商業(yè)中心項(xiàng)目LEED、WELL顧問咨詢服務(wù)內(nèi)容及深度要求

上海靜安覽海中心項(xiàng)目LEED、WELL顧問咨詢服務(wù)內(nèi)容及深度要求一、項(xiàng)目基本情況區(qū)位：本項(xiàng)目地塊位于靜安區(qū)江寧社區(qū)C050201單元023-7地塊，項(xiàng)目地處江寧路街道，地塊四至范圍為東至西康路、南至康定路、西至常德路、北至昌平路。023-7地塊用地面積約32778平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)），規(guī)劃容積率3.6，地上建筑面積約為118863平方米，建筑限高除塔樓外，地塊基準(zhǔn)高度應(yīng)控制在40米以下，塔樓高度為120米以下。本次出讓地塊土地用途為商業(yè)、辦公用地，商務(wù)辦公不大于70%、商業(yè)不小于30%(以最終審定為準(zhǔn))，土地等級為商業(yè)三級、辦公二級。地塊靠近靜安寺商圈，周邊商業(yè)繁華度好，辦公聚集度高，周邊有800秀、德安大廈、華誼集團(tuán)大廈、米蘭777廣場等；交通方便，靠近軌交7號線昌平路地鐵站，有多條公交線路，整體環(huán)境好。二：項(xiàng)目愿景覽海集團(tuán)將以建設(shè)靜安覽海中心為戰(zhàn)略契機(jī)，整合集團(tuán)優(yōu)勢資源，積極推進(jìn)實(shí)施“金融保險、商貿(mào)服務(wù)”的發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、國際化的靜安覽海中心。本地塊擬建設(shè)以下內(nèi)容：本地塊擬保留國立暨南大學(xué)舊址，其他歷史建筑，采用“肌理復(fù)建”方式重新整合，采用石庫門形式，重塑上海特色城市界面。項(xiàng)目總指標(biāo)基地面積 32,778m2容積率（暫定） 3.6限高除塔樓外，地塊基準(zhǔn)高度應(yīng)控制在40米以下，塔樓120米。擬定總建筑面積（共計(jì)） 187,363m2 地上總建筑面積 118,863m2（其中含地塊公益性服務(wù)設(shè)施860m2不計(jì)容） 地下總建筑面積 68,500m2功能業(yè)態(tài) 辦公 57,400m2商業(yè) 15,497m2（商業(yè)面積中含非產(chǎn)權(quán) 5,080m2）酒店及酒店式公寓 20,000m2企業(yè)總部 25,000m2保留歷史建筑 966m2（備注：以上業(yè)態(tài)中包含肌理復(fù)建的歷史建筑 6975m2）地下商業(yè) 27,500m2地下室 41,000m2三：服務(wù)范圍及要求本項(xiàng)目擬申報(bào)等級WELL認(rèn)證等級：認(rèn)證范圍/業(yè)態(tài)酒店塔樓（辦公及商業(yè)）企業(yè)總部整體項(xiàng)目認(rèn)證系統(tǒng)WELLV2

建筑WELLV2

核心WELLV2

建筑WELL

社區(qū)認(rèn)證級別金獎金獎金獎金獎LEED、WELL認(rèn)證等級：認(rèn)證范圍/業(yè)態(tài)酒店塔樓（辦公及商業(yè)）整體項(xiàng)目認(rèn)證系統(tǒng)LEED、WELLBD+CV4

酒店LEED、WELLBD+CV4核心與外殼LEED、WELLforcitiesV4綠色城市認(rèn)證級別銀獎金獎金獎四：咨詢服務(wù)內(nèi)容LEED、WELL認(rèn)證咨詢服務(wù)LEED、WELL認(rèn)證咨詢服務(wù)詳細(xì)工作內(nèi)容附于本合同“附件A”，為本合同不可分割的一部分。工作進(jìn)度和成果提交要求：LEED、WELL認(rèn)證咨詢服務(wù)工作進(jìn)度及成果提交要求附于本合同“附件B”，為本合同不可分割的一部分。項(xiàng)目總體建筑節(jié)能技術(shù)咨詢服務(wù)對本項(xiàng)目范圍內(nèi)申請LEED、WELL認(rèn)證的建筑以外的所有建筑提供的建筑節(jié)能咨詢服務(wù)：在項(xiàng)目前期針對不同類型的建筑提出合理的空調(diào)系統(tǒng)選型及節(jié)能技術(shù)措施并進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)性論證；針對外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和暖通系統(tǒng)提出節(jié)能措施意見；配合甲方進(jìn)行建筑節(jié)能專項(xiàng)的材料設(shè)備系統(tǒng)推薦，提供招標(biāo)采購技術(shù)支持。乙方需向甲方提交《項(xiàng)目節(jié)能措施及相關(guān)設(shè)備材料推薦報(bào)告》。服務(wù)過程中的其他工作要求：乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行中間匯報(bào)、階段性匯報(bào)或者討論；參與專家論證或設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會，與相關(guān)部門進(jìn)行討論、協(xié)商，優(yōu)化方案。