資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）高頻考點(diǎn)2

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）高頻考點(diǎn)2單選題（共30題，共30分）(1.)下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件，表述錯(cuò)誤的是()。A.當(dāng)?shù)卣压迹ń喜└纾┗鶞?zhǔn)地價(jià)B.可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系C.土地具有收益或者具有收益性D.基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的正確答案：C參考解析：采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：（1）當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)；（2）可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系；（3）基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的，基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距本次評(píng)估基準(zhǔn)日在3年以?xún)?nèi)。(2.)下列關(guān)于森林采伐管理的說(shuō)法中，不正確的是()。A.采伐許可證由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門(mén)核發(fā)B.采伐封山育林期、封山育林區(qū)內(nèi)的林木，不得核發(fā)采伐許可證C.采伐林木的組織和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定完成更新造林，更新造林的面積不得少于采伐的面積D.任何人采伐林木都必須申請(qǐng)采伐許可證，按許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐正確答案：D參考解析：采伐林地上的林木應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)采伐許可證，并按照采伐許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐；采伐自然保護(hù)區(qū)以外的竹林，不需要申請(qǐng)采伐許可證，但應(yīng)當(dāng)符合林木采伐技術(shù)規(guī)程。農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個(gè)人所有的零星林木，不需要申請(qǐng)采伐許可證。(3.)現(xiàn)金流償債法的基本評(píng)估程序中，自由現(xiàn)金流量是指()。A.債務(wù)企業(yè)現(xiàn)金流量表當(dāng)中的現(xiàn)金流量?jī)纛~B.經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量C.債務(wù)企業(yè)在履行了所有財(cái)務(wù)責(zé)任并滿(mǎn)足了企業(yè)再投資需要之后的現(xiàn)金流量D.債務(wù)現(xiàn)金流量正確答案：C參考解析：自由現(xiàn)金流量并不是債務(wù)企業(yè)現(xiàn)金流量表當(dāng)中的現(xiàn)金流量?jī)纛~，也不是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量。自由現(xiàn)金流量（即增量現(xiàn)金流量或剩余現(xiàn)金流量）是指?jìng)鶆?wù)企業(yè)在履行了所有財(cái)務(wù)責(zé)任（如償付債務(wù)本息、支付優(yōu)先股股息等）并滿(mǎn)足了企業(yè)再投資需要（包括資本支出需要和營(yíng)運(yùn)資本需要）之后的現(xiàn)金流量。因此，選項(xiàng)C是答案。(4.)在非上市債券價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于距離評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評(píng)估值。A.債券面值B.本金與持有期間利息之和C.本利和折現(xiàn)值D.本金與持有期間利息之差正確答案：B參考解析：非上市交易債券不能直接采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過(guò)1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。(5.)長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素為()。A.被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價(jià)值B.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.被投資企業(yè)權(quán)益的可分性D.被投資單位的費(fèi)用發(fā)生額正確答案：A參考解析：被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價(jià)值是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素。(6.)假設(shè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平，在這種假設(shè)下，普通股股票評(píng)估模型應(yīng)該是()。A.固定紅利型B.紅利增長(zhǎng)型C.分段型D.綜合型正確答案：A參考解析：固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定。(7.)下列各項(xiàng)不屬于證券投資基金的有()。A.債券基金B(yǎng).混合基金C.貨幣市場(chǎng)基金D.另類(lèi)投資基金正確答案：D參考解析：按照投資對(duì)象的不同，投資基金分為證券投資基金和另類(lèi)投資基金，證券投資基金可分為債券基金、貨幣市場(chǎng)基金、股票基金和混合基金等。(8.)對(duì)于發(fā)生減值的長(zhǎng)期應(yīng)收款，其評(píng)估值的確定方法是()。A.長(zhǎng)期應(yīng)收款的賬面余額B.長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額＋資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C.計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備D.