房屋資源，需要專(zhuān)業(yè)的管理服務(wù)以實(shí)現(xiàn)房屋的有效利用和保值增值；乙方具備豐富的房屋管理經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和相關(guān)資源，能夠?yàn)榧追教峁┓课莨芾矸?wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成房屋委托管理協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在房屋委托管理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證房屋得到妥善管理，保障甲方的權(quán)益，同時(shí)使乙方能夠按照約定開(kāi)展管理工作并獲取相應(yīng)報(bào)酬。二、委托方與受托方信息2.1委托方信息甲方為合法擁有本協(xié)議所涉及房屋所有權(quán)或合法使用權(quán)的主體，擁有處置和委托管理該房屋的權(quán)利。甲方應(yīng)保證提供給乙方的所有與房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)信息、使用性質(zhì)等。2.2受托方信息乙方是一家依法注冊(cè)成立，專(zhuān)門(mén)從事房屋管理及相關(guān)服務(wù)的企業(yè)。乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、管理能力和人員配備，能夠履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)管理職責(zé)。三、委托管理房屋基本情況3.1房屋位置房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門(mén)牌號(hào)、樓層及房間號(hào)，以便準(zhǔn)確識(shí)別。同時(shí)應(yīng)注明房屋所在的行政區(qū)劃，如[具體城市]的[具體區(qū)/縣]。3.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有）。房屋結(jié)構(gòu)為[例如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，詳細(xì)描述房屋的戶(hù)型布局，如幾室?guī)讖d、廚衛(wèi)的數(shù)量和位置等。3.3房屋附屬設(shè)施房屋配備有以下附屬設(shè)施：[列出附屬設(shè)施的詳細(xì)清單，如電梯、空調(diào)、暖氣設(shè)備、水電設(shè)施、家具（如有）等，并注明設(shè)施的品牌、型號(hào)（如果有）及狀態(tài)]。四、委托管理事項(xiàng)4.1管理范圍乙方的管理范圍涵蓋房屋的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租戶(hù)的招募與管理、租金的收取與管理、房屋的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常檢查與簡(jiǎn)單維護(hù)等。乙方應(yīng)按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求，制定合理的管理制度并有效執(zhí)行。4.2管理權(quán)限乙方有權(quán)以自己的名義開(kāi)展與房屋管理相關(guān)的活動(dòng)，如與租戶(hù)簽訂租賃合同（租賃合同應(yīng)符合本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，并在簽訂后及時(shí)向甲方報(bào)備），對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造（但需事先獲得甲方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序和限制），對(duì)違反房屋管理規(guī)定的租戶(hù)采取合理的措施（包括但不限于警告、解除租賃合同等）。五、委托管理期限5.1起始日期本委托管理協(xié)議自[起始日期]起生效，該日期應(yīng)為具體的年、月、日。自生效日起，乙方開(kāi)始履行本協(xié)議項(xiàng)下的管理職責(zé)。5.2終止日期本協(xié)議的終止日期為[終止日期]，同樣應(yīng)為具體的年、月、日。在終止日期屆滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽協(xié)議，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。六、委托管理費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付委托管理費(fèi)用：（1）若房屋以出租為主要管理方式，乙方收取的管理費(fèi)用為每月租金收入的[X]%。租金收入以實(shí)際收到的金額為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在扣除管理費(fèi)用后，按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間將剩余租金支付給甲方。（2）若房屋有其他經(jīng)營(yíng)或使用方式，管理費(fèi)用根據(jù)具體情況另行協(xié)商確定，但不得低于[X]元/月（或按照經(jīng)營(yíng)收入的[X]%，以較高者為準(zhǔn)）。（3）在委托管理期間，如因市場(chǎng)因素或房屋自身情況發(fā)生重大變化（如房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修改造后租金大幅提升等），雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方。6.2支付方式（1）管理費(fèi)用按月支付。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，向甲方提供上月的管理費(fèi)用結(jié)算清單，清單應(yīng)詳細(xì)列出租金收入、管理費(fèi)用計(jì)算依據(jù)及金額、其他扣除項(xiàng)目（如有）等信息。（2）甲方在收到管理費(fèi)用結(jié)算清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。如無(wú)異議，甲方應(yīng)在審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。如甲方對(duì)結(jié)算清單有異議，應(yīng)在收到清單后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方，雙方應(yīng)共同核對(duì)賬目，協(xié)商解決爭(zhēng)議。（3）如因甲方原因未能按時(shí)支付管理費(fèi)用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。6.3費(fèi)用調(diào)整（1）除本協(xié)議6.1條約定的因市場(chǎng)因素或房屋自身情況重大變化導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整外，如國(guó)家稅收政策、物價(jià)指數(shù)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生重大變化，對(duì)乙方的管理成本產(chǎn)生重大影響（影響幅度超過(guò)[X]%）時(shí)，乙方有權(quán)提出管理費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。