在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)項(xiàng)目LEED、WELL認(rèn)證需要，乙方須在必要的工作階段到現(xiàn)場提供相關(guān)LEED、WELL認(rèn)證的現(xiàn)場服務(wù)。甲方不負(fù)責(zé)駐場期間乙方人員的交通、食宿等費(fèi)用。乙方人員應(yīng)遵守甲方的所有規(guī)章制度，乙方及乙方人員給甲方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)全額賠償責(zé)任。乙方人員由于自身原因發(fā)生人身、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。乙方專業(yè)咨詢?nèi)藛T應(yīng)與相關(guān)團(tuán)隊(duì)緊密合作，根據(jù)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)及實(shí)施計(jì)劃對相關(guān)認(rèn)證材料進(jìn)行收集，整理，審核，編制及送審。乙方應(yīng)與評審機(jī)構(gòu)保持密切溝通，隨時跟進(jìn)項(xiàng)目的認(rèn)證審理進(jìn)度及回饋信息，對相應(yīng)回饋信息進(jìn)行跟進(jìn)并處理。乙方參加本項(xiàng)目與LEED、WELL認(rèn)證相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)的討論會議（每周參與會議的次數(shù)不多于一次），并給甲方相關(guān)專業(yè)建議，以促使本項(xiàng)目能夠按照甲方的原始意圖完成。乙方應(yīng)按甲方要求承擔(dān)在本項(xiàng)目參與各方的綠色建筑專項(xiàng)總體協(xié)調(diào)的任務(wù)，根據(jù)項(xiàng)目需要在各階段定期組織“LEED、WELL綠色建筑溝通協(xié)調(diào)會”，并在日常工作中協(xié)助甲方組織相關(guān)單位溝通交流。設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)及設(shè)計(jì)文檔審核改進(jìn)乙方將與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)保持及時溝通與緊密合作，及時解決在設(shè)計(jì)過程中碰到的與LEED、WELL認(rèn)證相關(guān)技術(shù)性問題。乙方應(yīng)配合相關(guān)節(jié)點(diǎn)布置工作內(nèi)容，并及時審核相關(guān)設(shè)計(jì)有否符合相關(guān)LEED、WELL標(biāo)準(zhǔn)。具體工作內(nèi)容包括：在方案，擴(kuò)初及施工圖階段，對設(shè)計(jì)圖紙及說明進(jìn)行審核，并通過專題會形式同相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，并出具意見。確保相關(guān)LEED、WELL認(rèn)證策略在設(shè)計(jì)中得到落實(shí)。在整個設(shè)計(jì)過程中，結(jié)合樓宇性能分析等相關(guān)技術(shù)工作，在設(shè)計(jì)及材料選型等方面提出建設(shè)性的意見，提升樓宇性能。根據(jù)相應(yīng)的LEED、WELL認(rèn)證對產(chǎn)品的技術(shù)要求，給出相應(yīng)技術(shù)建議，供甲方專業(yè)策劃決策；乙方每次向甲方提交成果（含中間成果、階段性成果和最終成果）應(yīng)經(jīng)過乙方本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核，保證提交成果達(dá)到質(zhì)量要求。附件A：LEED、WELL認(rèn)證咨詢服務(wù)工作內(nèi)容提供綠色建筑從方案設(shè)計(jì)優(yōu)化建議、施工圖審查、招標(biāo)采購到現(xiàn)場施工等的同LEED、WELL相關(guān)的全過程技術(shù)咨詢服務(wù)以及申請LEED、WELL認(rèn)證的代理工作。工作內(nèi)容包含以下三方面內(nèi)容：根據(jù)LEED、WELL標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目特點(diǎn)對項(xiàng)目現(xiàn)有的方案進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)分析，提出符合LEED、WELL認(rèn)證需求且項(xiàng)目適用的技術(shù)措施與實(shí)現(xiàn)策略，并從建筑節(jié)能性能及經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析，出具《LEED、WELL認(rèn)證項(xiàng)目建議書》。