長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額－資產(chǎn)減值準(zhǔn)備正確答案：D參考解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值＝長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額－資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(9.)下列各項(xiàng)關(guān)于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的說(shuō)法中正確的是()。A.屬于金融資產(chǎn)B.屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)C.攤銷(xiāo)期限在一年以?xún)?nèi)D.可以全部計(jì)入當(dāng)年損益正確答案：B參考解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用屬于長(zhǎng)期資產(chǎn)，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A不正確。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是企業(yè)發(fā)生的攤銷(xiāo)期限在1年以上的各種預(yù)付費(fèi)用的集合，選項(xiàng)C不正確。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用在各費(fèi)用項(xiàng)目的受益期限內(nèi)分期平均攤銷(xiāo)，選項(xiàng)D不正確。(10.)采用市場(chǎng)法評(píng)估花卉資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，首先應(yīng)考慮()。A.花卉的品種B.花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況C.病蟲(chóng)害或破損等情況D.花苞的形狀、大小正確答案：A參考解析：采用市場(chǎng)法評(píng)估花卉資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，首先應(yīng)考慮花卉的品種，因?yàn)槠贩N不同，對(duì)花卉價(jià)值的影響極大。(11.)下列各項(xiàng)中，屬于成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)局限性的是()。A.沒(méi)有誤差B.在采用成本法評(píng)估生物資產(chǎn)時(shí)，可以體現(xiàn)自然增殖，通常會(huì)低估生物資產(chǎn)的價(jià)值C.有形損耗和無(wú)形損耗的估算難以計(jì)量D.成本法適用于任何時(shí)期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估正確答案：C參考解析：成本途徑的評(píng)估方法較之其他方法，相對(duì)誤差要大，尤其是有形損耗和無(wú)形損耗的估算難以計(jì)量，因此成本法在評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，很多情況下是不適用的。(12.)成本法下，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為()。A.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-有形損耗B.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-無(wú)形損耗C.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）-有形損耗-無(wú)形損耗D.評(píng)估價(jià)值＝基準(zhǔn)日重置價(jià)值（相關(guān)成本）正確答案：C參考解析：采用成本法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價(jià)值，是指按評(píng)估基準(zhǔn)日的人工價(jià)格水平及生產(chǎn)水平，重新種植或飼養(yǎng)與被評(píng)估生物資產(chǎn)相類(lèi)似的資產(chǎn)達(dá)到評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的狀態(tài)所需的成本費(fèi)用減去各種損耗后，作為被評(píng)估生物資產(chǎn)價(jià)值的方法。(13.)下列各項(xiàng)中不屬于基礎(chǔ)金融工具的是()。A.其他應(yīng)付款B.應(yīng)付債券C.客戶(hù)存款D.期權(quán)正確答案：D參考解析：基礎(chǔ)金融工具評(píng)估對(duì)象包括企業(yè)持有的現(xiàn)金、存放于金融機(jī)構(gòu)的款項(xiàng)、普通股以及代表在未來(lái)期間收取或支付金融資產(chǎn)的合同權(quán)利或義務(wù)等，如其他應(yīng)付款、應(yīng)付債券、客戶(hù)貸款、客戶(hù)存款、債券投資和應(yīng)付債券等。期權(quán)屬于衍生工具。(14.)根據(jù)減值測(cè)試準(zhǔn)則的規(guī)定，減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)一般只涵蓋()。A.3年B.5年C.10年D.8年正確答案：B參考解析：根據(jù)減值測(cè)試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測(cè)試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)期一般只涵蓋5年；如果超過(guò)5年，評(píng)估人員要向管理層詢(xún)問(wèn)，并取得管理層提供的證明更長(zhǎng)期間合理性的證據(jù)。(15.)企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象不包括()。A.可辨認(rèn)資產(chǎn)B.企業(yè)股東的部分權(quán)益價(jià)值C.負(fù)債D.或有負(fù)債正確答案：B參考解析：合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買(mǎi)方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。(16.)某被估生產(chǎn)線(xiàn)由于市場(chǎng)的原因在未來(lái)5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為9%，所得稅稅率為15%，該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于()萬(wàn)元。A.15.73B.12.23C.18.5D.14.39正確答案：B參考解析：該生產(chǎn)線(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值＝3.7×（1－15%）×（P/A，9%，5）＝3.7×（1－15%）×3.8897＝12.23（萬(wàn)元）。