資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》深度自測卷2

資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）》深度自測卷2單選題（共30題，共30分）(1.)下列關(guān)于缺乏控制權(quán)評估中單獨(dú)評估時(shí)清查核實(shí)方法的表述正確的是()。A.抽查方法與具有（江南博哥）控制權(quán)股權(quán)評估相同B.以獨(dú)立調(diào)查為主.調(diào)查問卷為輔C.核對工作主要針對母公司核算D.訪談對象主要為母公司負(fù)責(zé)該長期股權(quán)投資核算的財(cái)務(wù)人員及母公司派駐投資單位任職的高管正確答案：A參考解析：單獨(dú)評估時(shí)，抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評估相同。(2.)在合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中，()是無形資產(chǎn)最常用的評估方法。A.成本加成法B.收益法C.市場法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：B參考解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。(3.)評估釆用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用()。A.移地持續(xù)使用假設(shè)B.原地持續(xù)使用假設(shè)C.變現(xiàn)假設(shè)D.改變用途使用假設(shè)正確答案：C參考解析：評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般釆用變現(xiàn)假設(shè)；對具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評估，通?？梢葬娪迷貜?fù)用清算假設(shè)。(4.)根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價(jià)值的評估方法是()。A.直接比較法B.相似比較法C.比率估價(jià)法D.收益比較法正確答案：A參考解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價(jià)值的評估方法。(5.)某設(shè)備上一年的計(jì)劃工作時(shí)間為8000小時(shí)，實(shí)際工作時(shí)間為7500小時(shí)，實(shí)際生產(chǎn)工件數(shù)量為3000件，而其一年最大可能生產(chǎn)工件量為3500件，則該設(shè)備的時(shí)間利用率為()，能力利用率為()。A.93.75%，116.67%B.93.75%，85.71%C.106.67%，116.67%D.106.67%，85.71%正確答案：B參考解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的利用率。設(shè)備的時(shí)間利用率＝實(shí)際工作時(shí)間/計(jì)劃工作時(shí)間×100%＝7500/8000×100%＝93.75%，設(shè)備的能力利用率＝一定時(shí)間的實(shí)際產(chǎn)量/此期間的最大可能產(chǎn)量×100%＝3000/3500×100%＝85.71%。(6.)以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價(jià)往往低于正常的交易價(jià)格，這屬于設(shè)備比較因素中的()。A.個(gè)別因素B.交易因素C.時(shí)間因素D.地域因素正確答案：B參考解析：設(shè)備的交易因素是指交易動(dòng)機(jī)、背景等對價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。(7.)在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由()指定的鑒定部門鑒定。A.仲裁庭B.人民法院C.檢察院D.法定鑒定部門正確答案：B參考解析：我國《民事訴訟法》（中華人民共和國主席令第75號）、《行政訴訟法》（中華人民共和國主席令第16號）均規(guī)定，人民法院在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定；沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。(8.)對于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的()為準(zhǔn)。A.市場價(jià)格B.賬面價(jià)值C.重置成本D.收益價(jià)格正確答案：C參考解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評估。(9.)對于下列不動(dòng)產(chǎn)的評估可以釆用收益法的是()。A.學(xué)校B.公園C.寫字樓D.寺院正確答案：C參考解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評估大多不適用。(10.)我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般為()。A.0.5%～1%B.1%～1.5%C.1.5%～2%D.2%～2.5%正確答案：B參考解析：我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般為1%～1.5%。(11.)賬齡分析法是對()進(jìn)行評估所采用的方法。A.現(xiàn)金B(yǎng).應(yīng)收賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.待攤費(fèi)用正確答案：B參考解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時(shí)間長短來估計(jì)壞賬損失的一種方法。本題答案為選項(xiàng)B。(12.)某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時(shí)，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車的市場售價(jià)為120000元，A轎車的評估值為()。