（2）乙方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的成本分析報(bào)告和調(diào)整方案，說(shuō)明調(diào)整的原因、依據(jù)及調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并與乙方協(xié)商確定是否調(diào)整及調(diào)整的幅度。（3）如雙方協(xié)商一致同意調(diào)整管理費(fèi)用，應(yīng)簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、生效日期等相關(guān)事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1委托方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利1.甲方有權(quán)隨時(shí)了解房屋的管理情況，要求乙方提供與房屋管理相關(guān)的報(bào)告、賬目等資料，乙方應(yīng)在收到甲方要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提供。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作提出意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并在合理范圍內(nèi)予以采納改進(jìn)。3.在符合本協(xié)議約定的條件下，甲方有權(quán)獲得房屋管理所產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入等。（2）義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)向乙方支付委托管理費(fèi)用。2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋相關(guān)的必要文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（如有）、房屋平面圖等，協(xié)助乙方辦理與房屋管理相關(guān)的手續(xù)，如租戶(hù)入住登記等。3.在委托管理期間，如房屋發(fā)生所有權(quán)變更或其他重大事項(xiàng)變更（如抵押、查封等），甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并保證新的房屋所有人或相關(guān)權(quán)益人繼續(xù)履行本協(xié)議或與乙方協(xié)商變更本協(xié)議。4.甲方應(yīng)保證所提供的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求，如因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題或甲方隱瞞房屋存在的問(wèn)題而導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.2受托方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)用，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付管理費(fèi)用。2.乙方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的情況下，自主決定房屋的管理方式和運(yùn)營(yíng)策略，如選擇合適的租戶(hù)、確定租金價(jià)格（但應(yīng)在市場(chǎng)合理范圍內(nèi)，并報(bào)甲方備案）等。3.在甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)（如未按時(shí)提供必要文件資料、未按時(shí)支付管理費(fèi)用等）時(shí)，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的管理范圍和權(quán)限，認(rèn)真履行房屋管理職責(zé)，保證房屋的正常使用和安全。2.乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。對(duì)于發(fā)覺(jué)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或采取必要的措施防止問(wèn)題擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用在正常維護(hù)范圍內(nèi)由乙方承擔(dān)（如屬于房屋本身質(zhì)量問(wèn)題或應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用除外）。3.乙方應(yīng)建立健全房屋管理檔案，詳細(xì)記錄房屋的使用情況、租戶(hù)信息、租金收入、維修情況等信息，并按照規(guī)定保存相關(guān)資料。4.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，合法合規(guī)地開(kāi)展房屋管理活動(dòng)，如依法納稅、遵守房屋租賃管理規(guī)定等。5.在委托管理期間，乙方不得擅自將房屋委托給第三方管理，不得擅自改變房屋的用途（如需改變應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)）。6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋管理情況，如每月或每季度提供管理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于房屋出租情況、租金收入情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。八、房屋維護(hù)與修繕8.1受托方責(zé)任（1）日常維護(hù)1.乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查，檢查周期為[具體周期，如每周、每月等]。對(duì)于發(fā)覺(jué)的一般性問(wèn)題，如水電設(shè)施的小故障、門(mén)窗的輕微損壞等，乙方應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行修復(fù)，保證房屋的正常使用。2.乙方應(yīng)制定房屋設(shè)施設(shè)備的維護(hù)計(jì)劃，明確維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)時(shí)間、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并按照計(jì)劃執(zhí)行維護(hù)工作。維護(hù)計(jì)劃應(yīng)報(bào)甲方備案。（2）大型修繕1.對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的大型修繕（如房屋主體結(jié)構(gòu)修繕、電梯更換等），乙方應(yīng)在發(fā)覺(jué)問(wèn)題或預(yù)計(jì)需要進(jìn)行大型修繕時(shí)，及時(shí)通知甲方。通知應(yīng)包括修繕的原因、預(yù)計(jì)費(fèi)用、修繕時(shí)間等內(nèi)容。2.經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)的施工單位進(jìn)行修繕工作。