(17.)企業(yè)以部分機(jī)器設(shè)備抵押獲得銀行貸款，因未能履約，所抵押的設(shè)備必須以拍賣(mài)的形式出售，此時(shí)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值類(lèi)型應(yīng)為()。A.續(xù)用價(jià)值B.原地復(fù)用清算價(jià)值C.有序清算價(jià)值D.快速清算價(jià)值正確答案：D參考解析：在這種情況下，設(shè)備原有的安裝、可以生產(chǎn)的產(chǎn)品等因素對(duì)購(gòu)買(mǎi)者已沒(méi)有意義，甚至在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮拆除機(jī)器所需支付的費(fèi)用，釆用的是快速清算價(jià)值。(18.)2015年1月1日，甲公司接到當(dāng)?shù)卣ㄖ蚱涮峁┮慌_(tái)不需要安裝的機(jī)器設(shè)備，以鼓勵(lì)甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價(jià)值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為25%。評(píng)估基準(zhǔn)日為2020年1月1日，不考慮其他因素，則該遞延收益評(píng)估值為()。A.25000元B.50000元C.18750元D.6250元正確答案：A參考解析：甲公司收到的不需要安裝的機(jī)器設(shè)備屬于與資產(chǎn)相關(guān)的遞延收益情況，且已經(jīng)完工驗(yàn)收，則評(píng)估值按照資產(chǎn)剩余壽命期所對(duì)應(yīng)的價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，所以，遞延收益評(píng)估值＝50000×5/10＝25000（元）。(19.)對(duì)A企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為5000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為30公斤/件，合理工時(shí)定額為30小時(shí)，評(píng)估時(shí)，產(chǎn)成品的材料價(jià)格下跌，由原來(lái)的50元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用不變，仍為20元/小時(shí)，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評(píng)估值為()。A.5000000元B.9000000元C.6000000元D.3000000元正確答案：B參考解析：產(chǎn)成品的評(píng)估值＝產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×（合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價(jià)格＋合理工時(shí)定額×單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用）＝5000×（30×40＋30×20）＝9000000（元）(20.)在對(duì)非實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí)，采用訪(fǎng)談這種方法的優(yōu)點(diǎn)不包括（）。A.可以大幅度縮短評(píng)估工作時(shí)間，提高評(píng)估工作效率B.可以發(fā)現(xiàn)相關(guān)記錄的問(wèn)題，獲取評(píng)估信息C.可以防范評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)D.可以增加工作報(bào)酬正確答案：D參考解析：訪(fǎng)談是一種重要的評(píng)估工作方法。就評(píng)估工作需要了解的信息，與被評(píng)估企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員進(jìn)行集中或一對(duì)一的訪(fǎng)問(wèn)、交談，可以極大地幫助評(píng)估人員取得系統(tǒng)的信息，特別是賬項(xiàng)核算的內(nèi)容。一方面，可以大幅度縮減評(píng)估工作時(shí)間，提高評(píng)估工作效率；另一方面，可以發(fā)現(xiàn)相關(guān)記錄的問(wèn)題，獲取評(píng)估信息，防范評(píng)估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。(21.)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司旗下有一個(gè)用于出租的大型超市，評(píng)估時(shí)應(yīng)該選用()。A.收益法B.市場(chǎng)法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.成本法正確答案：A參考解析：對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨評(píng)估中，對(duì)外出租的產(chǎn)成品，主要包括地下車(chē)庫(kù)、大型超市等，可以采用收益法評(píng)估。(22.)某企業(yè)擁有一張期限為6個(gè)月的商業(yè)匯票，本金100萬(wàn)元，月息為0.5%。評(píng)估基準(zhǔn)日距到期日尚有4個(gè)月，該應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值為()。A.102萬(wàn)元B.103萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.101萬(wàn)元正確答案：D參考解析：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值＝本金×（1＋利息率×?xí)r間）＝100×（1＋0.5%×2）＝101（萬(wàn)元）(23.)在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的評(píng)估對(duì)象通常是()。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)自用的房屋B.某建筑一部分用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，另一部分用于出租，但無(wú)法合理區(qū)分用途C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.為后續(xù)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而持有的土地使用權(quán)正確答案：C參考解析：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)》規(guī)定在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的評(píng)估對(duì)象通常是已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。