資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》機(jī)考模擬_第1頁(yè)
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資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一-《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》機(jī)考模擬單選題(共29題,共29分)(1.)下列運(yùn)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中,正確的是()。A.評(píng)估值=銷售總(江南博哥)收入-木材經(jīng)營(yíng)成本B.評(píng)估值=銷售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī).評(píng)估值=銷售總收入-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)D.評(píng)估值=銷售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)正確答案:B參考解析:木材市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法,是將被評(píng)估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入,扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的成本和合理利潤(rùn),剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。其計(jì)算公式為:En=W–C–F式中:En—林木資產(chǎn)評(píng)估值;W—銷售總收入;C—木材經(jīng)營(yíng)成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));F—木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。(2.)運(yùn)用勘查成本效用法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí),實(shí)物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量,其中,“有關(guān)”是指()。A.與勘查工作有關(guān)B.與評(píng)估目的有關(guān)C.與目標(biāo)礦種有關(guān)D.與評(píng)估基準(zhǔn)日有關(guān)正確答案:C參考解析:實(shí)物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量,不包含公益性地質(zhì)工作?!坝嘘P(guān)”是指在評(píng)估范圍內(nèi),與目標(biāo)礦種有關(guān)。(注意:本題所涉及內(nèi)容,現(xiàn)行教材已經(jīng)刪除,內(nèi)容已經(jīng)過時(shí),本題了解即可,不必研究。)(3.)企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中,對(duì)于房屋建筑物的評(píng)估,下列說法不正確的是()。A.按照賬面價(jià)值確定公允價(jià)值B.本身不存在活躍市場(chǎng),但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的,參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值C.無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的,可按照重置成本確定公允價(jià)值D.本身存在活躍市場(chǎng)的,應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值正確答案:A參考解析:房屋建筑物,存在活躍市場(chǎng)的,應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值;本身不存在活躍市場(chǎng),但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的,應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值;同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場(chǎng)、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的,應(yīng)按照一定的估值技術(shù)(如重置成本法等)確定其公允價(jià)值。(4.)在以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中,資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象通常是()。A.以公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)資產(chǎn)或負(fù)債B.合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債C.已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物D.單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合正確答案:D參考解析:資產(chǎn)減值測(cè)試對(duì)象:如果有跡象表明一項(xiàng)資產(chǎn)可能發(fā)生減值,企業(yè)應(yīng)當(dāng)以單項(xiàng)資產(chǎn)為基礎(chǔ)估計(jì)其可收回金額。企業(yè)如果難以對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)的可收回金額進(jìn)行估計(jì),則以該資產(chǎn)所屬的資產(chǎn)組為基礎(chǔ)確定資產(chǎn)組的可收回金額。資產(chǎn)組是企業(yè)可以認(rèn)定的最小資產(chǎn)組合,其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應(yīng)當(dāng)基本上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組產(chǎn)生的現(xiàn)金流入。資產(chǎn)組組合是指由若干個(gè)資產(chǎn)組組成的最小資產(chǎn)組組合。(5.)運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值,當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用權(quán)剩余年限不一致時(shí),下列關(guān)于確定收益期的說法中,正確的是()。A.按孰長(zhǎng)原則確定B.按建筑物剩余年限確定C.按孰短原則確定D.按土地使用權(quán)剩余年限確定正確答案:C參考解析:土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí),應(yīng)按照孰短原則確定收益期,對(duì)超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。(6.)某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積20000平方米,總建筑面積50000平方米,首層建筑面積10000平方米,該建筑項(xiàng)目的容積率為()。A.0.50B.2.50C.0.40D.2.00正確答案:B參考解析:容積率:項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。容積率=建筑總面積/土地總面積=50000/20000=2.5(7.)下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說法中,錯(cuò)誤的是()。A.員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值B.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值C.存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照活躍市場(chǎng)的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值D.