其中酒店的LEED、WELL認(rèn)證需求應(yīng)滿足酒管（六善）標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求（詳見附件C）建筑單體的LEED、WELL認(rèn)證的咨詢服務(wù)及申報(bào)工作，并預(yù)先提醒甲方準(zhǔn)時繳納美國LEED、WELL官方的各項(xiàng)注冊、評審費(fèi)用。具體咨詢服務(wù)內(nèi)容及工作階段劃分如下：一、準(zhǔn)備階段：結(jié)合現(xiàn)有的方案與業(yè)主協(xié)商選擇合適的綠色技術(shù)措施，根據(jù)業(yè)主意向、項(xiàng)目定位和造價情況，確認(rèn)綠色目標(biāo)和LEED、WELL認(rèn)證等級。服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目的具體進(jìn)度要求，制定相應(yīng)的綠色建筑咨詢的工作計(jì)劃；協(xié)助業(yè)主組建LEED、WELL認(rèn)證團(tuán)隊(duì)并召開專題研討會；對項(xiàng)目的綠色技術(shù)措施提供初步分析，完成《項(xiàng)目綠色評價初步建議書》；制定LEED、WELL認(rèn)證計(jì)劃并評估所需的資料，與業(yè)主共同確定任務(wù)執(zhí)行清單；協(xié)助業(yè)主進(jìn)行LEED、WELL認(rèn)證項(xiàng)目的在線注冊。二、方案深化及初步設(shè)計(jì)階段針對設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)成果，提供更詳細(xì)的設(shè)計(jì)修改建議、得分要求審查，從而在更深的層次上指導(dǎo)設(shè)計(jì)趨向更有利的得分形勢。認(rèn)證相關(guān)的遞交文件準(zhǔn)備工作將開始開展，這意味著得分點(diǎn)相關(guān)的各責(zé)任方將需要配合材料的準(zhǔn)備與收集工作。服務(wù)內(nèi)容：LEED、WELL得分點(diǎn)相關(guān)技術(shù)支持：針對當(dāng)前設(shè)計(jì)階段提供得分要求、得分導(dǎo)則和設(shè)計(jì)建議。設(shè)計(jì)文件審查：對綠色技術(shù)措施目標(biāo)及LEED、WELL認(rèn)證得分點(diǎn)相關(guān)的設(shè)計(jì)文件和圖紙進(jìn)行審查，檢查是否滿足得分要求，同時根據(jù)設(shè)計(jì)研究是否有新的得分機(jī)會。建筑系統(tǒng)優(yōu)化建議：對項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議，提高建筑性能，降低運(yùn)行和維護(hù)成本，滿足LEED、WELL得分項(xiàng)的要求。設(shè)計(jì)系統(tǒng)優(yōu)化建議的范疇包括：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)室內(nèi)外照明系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)遮陽系統(tǒng)節(jié)水設(shè)計(jì)再生能源的利用建筑性能模擬報(bào)告初稿：根據(jù)綠色技術(shù)措施目標(biāo)和LEED、WELL得分要求進(jìn)行相關(guān)的初步建筑性能模擬和經(jīng)濟(jì)分析，進(jìn)行多方案比選，通過模擬確定最優(yōu)方案。LEED、WELL“得分解釋請求”支持研究已有的“得分點(diǎn)解釋請求”，視需要，尋求另外的得分途徑以及澄清得分點(diǎn)；視需要，草擬、提交“得分點(diǎn)解釋請求”。三、招標(biāo)采購階段協(xié)助業(yè)主完成綠色技術(shù)措施和LEED、WELL認(rèn)證相關(guān)的招標(biāo)流程。服務(wù)內(nèi)容：材料、設(shè)備選型管理：對主要材料和設(shè)備供應(yīng)商及產(chǎn)品庫進(jìn)行系統(tǒng)性收集和研究，提供LEED、WELL認(rèn)證所需要的各種材料和設(shè)備的選擇要求和技術(shù)參數(shù)。參與審核相關(guān)招標(biāo)文件技術(shù)標(biāo)部分的內(nèi)容。確保相關(guān)材料及設(shè)備參數(shù)符合LEED、WELL認(rèn)證和綠色技術(shù)措施的要求。提供LEED、WELL認(rèn)證對施工過程的要求，并整合于招標(biāo)文件中，并在招標(biāo)過程中協(xié)助業(yè)主與材料設(shè)備供應(yīng)商、總包及分包單位進(jìn)行溝通，達(dá)成LEED、WELL認(rèn)證目標(biāo)，避免后期糾紛。