(24.)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用中，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為()。A.海運(yùn)費(fèi)B.設(shè)備的離岸價(jià)C.設(shè)備的離岸價(jià)＋海運(yùn)費(fèi)D.關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅正確答案：C參考解析：國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的離岸價(jià)＋海運(yùn)費(fèi)。(25.)某盛產(chǎn)期經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時(shí)每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟(jì)收益期。則估算該林木資產(chǎn)的評(píng)估值最適宜采用()。A.收益現(xiàn)值法B.周期收益資本化法C.年金資本化法D.林地期望價(jià)法正確答案：A參考解析：收益現(xiàn)值法應(yīng)用的前提是林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時(shí)每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟(jì)收益期，選項(xiàng)A是答案。年金資本化法、周期收益資本化法一般均以永續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提條件，選項(xiàng)BC不是答案。林地期望價(jià)法屬于林地資源評(píng)估方法，不是林木資源評(píng)估方法，且該方法一般以永續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提條件，選項(xiàng)D不是答案。(26.)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指()。A.企業(yè)為賺取租金或經(jīng)營(yíng)出租，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)C.企業(yè)為賺取租金或作為存貨，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)D.企業(yè)為賺取租金或自己使用，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)正確答案：B參考解析：按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》，投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。(27.)被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)設(shè)備，2007年12月31日購(gòu)置，賬面原值為28萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年1月1日。已知2007年末的定基物價(jià)指數(shù)為106%，2012年末的定基物價(jià)指數(shù)為118%，從2013年開(kāi)始，同類(lèi)物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升7%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬(wàn)元。A.33.35B.37.90C.40.86D.43.72正確答案：C參考解析：28×[118%×（1+7%）^4]/106%=40.86（萬(wàn)元）(28.)通過(guò)預(yù)測(cè)設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來(lái)帶來(lái)的凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值的評(píng)估方法是()。A.收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.資本基礎(chǔ)法正確答案：A參考解析：收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，是通過(guò)預(yù)測(cè)設(shè)備的獲利能力，對(duì)未來(lái)帶來(lái)的凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。(29.)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和()。A.市場(chǎng)比較法B.間接比較法C.完全比較法D.比率估價(jià)法正確答案：D參考解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)參照物進(jìn)行交易價(jià)格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價(jià)法三種。(30.)建筑施工企業(yè)確定后，在建筑工程開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取()。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.安全生產(chǎn)許可證正確答案：C參考解析：房屋建筑開(kāi)工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證。多選題（共15題，共15分）(31.)運(yùn)用重置成本法評(píng)估房屋建筑物時(shí)，房屋建筑物建安綜合造價(jià)包括()。A.土建工程造價(jià)B.安裝工程造價(jià)C.設(shè)計(jì)圖紙?jiān)靸r(jià)D.前期費(fèi)用E.合理利潤(rùn)正確答案：A、B參考解析：房屋建筑物的建安綜合造價(jià)包括土建工程造價(jià)和安裝工程造價(jià)。(32.)下列各項(xiàng)中，屬于商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件的有()。A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.現(xiàn)售商品房有潛在購(gòu)買(mǎi)者C.取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件D.已通過(guò)竣工驗(yàn)收E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)正確答案：A、C、D、E參考解析：商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。