前期物業(yè)管理委托協(xié)議書

前期物業(yè)管理委托協(xié)議書合同編號：__________《前期物業(yè)管理委托協(xié)議書》一、引言本協(xié)議由委托方（以下簡稱“甲方”）與受托方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。二、協(xié)議雙方（一）委托方甲方為[具體名稱]，地址為[具體地址]，聯(lián)系方式為[具體聯(lián)系方式]。（二）受托方乙方為[具體名稱]，地址為[具體地址]，聯(lián)系方式為[具體聯(lián)系方式]。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）常規(guī)服務(wù)1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的日常維護，保證房屋結(jié)構(gòu)安全。對共用部位如樓梯、走廊、電梯等進行定期巡查和維護，及時修復(fù)損壞部分。對共用設(shè)施設(shè)備如供水、供電、供氣、供暖、消防等進行日常運行維護和定期保養(yǎng)，保證其正常運行。2.公共秩序維護制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，安排保安人員24小時值班，維護小區(qū)的公共秩序。對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記和管理，防止未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進入。協(xié)助有關(guān)部門處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。3.環(huán)境衛(wèi)生管理制定并執(zhí)行小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，安排保潔人員對小區(qū)的公共區(qū)域進行日常清掃和保潔。定期對小區(qū)的垃圾進行收集、清運和處理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施如垃圾桶、垃圾站等進行定期清潔和消毒。4.綠化養(yǎng)護管理制定并執(zhí)行小區(qū)的綠化養(yǎng)護管理制度，安排綠化人員對小區(qū)的綠化進行日常養(yǎng)護和管理。定期對小區(qū)的花草樹木進行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等工作，保持小區(qū)綠化的美觀和健康。（二）特約服務(wù)1.家政服務(wù)為業(yè)主提供家政服務(wù)，如保姆、鐘點工、保潔等。業(yè)主可根據(jù)自己的需求選擇相應(yīng)的家政服務(wù)項目，并與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議。2.維修服務(wù)為業(yè)主提供房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)，如門窗維修、水電維修、家具維修等。業(yè)主可撥打乙方的維修服務(wù)，乙方將在規(guī)定的時間內(nèi)安排維修人員上門服務(wù)。3.車輛管理服務(wù)為業(yè)主提供車輛管理服務(wù)，如車輛停放管理、車輛清洗等。業(yè)主可根據(jù)自己的需求選擇相應(yīng)的車輛管理服務(wù)項目，并與乙方簽訂服務(wù)協(xié)議。四、物業(yè)管理服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限為[開始時間]至[結(jié)束時間]。在服務(wù)期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[提前通知時間]協(xié)商是否續(xù)簽本協(xié)議。五、物業(yè)管理服務(wù)費用（一）費用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費用由物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、特約服務(wù)費用等構(gòu)成。（二）費用支付方式1.物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]元/平方米/月。業(yè)主應(yīng)在每月的[繳費截止日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。2.公共能耗費公共能耗費按照實際發(fā)生的費用由業(yè)主分?jǐn)?。公共能耗費的分?jǐn)偡绞綖閇具體分?jǐn)偡绞絔。3.特約服務(wù)費用特約服務(wù)費用按照服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主支付。業(yè)主應(yīng)在接受特約服務(wù)后及時支付相應(yīng)的服務(wù)費用。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）委托方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。查閱乙方的物業(yè)管理服務(wù)檔案，了解小區(qū)的物業(yè)管理情況。按照本協(xié)議的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供必要的工作場所、設(shè)備設(shè)施等。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。不得損壞小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備，如發(fā)覺損壞應(yīng)及時通知乙方進行維修。（二）受托方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。對小區(qū)的共用設(shè)施設(shè)備進行維護和管理，保證其正常運行。對違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行勸阻、制止和處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合要求。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，及時記錄小區(qū)的物業(yè)管理情況。定期向業(yè)主公布小區(qū)的物業(yè)管理費用收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（一）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護與管理標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯裂縫、傾斜、滲漏等現(xiàn)象。樓梯、走廊、電梯等共用部位清潔、暢通，無損壞、堵塞等現(xiàn)象。供水、供電、供氣、供暖、消防等共用設(shè)施設(shè)備運行正常，無故障、隱患等現(xiàn)象。2.公共秩序維護標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)無治安案件、刑事案件發(fā)生。進出小區(qū)的人員和車輛登記準(zhǔn)確，無未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進入。小區(qū)內(nèi)交通秩序良好，無亂停亂放、堵塞交通等現(xiàn)象。3.環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無垃圾、雜物等堆積現(xiàn)象。垃圾桶、垃圾站等公共設(shè)施清潔、無異味。小區(qū)內(nèi)無亂貼亂畫、亂搭亂建等現(xiàn)象。4.綠化養(yǎng)護管理標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)花草樹木生長良好，無枯萎、病蟲害等現(xiàn)象。綠化修剪整齊，無雜草、雜物等生長。綠化設(shè)施完好，無損壞、丟失等現(xiàn)象。（二）質(zhì)量監(jiān)督與評估1.甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量問題應(yīng)及時通知乙方進行整改。2.乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估，及時發(fā)覺問題并進行整改。3.雙方應(yīng)共同建立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估和考核。八、合同的變更、解除與終止（一）合同變更1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。2.變更本合同的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面通知后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。（三）合同終止1.本合同期滿自然終止。2.本合同因解除而終止的，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行清算和交接。九、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方