A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元正確答案：D參考解析：A轎車的評估值=120000－800－2000＝11720（元）(13.)甲公司在南非勘探礦產(chǎn)時(shí)需要以南非的法律為基礎(chǔ)，這體現(xiàn)的是礦業(yè)權(quán)評估的()特點(diǎn)。A.礦產(chǎn)資源所有權(quán)歸國家所有B.與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)C.涉及的專業(yè)知識跨度大D.不確定因素更多正確答案：B參考解析：與其他資產(chǎn)相比，礦業(yè)權(quán)評估具有如下特點(diǎn)：（1）與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)；（2）涉及的專業(yè)知識跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報(bào)告；（3）不確定因素更多。境外投資勘查開發(fā)礦產(chǎn)資源，涉及對礦業(yè)權(quán)（或者礦產(chǎn)資源資產(chǎn)或礦資產(chǎn)）的評估，需要以礦產(chǎn)資源所在地法律為基礎(chǔ)。(14.)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其()決定的。A.無形磨損B.有形磨損C.自然壽命D.經(jīng)濟(jì)壽命正確答案：A參考解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的，它一般要短于自然壽命，而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。(15.)光陽公司是一家大型的奶制品公司，20×5年1月1日銷售一批奶制品，當(dāng)日收到一張8個(gè)月的商業(yè)匯票，本金為500萬元，月息10‰，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差3個(gè)月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評估值為()。A.525萬元B.230萬元C.500萬元D.306萬元正確答案：A參考解析：應(yīng)收票據(jù)的評估值＝500×（1＋10‰×5）＝525（萬元）。(16.)對具有控制權(quán)股權(quán)的評估，在股東出資不同步的情況下，下列做法不正確的是()。A.通常需查閱章程約定了解具體原因B.出資比例可按照出資協(xié)議約定比例來確定C.充分披露可能對評估結(jié)果造成的影響D.結(jié)合實(shí)際情況合理確定股權(quán)比例正確答案：B參考解析：對于各股東出資不一致、個(gè)別股東出資不到位現(xiàn)象，在評估時(shí)，通常需查閱章程約定了解具體原因，結(jié)合實(shí)際情況合理確定股權(quán)比例，并充分披露可能對評估結(jié)果造成的影響。不能簡單按出資協(xié)議約定比例計(jì)算。(17.)待估土地的年客觀總收益為300萬元，年客觀總費(fèi)用250萬元，剩余使用年限為40年，采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為6%，則其評估價(jià)值最接近于()萬元。A.700B.752C.800D.833正確答案：B參考解析：客觀凈收益＝300－250＝50（萬元）。待估土地的評估價(jià)值＝50/6%[1－1/（1＋6%）^40]＝752（萬元）。(18.)下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的表述，錯(cuò)誤的是()。A.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格B.基準(zhǔn)地價(jià)是最低限制價(jià)格C.基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)D.基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)正確答案：B參考解析：基準(zhǔn)地價(jià)一般具有下列特點(diǎn)：（1）基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；（2）基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格；（3）基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)；（4）基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)；（5）基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評估測算、論證并公布的價(jià)格。(19.)土地使用年期修正系數(shù)y＝[1－1/（1＋r）^m]/[1－1/（1＋r）^n]，其中r指的是()。A.土地報(bào)酬率B.土地資本化率C.建筑物報(bào)酬率D.建筑物資本化率正確答案：B參考解析：土地使用年期修正系數(shù)中，y－宗地使用年期修正系數(shù)；r－土地資本化率；m－被估宗地可使用年期；n－該用途土地法定最高出讓年期。(20.)下列有關(guān)市場法的說法中，不正確的是()。A.市場法是指利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過對比調(diào)整，確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的一種評估方法B.判斷是否可以采用市場法的一個(gè)首要前提是“是否存在一個(gè)活躍的公開市場”C.采用市場法評估所需的數(shù)據(jù)資料均來自于市場D.相對成本法來說，誤差較大正確答案：D參考解析：成本法的誤差相對大。(21.)運(yùn)用剩余法評估建筑物價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于預(yù)測不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的說法錯(cuò)誤的是()。A.對于出售的寫字樓，用市場法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值B.