②取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。④已通過(guò)竣工驗(yàn)收。⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。⑥供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。(33.)對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí)，與債權(quán)或其他抵押資產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)主體包括()。A.債權(quán)人B.保證人C.借款人D.承租人E.抵押人正確答案：B、C、D、E參考解析：與債權(quán)或其他抵押資產(chǎn)相關(guān)的義務(wù)主體包括：借款人、保證人、抵押人、質(zhì)押人、貸款發(fā)放銀行、承租人、優(yōu)先權(quán)人、債務(wù)人的股東等。選項(xiàng)A債權(quán)人屬于權(quán)利主體，不是義務(wù)主體。(34.)下列各項(xiàng)中屬于長(zhǎng)期待攤費(fèi)用清查核實(shí)方法的有()。A.抽查原始憑證B.抽查記賬憑證C.抽查付款憑證D.抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷(xiāo)政策E.根據(jù)稅法攤銷(xiāo)政策，對(duì)攤銷(xiāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核正確答案：A、D參考解析：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的清查核實(shí)方法：（1）抽查原始憑證；（2）抽查受益期的有關(guān)文件，了解攤銷(xiāo)政策；（3）對(duì)該攤銷(xiāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核計(jì)算，根據(jù)會(huì)計(jì)攤銷(xiāo)政策，對(duì)攤銷(xiāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核。(35.)下列各項(xiàng)中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。A.企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞C.資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用E.資產(chǎn)將被處置正確答案：A、B、C、D參考解析：資產(chǎn)減值跡象主要包括：（1）資產(chǎn)的市價(jià)當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時(shí)間的推移或者正常使用而預(yù)計(jì)的下跌；（2）企業(yè)經(jīng)營(yíng)所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場(chǎng)在當(dāng)期或者將在近期發(fā)生重大變化，從而對(duì)企業(yè)產(chǎn)生不利影響；（3）市場(chǎng)利率或者其他市場(chǎng)投資報(bào)酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；（4）有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過(guò)時(shí)或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（5）資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實(shí)體已經(jīng)損壞；（6）企業(yè)內(nèi)部報(bào)告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績(jī)效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（或者虧損）遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于（或者高于）預(yù)期金額等；（7）其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。(36.)下列關(guān)于金融工具的分類(lèi)的說(shuō)法中正確的有()。A.金融工具分為現(xiàn)金類(lèi)、投資類(lèi)和衍生類(lèi)B.存款屬于現(xiàn)金類(lèi)金融工具C.證券屬于衍生類(lèi)金融工具D.衍生類(lèi)可分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)金融衍生品E.貸款屬于現(xiàn)金類(lèi)金融工具正確答案：B、D、E參考解析：金融工具分為兩大類(lèi)：現(xiàn)金類(lèi)和衍生類(lèi)?，F(xiàn)金類(lèi)分為證券類(lèi)和其他現(xiàn)金類(lèi)（如貸款、存款）。衍生類(lèi)分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)（OTC）金融衍生品。(37.)在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估時(shí)，用增量收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)所帶來(lái)的增量現(xiàn)金流可能體現(xiàn)在()。A.效率的提高B.品質(zhì)的提高C.價(jià)格的溢價(jià)D.市場(chǎng)的拓展E.成本的節(jié)省正確答案：C、E參考解析：增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是價(jià)格的溢價(jià)，即一個(gè)產(chǎn)品采用所評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)與不采用這個(gè)無(wú)形資產(chǎn)之間價(jià)格的差異額；二是成本的節(jié)省，就是采用這項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)所能節(jié)省的成本所導(dǎo)致的差異額。(38.)下列各項(xiàng)關(guān)于機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算方法，不正確的有()。A.市場(chǎng)途徑詢(xún)價(jià)法是確定設(shè)備購(gòu)置成本最簡(jiǎn)單、有效并且可信的途徑B.物價(jià)指數(shù)法可作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段C.