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值正確答案:B參考解析:浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理與固定利率金融負(fù)債相同,也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法,但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異。(8.)盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期,盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估通常可采用的評(píng)估方法是()。A.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法B.比例系數(shù)法C.重置成本法D.收益現(xiàn)值法正確答案:D參考解析:盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期。這時(shí)期持續(xù)時(shí)間很長(zhǎng),持續(xù)年數(shù)因樹種、品種和經(jīng)營(yíng)管理水平而異,長(zhǎng)的可達(dá)70~80年,一般占其經(jīng)濟(jì)壽命的2/3以上。盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用收益現(xiàn)值法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法。(9.)評(píng)估目的不同時(shí),流動(dòng)資產(chǎn)按其自身特點(diǎn)可采取不同的方式進(jìn)行評(píng)估,下列按變現(xiàn)凈值評(píng)估的情形是()。A.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估B.企業(yè)清產(chǎn)核資,企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)按在用用途使用的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng),生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整、對(duì)被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少D.企業(yè)破產(chǎn)清算,進(jìn)行資產(chǎn)變賣,要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)正確答案:C參考解析:企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下,流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)轉(zhuǎn)移使用或出售。例如,企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后,生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整,未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下,按變現(xiàn)凈值評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。(10.)某企業(yè)1月1日開出為期五個(gè)月帶息的銀行承兌匯票200000元,以抵付所欠貨款,票面利率4.8%。6月1日,該票據(jù)到期,假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日為5月1日,則該應(yīng)付票據(jù)評(píng)估值為()。A.204000元B.200800元C.200000元D.203200元正確答案:D參考解析:應(yīng)付票據(jù)是由出票人出票,委托付款人在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù),是委托付款人允諾在一定時(shí)期內(nèi)支付一定款額的書面證明。200000×(1+4.8%×4/12)=203200(元)(11.)被評(píng)估企業(yè)擁有某公司的非上市普通股100萬(wàn)股,每股面值1元,持有期間每年的收益率為20%左右。經(jīng)評(píng)估專業(yè)人員了解分析,穩(wěn)健估計(jì),預(yù)測(cè)今后若干年內(nèi)收益率可以保持在16%左右,折現(xiàn)率為8%。若不再考慮其他因素,則該股票評(píng)估值為()。A.200萬(wàn)元B.120萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.250萬(wàn)元正確答案:A參考解析:固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,分配紅利固定,并且今后也能保持固定水平。在這種假設(shè)條件下,普通股股票評(píng)估值的計(jì)算公式為:P=R/r式中:P一股票評(píng)估值;R一股票未來收益額;r一折現(xiàn)率。股票評(píng)估值=100×1×16%/8%=200(萬(wàn)元)。(12.)折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法是礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法之一,其基本思路是采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整求得評(píng)估值。其中,礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映的是()。A.礦產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度B.地質(zhì)勘查階段C.資源儲(chǔ)量的可靠程度D.礦產(chǎn)資源的開發(fā)前景正確答案:C參考解析:折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法,是首先采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法估算其價(jià)值,在此基礎(chǔ)上再采用礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整得出礦業(yè)權(quán)價(jià)值。礦產(chǎn)開發(fā)地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)反映礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量的可靠程度。(13.)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日,下列相關(guān)說法正確的是()。A.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日B.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是資產(chǎn)負(fù)債表日C.評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等D.評(píng)估基準(zhǔn)日必須是月初正確答案:C參考解析:投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評(píng)估基準(zhǔn)日,可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。(14.)運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí),下列項(xiàng)目中,不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是()。A.回收固定資產(chǎn)殘(余)值B.更新改造資金C.回收流動(dòng)資金D.銷售收入正確答案:B參考解析:各年現(xiàn)金流入項(xiàng)目有:銷售收入、回收固定資產(chǎn)殘(余)值、回收流動(dòng)資金、回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額。(15.)采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是()。A.符合公開市場(chǎng)條件B.評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的C.