對于出租的寫字樓，用市場法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益，再用收益法將出租凈收益轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值C.對于出售的居住用商品房，用市場法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值D.對于出租的地下停車場，用市場法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的總開發(fā)價(jià)值正確答案：D參考解析：對于出售的不動(dòng)產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等，可采用市場比較法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值。對于出租的不動(dòng)產(chǎn)，如寫字樓和商業(yè)樓宇等，其開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值的確定，首先采用市場法，確定所開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益，再采用收益法將出租凈收益轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值。(22.)在對非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)時(shí)，采用訪談這種方法的優(yōu)點(diǎn)不包括()。A.可以大幅度縮短評估工作時(shí)間，提高評估工作效率B.可以發(fā)現(xiàn)相關(guān)記錄未記錄的問題，掌握評估信息C.可以防范評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)D.可以減輕工作強(qiáng)度正確答案：D參考解析：訪談是一種重要的評估工作方法。就評估工作需要了解的信息，與被評估企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)管理人員進(jìn)行集中或一對一的訪問、交談，可以極大地幫助評估專業(yè)人員取得系統(tǒng)的信息，特別是賬項(xiàng)核算的內(nèi)容。一方面，可以大幅度縮減評估工作時(shí)間，提高評估工作效率；另一方面，可以發(fā)現(xiàn)相關(guān)記錄未記錄的問題，掌握評估信息，防范評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。(23.)建設(shè)期是指項(xiàng)目從資金正式投入始到()止所需要的全部時(shí)間。A.項(xiàng)目設(shè)備調(diào)試B.項(xiàng)目銷售完畢C.項(xiàng)目交付使用D.資金完全收回正確答案：C參考解析：建設(shè)期是指項(xiàng)目從資金正式投入始到項(xiàng)目建成投產(chǎn)或交付使用止所需要的全部時(shí)間。(24.)參照國際案例，可以平衡納稅人的納稅能力，充分體現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)稅特征的是()。A.逐步以房屋的成本作為計(jì)稅依據(jù)B.逐步以房屋的現(xiàn)值作為計(jì)稅依據(jù)C.逐步以房屋的評估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)D.逐步以房屋的原值作為計(jì)稅依據(jù)正確答案：C參考解析：參照國際案例，逐步以房屋的評估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)，從而平衡納稅人的納稅能力，充分體現(xiàn)房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)稅特征。中國各地在研究房產(chǎn)稅稅基確定手段時(shí)，多數(shù)認(rèn)為由原來的房產(chǎn)原值改為市場評估價(jià)作為稅基更貼合實(shí)際情況。(25.)甲股份有限公司庫存的B材料分二批進(jìn)行購進(jìn)，第一批購進(jìn)的時(shí)間為2017年1月13日，數(shù)量1000噸，單價(jià)500元/噸；第二批購進(jìn)的時(shí)間為2018年5月15日，數(shù)量800噸，單價(jià)700元/噸。評估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，經(jīng)核實(shí)第一批購進(jìn)的材料尚存100噸，第二批購進(jìn)的材料還未使用，則評估時(shí)可采用的材料單價(jià)為()。A.500元/噸B.700元/噸C.600元/噸D.677.78元/噸正確答案：B參考解析：對于購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化大的庫存材料的評估，可以采用最接近市場價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場價(jià)格作為其評估值。(26.)礦業(yè)權(quán)價(jià)值受很多因素影響，下列說法不正確的是()。A.技術(shù)進(jìn)步使得采礦損失率降低，礦業(yè)權(quán)價(jià)值降低B.礦產(chǎn)資源的稀缺程度越高，可替代程度越低，礦業(yè)權(quán)價(jià)值就越高C.礦床自然豐度越高，開采成本越低，礦業(yè)權(quán)價(jià)值就越高D.礦床距離加工和消費(fèi)地越近，礦業(yè)權(quán)價(jià)值越高正確答案：A參考解析：科技進(jìn)步可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造對礦產(chǎn)資源開發(fā)、利用更有效的方法，使采掘企業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)生顯著變化，例如采礦損失率、礦石貧化率等降低，超壓卷，采礦回采率、選礦（冶）回收率、綜合利用率、尾礦處理水平等上升，降低了礦產(chǎn)資源的耗減速度，增加了礦產(chǎn)品的產(chǎn)量，使采礦企業(yè)的收益增加，也使礦業(yè)權(quán)的價(jià)值上升。(27.)阿爾法（評估專業(yè)人員）正在評估一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線已使用6年，壽命期為20年。