用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)D.類(lèi)比法適用于材料單一、制造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備本體E.重置核算法一般用于確定非標(biāo)準(zhǔn)的、自制的設(shè)備本體重置成本正確答案：B、D參考解析：一般來(lái)說(shuō)物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段，選項(xiàng)B不正確；重量估價(jià)法適用于材料單一、制造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備本體重置成本，選項(xiàng)D不正確。(39.)下列各項(xiàng)中不屬于設(shè)備本體的重置成本構(gòu)成的有()。A.運(yùn)雜費(fèi)B.制造費(fèi)用C.安裝費(fèi)D.材料費(fèi)E.直接人工費(fèi)正確答案：A、C參考解析：機(jī)器設(shè)備的重置成本分為直接成本、間接成本和資金成本，其中直接成本分為設(shè)備本體重置成本、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)和其他合理成本。所以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)是獨(dú)立于本體重置成本之外的。因此選項(xiàng)AC是答案。(40.)在用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，求取折現(xiàn)率和資本化率的方法包括()。A.市場(chǎng)提取法B.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法C.各種投資收益率排序插入法D.上市公司比較法E.可比交易案例法正確答案：A、B、C參考解析：在用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率和資本化率的求取方法有三種：①市場(chǎng)提取法；②安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法；③各種投資收益率排序插入法。(41.)釆用成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)該具備的前提條件有()。A.被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性B.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料C.形成資產(chǎn)價(jià)值的各種耗費(fèi)是必需的D.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說(shuō)是可以復(fù)制的E.被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)完全一致正確答案：A、B、C、D參考解析：被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性即可，不必強(qiáng)求完全一致。(42.)在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，需要收集的資料有()。A.林權(quán)證書(shū)B(niǎo).當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率C.森林培育的賬面歷史成本資料D.評(píng)估基準(zhǔn)日木材、林副產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格E.權(quán)屬單位的組織形式，機(jī)構(gòu)設(shè)置正確答案：A、B、C、D參考解析：森林資源資產(chǎn)評(píng)估收集的資料通常包括：（1）林權(quán)證書(shū)；（2）評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源圖面資料；（3）森林資源資產(chǎn)清單；（4）有特殊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的林木種類(lèi)、數(shù)量和質(zhì)量資料；（5）營(yíng)林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)成本費(fèi)用資料；（6）木材生產(chǎn)、銷(xiāo)售等有關(guān)成本費(fèi)用資料；（7）當(dāng)?shù)厣峙嘤⑸植煞ズ突窘ㄔO(shè)等方面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（8）森林培育的賬面歷史成本資料；（9）評(píng)估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格，及其銷(xiāo)售過(guò)程中的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；（10）當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價(jià)格資料；（11）當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率；（12）各樹(shù)種的生長(zhǎng)過(guò)程表、生長(zhǎng)模型、收獲預(yù)測(cè)等資料；（13）使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等測(cè)樹(shù)經(jīng)營(yíng)數(shù)表資料；（14）其他與評(píng)估有關(guān)的資料。(43.)以下區(qū)域的林地和林地上的森林，應(yīng)當(dāng)劃定為公益林的有()。*A.飲用水水源地保護(hù)區(qū)B.沿海防護(hù)林基干林帶C.內(nèi)陸河湖水系周邊區(qū)域D.重要濕地和重要水庫(kù)周?chē)鶨.城市公園區(qū)域正確答案：A、B、D參考解析：下列區(qū)域的林地和林地上的森林，應(yīng)當(dāng)劃定為公益林：重要江河源頭匯水區(qū)域；重要江河干流及支流兩岸、飲用水水源地保護(hù)區(qū)；重要濕地和重要水庫(kù)周?chē)?；森林和陸生野生?dòng)物類(lèi)型的自然保護(hù)區(qū)；荒漠化和水土流失嚴(yán)重地區(qū)的防風(fēng)固沙林基干林帶；沿海防護(hù)林基干林帶；未開(kāi)發(fā)利用的原始林地區(qū)；需要?jiǎng)澏ǖ钠渌貐^(qū)。(44.)截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，某基金持有的兩種股票的數(shù)量分別為100萬(wàn)股和30萬(wàn)股，每股的收盤(pán)價(jià)分別為20元和15元，銀行存款為1100萬(wàn)元，對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬為1000萬(wàn)元，應(yīng)付稅費(fèi)為600萬(wàn)元，已售出的基金份額為2000萬(wàn)份。