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定D.市場(chǎng)有效正確答案:C參考解析:使用收益法的前提條件:一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力,如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備,一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此,單項(xiàng)設(shè)備通常不采用收益法評(píng)估。對(duì)于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備可以使用收益法評(píng)估。另外,在使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值時(shí),收益法也經(jīng)常作為一種補(bǔ)充方法,用來判斷機(jī)器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。(16.)某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)(FOB)為1000000美元,評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8,到岸價(jià)(CIF)為7379400元,公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%,該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為()。A.73794元B.10852元C.10000元D.68000元正確答案:A參考解析:公司代理手續(xù)費(fèi)是基于設(shè)備到岸價(jià)(CIF)計(jì)算所以公司代理手續(xù)費(fèi)=7379400×1%=73794(元)(17.)某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)受托對(duì)甲公司持有的乙公司債券進(jìn)行評(píng)估,債券面值60000元,系乙公司發(fā)行的3年期債券,年利率5%,每年付息一次,到期一次還本。評(píng)估基準(zhǔn)日距離債券到期日兩年,經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員核查,乙公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)尚好,財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健,兩年后具有還本付息的能力,投資風(fēng)險(xiǎn)較低。若折現(xiàn)率為6%,該債券評(píng)估值約為()A.58900元B.58740元C.60000元D.66000元正確答案:A參考解析:債券評(píng)估值=60000×5%×(1+6%)^(-1)+60000×5%×(1+6%)^(-2)+60000×(1+6%)^(-2)=58900(元)(18.)作為評(píng)估對(duì)象的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是()。A.是否已支出B.能否使以后會(huì)計(jì)期間受益C.是否已攤銷D.能否變現(xiàn)正確答案:B參考解析:長(zhǎng)期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出,但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項(xiàng)費(fèi)用,包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良支出以及推銷期在1年以上的固定資產(chǎn)大修理支出、股票發(fā)行費(fèi)用等。應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的借款利息、租金等,不作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用處理。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用應(yīng)能使以后會(huì)計(jì)期間受益。長(zhǎng)期待攤費(fèi)用為企業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)利益主要表現(xiàn)在以后的會(huì)計(jì)期間,且費(fèi)用數(shù)額一般較大,受益期限較長(zhǎng)。(19.)某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為1500件,合理材料工藝定額為600公斤/件,合理工時(shí)定額為20小時(shí)/件。因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng),評(píng)估時(shí),生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤,單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用也由15元/小時(shí)漲至20元/小時(shí)。采用成本法評(píng)估時(shí),該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為()。A.5445萬(wàn)元B.5460萬(wàn)元C.4560萬(wàn)元D.4545萬(wàn)元正確答案:B參考解析:評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng):當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長(zhǎng),產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大時(shí),產(chǎn)成品評(píng)估值可按下列兩種計(jì)算方法計(jì)算。方法一:產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×[合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價(jià)格+合理工時(shí)定額×單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用(含借款費(fèi)用)]方法二:產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)際成本×[材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費(fèi)用(含借款費(fèi)用)成本比例×工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)]依據(jù)本題條件可知,黑鉆押題,,本題使用方法一公式計(jì)算,即:1500×(600×60+20×20)=54600000元=5460萬(wàn)元(20.)某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生錐栗林,該錐栗林每公頃株數(shù)440株,平均樹高3.5米,平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃,平均樹高3.4米,平均冠幅3.2米。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí),其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為()。A.0.94B.1.00C.1.03D.1.10正確答案:B參考解析:非幼林的株樹調(diào)整系數(shù):當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)≥造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí),株數(shù)調(diào)整系數(shù)=1;當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)<造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí),株數(shù)調(diào)整系數(shù)=擬評(píng)估林分株樹/造林標(biāo)準(zhǔn)株樹(21.)下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中,正確的是()。A.