市場上同型號的全新生產(chǎn)線售價(jià)為300萬元，使用年限為6年的該種生產(chǎn)線的變現(xiàn)系數(shù)為0.68。則評估值為()A.210萬元B.204萬元C.90萬元D.300萬元正確答案：B參考解析：二手設(shè)備的交易價(jià)格與他的已使用年限相關(guān)，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以用變現(xiàn)系數(shù)乘以全新設(shè)備的價(jià)格得到被評估設(shè)備的價(jià)值。評估值為300×0.68＝204（萬元）。(28.)評估對象是新希望股份有限公司具有控制權(quán)的股權(quán)。新希望股份有限公司是一家中等規(guī)模的設(shè)備制造企業(yè)，經(jīng)營狀況良好，截至評估基準(zhǔn)日2018年6月30日，部分?jǐn)?shù)據(jù)如下：賬面總資產(chǎn)5000萬元，其中流動(dòng)資產(chǎn)1000萬元，固定資產(chǎn)3000萬元，無形資產(chǎn)1000萬元。分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法評估，資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果為5500萬元，收益法測算結(jié)果為5000萬元，則該公司的評估值應(yīng)該是()。A.10500萬元B.5500萬元C.5000萬元D.500萬元正確答案：B參考解析：在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，若評估對象為具有控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法測算結(jié)果作為評估結(jié)論，因?yàn)榭毓晒蓶|可以以實(shí)現(xiàn)股東權(quán)益最大化為目標(biāo)分享資產(chǎn)處置收益。(29.)下列關(guān)于PPP項(xiàng)目領(lǐng)域涉及的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說法中，正確的是()。A.PPP的意思是“中外合營”B.PPP存量項(xiàng)目的資產(chǎn)評估屬于法定評估事項(xiàng)C.一般情況下PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評估D.PPP存量項(xiàng)目的評估對象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組和項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組這兩種類別正確答案：B參考解析：PPP的意思是“公私合營”，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。在PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)，涉及非貨幣財(cái)產(chǎn)出資，根據(jù)我國公司法的規(guī)定，對非貨幣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。PPP存量項(xiàng)目的評估對象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目公司的股權(quán)這三種類別，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。(30.)下列關(guān)于投資基金的基本概念的說法中，不正確的是()。A.是資產(chǎn)管理的主要方式之一B.是一種間接投資工具C.通過發(fā)行收益憑證的方式，收集資金D.只能用于投資股票、債券、期權(quán)等正確答案：D參考解析：投資基金所投資的資產(chǎn)既可以是金融資產(chǎn)如股票、債券、外匯、股權(quán)、期貨、期權(quán)等，也可以是房地產(chǎn)、大宗能源、林權(quán)、藝術(shù)品等其他資產(chǎn)。多選題（共15題，共15分）(31.)或有事項(xiàng)應(yīng)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債需要滿足的條件包括()。A.與或有事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)來源于未決訴訟B.與或有事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)的金額不能確定C.與或有事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)D.履行與或有事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)很可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)E.與或有事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)的金額能夠可靠地計(jì)量正確答案：C、D、E參考解析：根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)講解，與或有事項(xiàng)相關(guān)的義務(wù)同時(shí)滿足下列條件，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債：該義務(wù)是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)很可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)；該義務(wù)的金額能夠可靠地計(jì)量。(32.)機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括()。A.微觀調(diào)查B.宏觀調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.法律權(quán)屬資料E.專家調(diào)查正確答案：A、B、D參考解析：機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個(gè)方面。(33.)