則下列計(jì)算正確的有()。A.基金資產(chǎn)凈值為1950萬(wàn)元B.基金份額凈值1950萬(wàn)元C.基金資產(chǎn)3550萬(wàn)元D.基金負(fù)債1600萬(wàn)元E.基金份額凈值0.975元正確答案：A、C、D、E參考解析：基金資產(chǎn)＝100×20＋30×15＋1100＝3550（萬(wàn)元）；基金負(fù)債＝1000＋600＝1600（萬(wàn)元）；基金資產(chǎn)凈值＝3550－1600＝1950（萬(wàn)元）；基金份額凈值＝1950/2000=0.975（元）(45.)以下關(guān)于非實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法的說(shuō)法中，正確的有()。A.盤(pán)點(diǎn)一般用于庫(kù)存現(xiàn)金的清查核實(shí)B.通過(guò)訪(fǎng)談，可以提高效率，縮短評(píng)估時(shí)間C.程序合規(guī)，記錄無(wú)誤，結(jié)論明確的函證，可以認(rèn)定“無(wú)回收風(fēng)險(xiǎn)”D.現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)時(shí)，盡量要求現(xiàn)金出納在場(chǎng)E.會(huì)計(jì)科目或資產(chǎn)類(lèi)型不同，憑證抽查所關(guān)注的內(nèi)容不一樣正確答案：A、B、E參考解析：記錄無(wú)誤的“函證”不能得出“無(wú)回收風(fēng)險(xiǎn)”的結(jié)論沒(méi)選項(xiàng)C錯(cuò)誤；現(xiàn)金盤(pán)點(diǎn)時(shí)，必須要求現(xiàn)金出納人員始終在場(chǎng)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。問(wèn)答題（共3題，共3分）(46.)某商場(chǎng)的土地使用期限和建筑物使用期限，均為40年，自2013年8月起計(jì)算。該商場(chǎng)共有兩層，每層面積均為2000m2。一層于2014年8月租出，租賃期限為5年，出租率為90%，月租金為180元/m2，且每年不變；二層現(xiàn)暫空置，打算進(jìn)行出租，預(yù)計(jì)出租率與一層相同，均為90%。附近類(lèi)似商場(chǎng)一、二層出租的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2。該商場(chǎng)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的25%。采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為10%。（假設(shè)不存在違約情況）要求：請(qǐng)使用收益法計(jì)算該商場(chǎng)2016年8月帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以萬(wàn)元表示）正確答案：參考解析：（1）商場(chǎng)一層價(jià)格的測(cè)算：租賃期限內(nèi)年凈收益＝2000×180×12×90%×（1－25%）＝291.6（萬(wàn)元）租賃期限外預(yù)測(cè)年凈收益＝2000×200×12×90%×（1－25%）＝324（萬(wàn)元）V＝291.6/10%×[1－1/（1＋10%）3]＋324/10%×[1－1/（1＋10%）34]/（1＋10%）3＝3064.1（萬(wàn)元）（2）商場(chǎng)二層價(jià)格的測(cè)算：預(yù)測(cè)年凈收益＝2000×120×12×90%×（1－25%）＝194.4（萬(wàn)元）V＝194.4/10%×[1－1/（1＋10%）37]＝1886.8（萬(wàn)元）該商店的正常價(jià)格＝商店一層的價(jià)格＋商店二層的價(jià)格＝3064.1＋1886.8＝4950.9（萬(wàn)元）(47.)某評(píng)估項(xiàng)目背景如下，評(píng)估對(duì)象是一套舊住宅，該住宅位于一幢二十世紀(jì)八九十年代建造、磚混結(jié)構(gòu)、無(wú)電梯、總層數(shù)為6層的住宅樓的4層。為評(píng)估該住宅的價(jià)值，選取了甲、乙、丙三個(gè)可比實(shí)例。其中，甲可比實(shí)例位于一幢同類(lèi)6層住宅樓的5層，成交價(jià)格為2900元/m2；乙可比實(shí)例位于一幢同類(lèi)5層住宅樓的4層，成交價(jià)格為3100元/m2；丙可比實(shí)例位于一幢同類(lèi)5層住宅樓的5層，成交價(jià)格為2700元/m2。并假設(shè)通過(guò)對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地同類(lèi)5層、6層住宅樓中的住宅成交價(jià)格進(jìn)行大量調(diào)查及統(tǒng)計(jì)分析，得到以一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅市場(chǎng)價(jià)格差異系數(shù)見(jiàn)下表，并得到6層住宅樓的一層住宅市場(chǎng)價(jià)格為5層住宅樓的一層住宅市場(chǎng)價(jià)格的98%。5層、6層普通住宅樓不同樓層的市場(chǎng)價(jià)格差異系數(shù)表（1）請(qǐng)計(jì)算三個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)值。正確答案：參考解析：（1）V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）?；舅悸罚罕葴?zhǔn)價(jià)值＝可比實(shí)例價(jià)格×修正系數(shù)本題的基本思路就是進(jìn)行樓層調(diào)整。樓層屬于區(qū)位因素。根據(jù)題目條件可知，評(píng)估對(duì)象與可比案例相關(guān)情況如下：1.甲可比實(shí)例：V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；計(jì)算思路：（1）待估對(duì)象位于6層中的第4層，可比實(shí)例甲，位于6層中第5層；總樓層都是6層，因此直接計(jì)算所在樓層價(jià)格差異即可。（2）評(píng)估對(duì)象位于6層樓的4樓，市場(chǎng)價(jià)格差異系數(shù)為110%；甲位于6層樓的5樓，市場(chǎng)價(jià)格差異系數(shù)為100%；因此修正系數(shù)＝待估對(duì)象區(qū)位因素指數(shù)/可比實(shí)例區(qū)位因素指數(shù)＝110%/100%。2.V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；計(jì)算思路：（1）待估對(duì)象位于6層中的第4層，可比實(shí)例乙，位于5層中第4層，所在樓層價(jià)格差異需要修正，總樓層價(jià)格差異需要修正（2）被評(píng)估對(duì)象是在6層住宅樓的4層（110%），可比實(shí)例乙在5層住宅樓的4層（