基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布B.基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格C.基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)正確答案:B參考解析:基準(zhǔn)地價(jià)一般具有下列特點(diǎn):(1)基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格。這個(gè)區(qū)域可以是級(jí)別區(qū)域,也可以是區(qū)段,因而基準(zhǔn)地價(jià)的表現(xiàn)形式通常為級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路段價(jià)。(2)基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格,反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格,不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)。(3)基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)。(4)基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)。(5)基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格,基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格,是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,具有一定的現(xiàn)時(shí)性。(22.)下列建筑物中,通常不適用收益法評(píng)估的是()。A.政府辦公樓B.百貨商場(chǎng)C.綜合寫字樓D.星級(jí)酒店正確答案:A參考解析:收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等,對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。(23.)某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股,采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí),長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額40萬(wàn)元,為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額,其原始發(fā)生額為100萬(wàn)元。若辦公樓裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物評(píng)估值中,該公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估值為()。A.100萬(wàn)元B.40萬(wàn)元C.0萬(wàn)元D.60萬(wàn)元正確答案:C參考解析:由于辦公樓裝修費(fèi)已經(jīng)在房屋建筑評(píng)估中體現(xiàn),故該部分的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估值為零。(24.)某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬(wàn)元的短期借款,期限10個(gè)月,年利率6%,到期后一次性還本付息,企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年3月31日,該筆短期借款評(píng)估值為()。A.2070萬(wàn)元B.2100萬(wàn)元C.2000萬(wàn)元D.2030萬(wàn)元正確答案:D參考解析:若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法,則短期借款評(píng)估值等于短期借款金額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。2000×(1+6%×3/12)=2030(萬(wàn)元)(25.)下列情形中,屬于PPP存量項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的是()。A.PPP項(xiàng)目合作期滿社會(huì)資本移交政府資產(chǎn)的評(píng)估B.PPP項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的評(píng)估C.PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)以實(shí)物資產(chǎn)出資的評(píng)估D.政府已建成的公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項(xiàng)目的評(píng)估正確答案:D參考解析:PPP存量項(xiàng)目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施,按約定的條件與社會(huì)資本開展合作的項(xiàng)目。已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施,稱為PPP存量資產(chǎn)。(26.)某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎車時(shí),從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物B轎車的型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是:A轎車的左前大燈破損需要更換,更換費(fèi)用約800元;B轎車裝有CD音響一套,價(jià)值2000元。B轎車的市場(chǎng)售價(jià)為120000元,A轎車的評(píng)估值為()。A.121200元B.122800元C.117200元D.118800元正確答案:C參考解析:直接比較法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物,通過直接比較來確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。例如評(píng)估一輛汽車時(shí),在二手汽車交易市場(chǎng)能夠發(fā)現(xiàn)與評(píng)估對(duì)象基本相同的汽車,它們的制造商、型號(hào)、年代、附件都相同,只有行駛里程和實(shí)體狀態(tài)方面有些差異。在這種情況下,資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員一般直接將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)的汽車作比較,確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。由于此時(shí)評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物差異小,使用直接比較法評(píng)估相對(duì)比較簡(jiǎn)單,對(duì)市場(chǎng)的反映卻最為客觀,能最準(zhǔn)確地反映評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。該方法可用公式表示為:V=V'±△式中,V一評(píng)估值;V'一參照物的市場(chǎng)價(jià)值;△一差異調(diào)整。120000-800-2000=117200(元)。(27.)某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估,經(jīng)核實(shí),截至評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款的賬面余額為500萬(wàn)元,壞賬準(zhǔn)備50萬(wàn)元,企業(yè)前五年壞賬比例為10%。若不再考慮其他因素,則應(yīng)收賬款評(píng)估值為()。A.400萬(wàn)元B.405萬(wàn)元C.450萬(wàn)元D.500萬(wàn)元正確答案:C參考解析:壞賬損失額=核實(shí)后的應(yīng)收賬款數(shù)額×壞賬比例壞賬比例=評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額/評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額×100%企業(yè)前五年壞賬比例為10%,評(píng)估預(yù)計(jì)的壞賬準(zhǔn)備=500×10%=50萬(wàn)元,所以應(yīng)收賬款評(píng)估值=500-50=450萬(wàn)元(28.)