采用市場法評估產(chǎn)成品價(jià)值，下列各項(xiàng)中屬于選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮的因素的有()。A.庫存商品的使用價(jià)值B.分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)品的前景C.所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價(jià)格D.對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整E.發(fā)出存貨的計(jì)量方法正確答案：A、B、C、D參考解析：采用市場法評估產(chǎn)成品價(jià)值，選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素：①庫存商品的使用價(jià)值。根據(jù)對產(chǎn)成品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)成品是否具有使用價(jià)值以及產(chǎn)品的實(shí)際等級，以便選擇合理的市場價(jià)格。②分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)品的前景。③所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價(jià)格，非正常交易價(jià)格不能作為評估的依據(jù)。④對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的情況，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。選項(xiàng)ABCD正確。(34.)對于待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評估說法正確的有()。A.待攤費(fèi)用的評估一般是按其形成的具體資產(chǎn)的價(jià)值來確定B.只有那些在評估日后仍發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)用才具有相應(yīng)的評估價(jià)值C.待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評估思路有明顯區(qū)別D.自有機(jī)器設(shè)備發(fā)生的待攤修理費(fèi)用，不作為評估的對象E.待攤費(fèi)用本身不是資產(chǎn)正確答案：A、B、D、E參考解析：對于待攤費(fèi)用的評估，一般是按其形成的具體資產(chǎn)價(jià)值來確定，選項(xiàng)A正確；只有那些在評估基準(zhǔn)日之后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)用，才具有相應(yīng)的評估價(jià)值，選項(xiàng)B正確；預(yù)付費(fèi)用與待攤費(fèi)用類似，只是這類費(fèi)用在評估基準(zhǔn)日之前企業(yè)已經(jīng)支付，但在評估基準(zhǔn)日之后才能發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，如預(yù)付的報(bào)紙、雜志費(fèi)，預(yù)付保險(xiǎn)金，預(yù)付租金等，選項(xiàng)C不正確；某企業(yè)待攤費(fèi)用中，發(fā)生的待攤修理費(fèi)用1萬元，而在機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，由于發(fā)生大修理費(fèi)用會(huì)延長機(jī)器設(shè)備壽命或增加其功能，使機(jī)器設(shè)備評估值增大，因此，待攤費(fèi)用1萬元已在機(jī)器設(shè)備價(jià)值中得以實(shí)現(xiàn)，這部分反映在待攤費(fèi)用中的價(jià)值不應(yīng)體現(xiàn)，選項(xiàng)D正確；待攤費(fèi)用本身不是資產(chǎn)，而是已耗用資產(chǎn)的反映，從而本身并不是評估的對象，選項(xiàng)E正確。(35.)影響礦業(yè)權(quán)價(jià)值的因素主要包括()。A.礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度B.礦產(chǎn)品的供求狀況C.礦床自然豐度和地理位置D.資本化率E.礦產(chǎn)品的開發(fā)成本正確答案：A、B、C、D參考解析：一般說來，影響礦業(yè)權(quán)價(jià)值的因素主要有：礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度、礦產(chǎn)品的供求狀況、礦床自然豐度和地理位置、科技進(jìn)步、資本化率和社會(huì)平均利潤率等。(36.)公允價(jià)值和使用價(jià)值估價(jià)模型的主要差異為()。A.收益期不同B.收入和成本的預(yù)計(jì)方式不同C.資本性支出的考慮不同D.營運(yùn)資金最終處理的方式不同E.資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同正確答案：A、C、D、E參考解析：公允價(jià)值和使用價(jià)值估值模型的主要差異體現(xiàn)為：（1）收益期的不同，即分別為有限年期和無限年期；（2）資本性支出的考慮不同；（3）營運(yùn)資金最終處理的方式不同；（4）資產(chǎn)組收益期末是否有處置收益的考慮不同。(37.)用重置成本法計(jì)算森林景觀資產(chǎn)的評估值，重置成本指的是()。A.林地的重置成本B.旅游設(shè)施的重置成本C.森林的重置成本D.折舊的重置成本E.土地使用權(quán)的重置成本正確答案：B、C參考解析：森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設(shè)施的重置成本。(38.)市場有效的前提是()。A.市場所提供的信息是真實(shí)可靠的B.市場所提供的空間是足夠的C.市場設(shè)定的規(guī)則是公平的D.市場上的參與方是自主的E.評估參照物在市場上的交易是活躍的正確答案：A、E參考解析：市場有效的前提是：（1）市場所提供的信息是真實(shí)可靠的；（2）評估參照物在市場上的交易是活躍的。(39.)國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用包括()。A.