在修繕過(guò)程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量、進(jìn)度等情況，保證修繕工作符合要求。3.大型修繕費(fèi)用原則上由甲方承擔(dān)，但如因乙方管理不善導(dǎo)致需要進(jìn)行大型修繕的（如乙方未及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理小問(wèn)題導(dǎo)致問(wèn)題擴(kuò)大等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。具體承擔(dān)比例由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。8.2委托方協(xié)助（1）甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋大型修繕的通知后，及時(shí)給予書(shū)面回復(fù)，表明是否同意進(jìn)行修繕及對(duì)相關(guān)事項(xiàng)的意見(jiàn)。（2）如修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照施工進(jìn)度及時(shí)支付相應(yīng)的費(fèi)用。在乙方提供合理的資金使用計(jì)劃和證明文件的情況下，甲方不得無(wú)故拖延支付。（3）在修繕期間，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，如提供與房屋相關(guān)的資料、協(xié)調(diào)與周邊單位或居民的關(guān)系等。九、協(xié)議變更與解除9.1變更條件與程序（1）變更條件1.本協(xié)議履行期間，如因國(guó)家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響到本協(xié)議的正常履行，雙方可協(xié)商變更協(xié)議相關(guān)條款。2.因不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的客觀情況（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)按照本協(xié)議約定進(jìn)行管理時(shí)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。3.如雙方在協(xié)議履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致認(rèn)為有必要對(duì)協(xié)議的某些條款進(jìn)行調(diào)整（如管理費(fèi)用、管理范圍等），可以變更協(xié)議。（2）變更程序1.一方提出變更協(xié)議的請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明變更的原因、變更的具體內(nèi)容及對(duì)協(xié)議其他條款的影響。2.另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，表明是否同意變更。如同意變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的條款內(nèi)容、生效日期等事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2解除條件與程序（1）解除條件1.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商變更協(xié)議來(lái)解決問(wèn)題時(shí)，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)（如甲方連續(xù)[X]個(gè)月未支付管理費(fèi)用、乙方未履行基本的管理職責(zé)導(dǎo)致房屋遭受重大損失等），另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.在協(xié)議履行期間，如房屋被依法征收、拆除或滅失，本協(xié)議自動(dòng)解除。（2）解除程序1.一方?jīng)Q定解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向另一方發(fā)出書(shū)面解除通知，通知應(yīng)明確解除的原因、解除的日期等內(nèi)容。2.如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.在協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照以下原則進(jìn)行交接：（1）乙方應(yīng)在解除通知生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，并移交與房屋管理相關(guān)的所有文件、資料和賬目。（2）甲方應(yīng)在收到乙方移交的房屋及相關(guān)資料后，對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)有損壞或缺失的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于已收取但尚未結(jié)算的租金及管理費(fèi)用等，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。十、違約責(zé)任10.1委托方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因解除協(xié)議給乙方造成的全部損失。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常的管理工作（如未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入房屋、阻止乙方按照約定進(jìn)行管理活動(dòng)等），甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和可得利益損失。（3）如因甲方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)其他問(wèn)題（如甲方提供虛假房屋信息、在房屋內(nèi)進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2受托方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，如未按時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行檢查維護(hù)、未妥善管理租戶(hù)導(dǎo)致房屋遭受損失等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但不得低于本協(xié)議約定的管理費(fèi)用總額的[X]%。（2）若乙方擅自提高管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、挪用租金收入或有其他違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為，乙方應(yīng)退還多收取的費(fèi)用，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋用途、將房屋委托給第三方管理或進(jìn)行其他損害甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋價(jià)值貶損、租金收入減少等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)