甲公司向乙公司售出一批貨物,價(jià)款600萬(wàn)元,商定9個(gè)月收款,采取商業(yè)匯票結(jié)算。甲公司于3月10日開出匯票,并經(jīng)乙公司承兌,匯票到期日為12月10日。現(xiàn)對(duì)甲公司進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為7月10日,貼現(xiàn)率按月息5‰計(jì)算,該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()。A.612萬(wàn)元B.585萬(wàn)元C.588萬(wàn)元D.615萬(wàn)元正確答案:B參考解析:按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算。貼現(xiàn)是持票人持未到期的應(yīng)收票據(jù),通過背書手續(xù),請(qǐng)銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價(jià)值中扣取貼現(xiàn)日起到票據(jù)到期日止的貼息后,以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額,叫作貼息或貼現(xiàn)息,通常記作財(cái)務(wù)費(fèi)用。貼息的數(shù)額根據(jù)票據(jù)的到期值按貼現(xiàn)率及貼現(xiàn)期計(jì)算。其計(jì)算公式為:應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值一貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期貼現(xiàn)息=600×(5‰÷30)×(30×5)=15(萬(wàn)元)應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=600–15=585(萬(wàn)元)(29.)市場(chǎng)法是建(構(gòu))筑物評(píng)估中最常用的基本方法之一,是通過對(duì)可比交易價(jià)格的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建(構(gòu))筑物價(jià)值。其中,計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中,分母通常設(shè)定為100,“100”的含義是()。A.表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)B.表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)C.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)D.表示可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)正確答案:C參考解析:交易日期修正系數(shù)中的分母100表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn),而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。多選題(共15題,共15分)(30.)關(guān)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估,下列說法正確的有()。A.在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了控股權(quán)溢價(jià)B.評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值,應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮控股權(quán)溢價(jià)C.不能夠?qū)⒈煌顿Y企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并,而應(yīng)該單獨(dú)評(píng)估股權(quán)投資的價(jià)值,并記錄在長(zhǎng)期股權(quán)投資項(xiàng)目之下D.對(duì)被投資企業(yè)的整體評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日與投資方的評(píng)估基準(zhǔn)日相同E.對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估后再測(cè)算股權(quán)投資的價(jià)值,整體評(píng)估只能采用收益法正確答案:A、B、C、D參考解析:(1)評(píng)估思路:對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估后再測(cè)算股權(quán)投資的價(jià)值對(duì)被投資企業(yè)整體評(píng)估,基準(zhǔn)日與投資方的評(píng)估基準(zhǔn)日相同(2)不能夠?qū)⒈煌顿Y企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并,而應(yīng)該單獨(dú)評(píng)估股權(quán)投資的價(jià)值,并記錄在長(zhǎng)期股權(quán)投資項(xiàng)目之下。(3)評(píng)估人員評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值,應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。(提示:本題涉及內(nèi)容,教材無(wú)原文列式,是依據(jù)教材內(nèi)容總結(jié)得來,按照解析掌握即可)(31.)影響建筑物價(jià)格的因素可分為建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等,其中建筑物自身因素包括()。A.心理因素B.政策因素C.區(qū)位因素D.實(shí)物因素E.權(quán)益因素正確答案:C、D、E參考解析:不動(dòng)產(chǎn)自身因素:區(qū)位因素;實(shí)物因素;權(quán)益因素。政治因素屬于外部因素;心理因素屬于交易因素。(32.)非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)常用的清查核實(shí)方法有()。A.函證B.訪談C.檢測(cè)D.盤點(diǎn)E.憑證抽查正確答案:A、B、D、E參考解析:非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的清查核實(shí)方法包括:(1)盤點(diǎn);(2)函證;(3)抽查(會(huì)計(jì)憑證);(4)訪談。(33.)在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物價(jià)值時(shí),對(duì)可比實(shí)例的選取要求包括()。A.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的付款方式必須一致B.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)必須相同C.可比實(shí)例成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格D.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近E.可比實(shí)例是估價(jià)對(duì)象的類似建(構(gòu))筑物正確答案:C、D、E參考解析:選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求:(1)是評(píng)估對(duì)象的類似不動(dòng)產(chǎn);(2)交易類型與評(píng)估目的吻合(3)成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近,不宜超過一年(4)成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。(34.)某企業(yè)面臨搬遷,對(duì)其可持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,可能采用的評(píng)估假設(shè)類型包括()。A.按現(xiàn)行用途原地使用B.按改變用途原地使用C.按改變用途移地使用D.按現(xiàn)行用途快速變現(xiàn)E.按現(xiàn)行用途移地使用正確答案:C、E參考解析:機(jī)器設(shè)備評(píng)估假設(shè)一般類型:(35.)