四、施工圖設(shè)計(jì)階段：最終確定認(rèn)證策略，審閱最終遞交的設(shè)計(jì)文件及圖紙。服務(wù)內(nèi)容：參與整個施工圖設(shè)計(jì)階段的LEED、WELL相關(guān)的圖紙審核，根據(jù)確定的設(shè)計(jì)方案，提供相關(guān)技術(shù)文件；對既定得分點(diǎn)相關(guān)設(shè)計(jì)文件及圖紙進(jìn)行審閱，檢查得分的最終落實(shí)情況，并提交各專業(yè)的綠色技術(shù)《施工圖審核意見書》。建筑性能模擬（最終模型）及報(bào)告：根據(jù)綠色技術(shù)措施目標(biāo)和LEED、WELL得分要求進(jìn)行最終的建筑性能模擬并完成模擬報(bào)告，模擬分析的范疇針對本項(xiàng)目認(rèn)證需求包括：整體建筑能耗模擬分析采光模擬分析進(jìn)行LEED、WELL認(rèn)證的設(shè)計(jì)遞交：協(xié)調(diào)認(rèn)證團(tuán)隊(duì)整合有關(guān)LEED、WELL認(rèn)證所需資料，并審核相關(guān)送審文件，提交LEED、WELL認(rèn)證送審文件，必要時與USGBC對于送審文件的疑問進(jìn)行澄清，并提交補(bǔ)充性文件。采用LEED、WELLCS體系認(rèn)證的項(xiàng)目需在擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成并符合LEED、WELL認(rèn)證要求后三個月內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)階段結(jié)束前須完成預(yù)認(rèn)證材料的遞交。五、施工階段施工階段的服務(wù)將包括施工總包招投標(biāo)建議和對總包的認(rèn)證培訓(xùn)。根據(jù)認(rèn)證要求提供相關(guān)施工過程管理執(zhí)行計(jì)劃，施工期間定期檢查施工隊(duì)的施工行為對環(huán)境及建筑本身的影響是否滿足認(rèn)證要求，并支持總包及相關(guān)方準(zhǔn)備施工階段遞交材料，而總包及相關(guān)方將負(fù)責(zé)遞交材料的準(zhǔn)備。服務(wù)內(nèi)容：總包培訓(xùn)及施工管理計(jì)劃的支持在施工初期針對認(rèn)證的施工要求對施工人員進(jìn)行培訓(xùn)。提供施工相關(guān)的管理計(jì)劃（即，水土流失與沉積控制計(jì)劃、施工廢棄物管理計(jì)劃和室內(nèi)空氣質(zhì)量管理計(jì)劃），同時提供切實(shí)可行的記錄管理工具及培訓(xùn)。建筑材料審核支持審閱材料檢測文件，產(chǎn)品說明書是否符合認(rèn)證要求，總包有責(zé)任最大限度的使用滿足認(rèn)證要求的建筑材料。施工過程檢查在施工過程中提供現(xiàn)場檢查，向業(yè)主方報(bào)告不足并建議改進(jìn)措施。LEED、WELL施工遞交進(jìn)行施工遞交文件的整合和LEED、WELL認(rèn)證文件的遞交。六、運(yùn)營階段協(xié)助業(yè)主、總包及設(shè)計(jì)單位向運(yùn)營階段物業(yè)管理人員進(jìn)行一次相關(guān)節(jié)能措施操作注意事項(xiàng)的相關(guān)培訓(xùn)。附件B：LEED、WELL認(rèn)證咨詢服務(wù)工作進(jìn)度及成果提交要求階段主要提交成果項(xiàng)目準(zhǔn)備階段LEED、WELL預(yù)評估報(bào)告LEED、WELL咨詢工作計(jì)劃啟動會會議紀(jì)要方案設(shè)計(jì)階段LEED、WELL得分表LEED、WELL方案設(shè)計(jì)任務(wù)書LEED、WELL方案設(shè)計(jì)審核報(bào)告方案階段多次會議紀(jì)要擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段LEED、WELL得分表更新LEED、WELL擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書LEED、WELL擴(kuò)初設(shè)計(jì)審圖報(bào)告擴(kuò)初階段多次會議紀(jì)要LEED、WELL基礎(chǔ)調(diào)試要求LEED預(yù)認(rèn)證申請階段LEED預(yù)認(rèn)證材料遞交送審文件疑問澄清及審核LEED、WELL預(yù)認(rèn)證證書WELL中期認(rèn)證D&O申請階段WELL中期認(rèn)證D&O材料遞交送審文件疑問澄清及審核WELL中期認(rèn)證D&O證書招標(biāo)采購階段LEED、WELL相關(guān)招標(biāo)文件準(zhǔn)備總包、施工、材料、設(shè)備招標(biāo)技術(shù)要求及咨詢（與LEED、WELL認(rèn)證相關(guān)部分）施工圖設(shè)計(jì)階段LEED、WELL施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書LEED