拆遷費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.土地補(bǔ)償費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)E.上附著物補(bǔ)償費(fèi)正確答案：B、C、D、E參考解析：國家征收集體土地而支付給集體土地所有者的費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)等。(40.)在我國，社會(huì)資本包括()。A.國有資本B.閑散資金C.公益捐贈(zèng)D.財(cái)政資金E.民營資本正確答案：A、E參考解析：社會(huì)資本包括國有、民營和外資等各類資本。(41.)下列關(guān)于評估在建工程使用的重置成本法的說法中錯(cuò)誤的有()。A.經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值指未達(dá)到的設(shè)計(jì)能力程度B.經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值＝實(shí)際生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力C.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失，一般是以建筑物的功能性貶值來體現(xiàn)D.非竣工或非停工的在建工程成新率一般按照工程進(jìn)度確定E.實(shí)體性陳舊貶值是指因自然條件破壞的程度正確答案：B、D參考解析：經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值＝（設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力－實(shí)際生產(chǎn)能力）/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。非竣工或非停工的在建工程成新率一般為100%。(42.)運(yùn)用剩余法評估待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)及其開發(fā)項(xiàng)目占有土地的情況，包括()。A.土地位置B.土地實(shí)物狀況C.土地形權(quán)利性質(zhì)D.土地利用限制條件E.土地使用年限正確答案：A、B、D參考解析：調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)及其開發(fā)項(xiàng)目占有土地的情況，包括土地位置、土地實(shí)物狀況、土地利用限制條件。(43.)使用市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟有：①對評估對象進(jìn)行勘察，獲取評估對象的基本資料和()。A.②進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物B.②確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命C.③確定適當(dāng)?shù)谋容^因素，進(jìn)行差異調(diào)整D.③確定折現(xiàn)率E.④計(jì)算評估值正確答案：A、C、E參考解析：使用市場法評估機(jī)器設(shè)備的步驟有：①對評估對象進(jìn)行勘察，獲取評估對象的基本資料；②進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物；③確定適當(dāng)?shù)谋容^因素，進(jìn)行差異調(diào)整；④計(jì)算評估值。(44.)評估專業(yè)人員在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估業(yè)務(wù)時(shí)，選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法應(yīng)當(dāng)依據(jù)的相關(guān)條件包括()。A.評估目的B.數(shù)據(jù)來源C.評估對象的具體情況D.評估人員的專業(yè)素質(zhì)E.資料收集情況正確答案：B、C、E參考解析：評估專業(yè)人員在執(zhí)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況、資料收集情況和數(shù)據(jù)來源等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇評估方法。(45.)按照規(guī)定，在企業(yè)發(fā)生清算、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)對()出具評估報(bào)告。A.企業(yè)無形資產(chǎn)的價(jià)值B.所涉及資產(chǎn)或股權(quán)的公允價(jià)值C.計(jì)稅基礎(chǔ)D.企業(yè)負(fù)債的價(jià)值E.企業(yè)清算、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性和合理性正確答案：B、C參考解析：按照規(guī)定，在企業(yè)發(fā)生清算、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的過程中，應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)對計(jì)稅基礎(chǔ)和所涉及資產(chǎn)或股權(quán)的公允價(jià)值出具評估報(bào)告。問答題（共3題，共3分）(46.)某評估公司以2017年12月31日為評估基準(zhǔn)日對丙企業(yè)進(jìn)行評估，丙企業(yè)賬面有3項(xiàng)長期股權(quán)投資，具體如下：（1）第一項(xiàng)為向A有限責(zé)任公司投資，投資時(shí)間為2006年8月31日，投資成本550萬元，占A公司總股本的10%。根據(jù)投資合同，全部以現(xiàn)金投入，合同期共15年，合同約定丙企業(yè)按投資比例對A公司每年的凈利潤進(jìn)行分紅。根據(jù)A公司提供的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告，A公司至評估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為1000萬元。