運(yùn)用收益法評(píng)估建(構(gòu))筑物價(jià)值時(shí),下列關(guān)于確定收益、費(fèi)用和凈收益的說法中,正確的有()。A.總收益通常以客觀收益為基礎(chǔ)計(jì)算B.有租約限制的,租約期內(nèi)的租金宜釆用租約所確定的租金C.凈收益由總收益扣減總費(fèi)用求得D.總費(fèi)用通常包括折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等E.非正常支出應(yīng)從總費(fèi)用中剔除,選擇正常支出作為費(fèi)用正確答案:A、B、C、E參考解析:(1)凈收益的概念。凈收益是指歸屬于不動(dòng)產(chǎn)的除去各種費(fèi)用后的收益,一般以年為單位。在確定浄收益時(shí),必須注意不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際凈收益和客觀凈收益的區(qū)別。凈收益由總收益(毛收益)扣除總費(fèi)用求得。(2)客觀總收益??偸找媸侵敢允找鏋槟康牡牟粍?dòng)產(chǎn)和與之有關(guān)的各種設(shè)施、勞動(dòng)力及經(jīng)營(yíng)管理者要素結(jié)合產(chǎn)生的收益,也就是被估不動(dòng)產(chǎn)在一年內(nèi)所能得到的所有收益。求取總收益時(shí),是以客觀收益即正常收益為基礎(chǔ),而不能以實(shí)際收益計(jì)算。運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí),有租約限制的,租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金,租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正??陀^的租金,并在評(píng)估報(bào)告中恰當(dāng)披露租約情況。(3)客觀總費(fèi)用??傎M(fèi)用是指取得該收益所必需的各項(xiàng)支出,如維修費(fèi)、管理費(fèi)等,也就是為創(chuàng)造總收益所必須投入的正常支出??傎M(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用。對(duì)從總收益中扣除的總費(fèi)用,要認(rèn)真分析,剔除不正常的費(fèi)用支出,選擇正常支出作為費(fèi)用。用來求取不動(dòng)產(chǎn)凈收益的不動(dòng)產(chǎn)總費(fèi)用不包含折舊費(fèi),通常包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。(36.)對(duì)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備采用重置成本法評(píng)估時(shí),假設(shè)設(shè)備原地繼續(xù)使用,則設(shè)備重置成本通常包括()。A.資金成本B.運(yùn)雜費(fèi)C.增值稅D.安裝費(fèi)E.設(shè)備本體重置成本正確答案:A、B、D、E參考解析:進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口的增值稅是需要計(jì)入進(jìn)口設(shè)備從屬成本,從而計(jì)入重置成本。但是一般設(shè)備的重置成本中并不包括增值稅。(37.)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí),對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,下列說法正確的有()。A.分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過20%B.共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過30%C.經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格,最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2D.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定,應(yīng)重新選擇可比案例E.當(dāng)修正幅度或比值超過相關(guān)規(guī)定,應(yīng)調(diào)整取值正確答案:A、B、C、D參考解析:在比較修正過程中,應(yīng)符合以下規(guī)定:①分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過20%,共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過30%;②經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格,最高值與最低值的比值不應(yīng)超過1.2;③當(dāng)修正幅度或者比值超過上述規(guī)定,應(yīng)重新選擇可比案例。根據(jù)可比案例與被估對(duì)象的相似程度、可比案例的資料可靠程度等,選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法計(jì)算出被估對(duì)象的比較價(jià)值。(38.)運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí),其中投資支出項(xiàng)目主要包括()。A.銷售稅金及附加B.后續(xù)地質(zhì)勘查投資C.經(jīng)營(yíng)成本D.土地使用權(quán)投資E.固定資產(chǎn)投資正確答案:B、D、E參考解析:投資支出項(xiàng)目主要包括:1.后續(xù)地質(zhì)劫查投資;2.固定資產(chǎn)投資;3.無(wú)形資產(chǎn)投資(含土地使用權(quán));4.其他資產(chǎn)投資。(注意:本題所涉及內(nèi)容,現(xiàn)行教材已經(jīng)刪除,內(nèi)容已經(jīng)過時(shí),本題了解即可,不必研究。)(39.)評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí),下列關(guān)于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說法中,正確的有()。A.一般來說,賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算B.壞賬比例法中的壞賬比例,一般通過分析以前若干年的實(shí)際壞賬情況確定C.賬齡分析法中,一般來說,賬齡越長(zhǎng),發(fā)生壞賬損失的可能性就越大D.賬齡分析法,是根據(jù)應(yīng)收賬款的賬齡估計(jì)壞賬損失的方法E.壞賬比例法中的壞賬比例,一般通過預(yù)測(cè)未來若干年的壞賬情況確定正確答案:A、B、C、D參考解析:不正確說法是:壞賬比例法中的壞賬比例,一般通過預(yù)測(cè)未來若干年的壞賬情況確定正確說法是:壞賬比例法中的壞賬比例,一般通過分析以前若干年的實(shí)際壞賬情況確定(40.)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值,確定最終評(píng)估結(jié)論時(shí),需要考慮的具體問題有()。A.收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí),應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值B.應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性C.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí),應(yīng)調(diào)整資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估值D.收益法評(píng)估結(jié)果小于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí),應(yīng)判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值E.收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí),應(yīng)調(diào)整收益法溢余資產(chǎn)范圍正確答案:A、B、D參考解析:資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法:首先,應(yīng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ),合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值,確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)所得出的測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不完全對(duì)應(yīng)于賬面資產(chǎn),可能還包含了表外資產(chǎn)的貢獻(xiàn),特別是輕資產(chǎn)公司。