經(jīng)調(diào)查得知，A公司由于產(chǎn)品陳舊、管理不善，連續(xù)幾年虧損，已于一年前完全停產(chǎn)，無法繼續(xù)經(jīng)營。（2）第二項(xiàng)為向B公司投資，投資日期為2007年12月31日，投資額800萬元，占B公司總股本的10.5%。根據(jù)投資合同，丙企業(yè)全部以現(xiàn)金投入，合同期共20年。合同約定B公司每年按丙企業(yè)投資額的15%作為丙企業(yè)的投資回報(bào)，每年末支付一次，合同期滿后B公司不再向丙企業(yè)返還投資本金。根據(jù)B公司提供的審計(jì)報(bào)告，B公司截至評估基準(zhǔn)日賬面凈資產(chǎn)為9500萬元，公司每年凈利潤保持在1000萬元左右的水平上，且經(jīng)營穩(wěn)定。（3）第三項(xiàng)為向C公司投資，投資日期為2010年1月1日，投資額5000萬元，占C公司總股本的80%。C公司是由丙企業(yè)發(fā)起設(shè)立的，根據(jù)合同規(guī)定，只要C公司不出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營下去。根據(jù)C公司提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，截至評估基準(zhǔn)日C公司凈資產(chǎn)為10000萬元，2017年度的凈利潤為1200萬元，在過去的7年中每年的凈利潤一直穩(wěn)步遞增。評估人員調(diào)查得知，C公司為高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品的銷售前景較好，預(yù)計(jì)評估基準(zhǔn)日之后第一年至第五年的凈利潤分別在前一年的基礎(chǔ)上遞增8%，從第六年起，每年將在上一年的基礎(chǔ)上以2%的速度遞減。在上述資料的基礎(chǔ)上，不再考慮其他因素，假設(shè)折現(xiàn)率及資本化率均為12%。要求：對丙企業(yè)的上述長期股權(quán)投資進(jìn)行評估。正確答案：參考解析：（1）第一項(xiàng)為向A有限責(zé)任公司投資①A公司由于產(chǎn)品陳舊、管理不善，連續(xù)幾年虧損，已于一年前完全停產(chǎn)，無法繼續(xù)經(jīng)營。②合同約定丙企業(yè)按投資比例對A公司每年的凈利潤進(jìn)行分紅。③A公司至評估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為1000萬元，因此丙企業(yè)可以按照投資比例獲得1000*10%＝100（萬元）的清算價(jià)值。因此第一項(xiàng)投資的評估值為100萬元。（2）第二項(xiàng)為向B公司投資①B公司每年按丙企業(yè)投資額的15%作為丙企業(yè)的投資回報(bào)，每年末支付一次。所以丙企業(yè)每年的投資收益為：800*15%＝120萬元。②投資日期為2007年12月31日，合同期共20年，因此評估基準(zhǔn)日后收益年限為：10年③第二項(xiàng)投資的評估值為：120*{[1－（1＋12%）^（－10）]/12%}＝678.03（萬元）（3）第三項(xiàng)為向C公司投資①只要C公司不出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營下去，所以收益年限可以是無限年限超壓卷，②前五年收益現(xiàn)值1200*（1＋8%）/（12%－8%）*{1－[（1＋8%）/（1＋12%）]^5}＝5386.95（萬元）③第六年及未來收益現(xiàn)值[1200*（1＋8%）^5*（1－2%）]/（12%＋2%）*（1＋12%）^（－5）＝7003.38（萬元）④第三項(xiàng)投資的評估值為：（5386.95＋7003.38）×80%＝9912.26（萬元）(47.)某評估機(jī)構(gòu)以2007年1月1日為評估基準(zhǔn)日對甲企業(yè)進(jìn)行評估，甲企業(yè)賬面有4項(xiàng)長期投資，賬面原值共計(jì)8500萬元，其中：第一項(xiàng)為向A有限責(zé)任公司投資，投資時(shí)間為l998年l2月31日，賬面原值200萬元，占A企業(yè)總股本的l5%。根據(jù)投資合同，全部以現(xiàn)金投入，合同期共l0年，合同約定甲企業(yè)按投資比例對A企業(yè)每年的凈利潤進(jìn)行分紅。根據(jù)A企業(yè)提供的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告，A企業(yè)至評估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為－l200萬元。經(jīng)調(diào)查得知，A企業(yè)由于產(chǎn)品陳舊、管理不善，連續(xù)幾年虧損，已于兩年前完全停產(chǎn)，無法繼續(xù)經(jīng)營。第二項(xiàng)為向B企業(yè)投資，投資日期為2004年1月1日，賬面原值500萬元，占B企業(yè)總股本的8.5%。根據(jù)投資合同，甲企業(yè)全部以現(xiàn)金投入，合同期共l5年。合同約定B企業(yè)每年按甲企業(yè)投資額的l6%作為甲企業(yè)的投資報(bào)酬，每年支付一次，合同期滿后B企業(yè)不再向甲企業(yè)返還投資本金。根據(jù)B企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告，B企業(yè)至評估基準(zhǔn)日賬面凈資產(chǎn)為8200萬元，企業(yè)每年凈利潤保持在650萬元左右的水平上，企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定。第三項(xiàng)為向C企業(yè)投資，投資日期為2003年1月1日，賬面原值5800萬元，占C企業(yè)總股本的70%。C企業(yè)是由甲企業(yè)發(fā)起設(shè)立的，根據(jù)合同規(guī)定，只要C企業(yè)不出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營下去。根據(jù)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，至評估基準(zhǔn)日C企業(yè)凈資產(chǎn)為9200萬元，2006年度的凈利潤為600萬元，在過去的4年中每年的凈利潤一直穩(wěn)步遞增。評估人員調(diào)查得知，C企業(yè)為一高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品的銷售前景較好，預(yù)計(jì)評估基準(zhǔn)日之后第一年至第五