其次,當(dāng)收益法測(cè)算結(jié)果高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí),應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值。如果資產(chǎn)基礎(chǔ)法未考慮無(wú)形資產(chǎn),則可能導(dǎo)致兩種評(píng)估方法測(cè)算結(jié)果的差異。處于成長(zhǎng)期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績(jī)將出現(xiàn)高增長(zhǎng)的企業(yè),資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果通常無(wú)法充分體現(xiàn)其價(jià)值,而收益法測(cè)算結(jié)果必然會(huì)高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果。最后,當(dāng)收益法測(cè)算結(jié)果低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果時(shí),應(yīng)關(guān)注企業(yè)的收益和資產(chǎn)使用狀況,判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日前后資產(chǎn)價(jià)格處于較大波動(dòng)中的企業(yè),應(yīng)關(guān)注該波動(dòng)對(duì)測(cè)算結(jié)果的影響程度。對(duì)長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)的企業(yè),或者現(xiàn)金流為負(fù)數(shù)的企業(yè),預(yù)期的未來虧損也無(wú)法客觀地體現(xiàn)在資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果中,其收益法結(jié)果必然會(huì)低于資產(chǎn)基礎(chǔ)法結(jié)果。(41.)運(yùn)用收獲現(xiàn)值法評(píng)估模型計(jì)算用材林資產(chǎn)價(jià)值時(shí),需要考慮的要素有()。A.評(píng)估基準(zhǔn)日前的造林投資B.主伐時(shí)的純收入C.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)D.評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐時(shí)的營(yíng)林成本E.間伐的純收入正確答案:B、C、D、E參考解析:收獲現(xiàn)值法是通過預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量,并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值,然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日后到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本(含地租)的折現(xiàn)值,將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。(42.)下列用材林資產(chǎn)評(píng)估方法中,屬于市場(chǎng)法的有()。A.木材市場(chǎng)價(jià)倒算法B.重置成本法C.年金資本化法D.收獲現(xiàn)值法E.市場(chǎng)成交價(jià)比較法正確答案:A、E參考解析:用材林林木資產(chǎn)評(píng)估方法主要有:市場(chǎng)法,包括木材市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法;收益法,包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法;重置成本法。(43.)下列關(guān)于采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體重置成本的說法中,正確的有()。A.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本,應(yīng)使用我國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)B.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定C.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法確定購(gòu)買時(shí)間較長(zhǎng)的設(shè)備本體重置成本,應(yīng)盡可能用其他方法校核D.物價(jià)指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)E.物價(jià)指數(shù)可以采用定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)正確答案:A、C、D、E參考解析:B的正確說法是:物價(jià)指數(shù)調(diào)整法通常用于復(fù)原重置成本的確定。一般來講,物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性,因此,物價(jià)指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本,因而確定的是復(fù)原重置成本。(44.)庫(kù)存材料評(píng)估時(shí),應(yīng)根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同,選擇適應(yīng)的評(píng)估方法,并考慮其數(shù)量和質(zhì)量,合理確定評(píng)估值,下列相關(guān)說法正確的有()。A.購(gòu)進(jìn)時(shí)間長(zhǎng)、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料,可采用市場(chǎng)法B.失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的庫(kù)存材料,應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額C.庫(kù)存材料計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果D.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化不大的庫(kù)存材料,可采用成本法E.購(gòu)進(jìn)時(shí)間短、市場(chǎng)價(jià)格變化大的庫(kù)存材料,可采用成本法正確答案:A、B、C、D參考解析:(1)近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估。近期購(gòu)進(jìn)的材料庫(kù)存時(shí)間短,在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下,其賬面價(jià)值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。評(píng)估時(shí),可以采用成本法,也可采用市場(chǎng)法。(2)購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料的評(píng)估。對(duì)這類材料評(píng)估時(shí),可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。(3)缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估。企業(yè)庫(kù)存的某些材料購(gòu)進(jìn)的時(shí)間早,市場(chǎng)已經(jīng)脫銷,評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)無(wú)明確的市場(chǎng)價(jià)格信息可供參考或使用。評(píng)估時(shí),可以通過尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料修正材料價(jià)格;也可以在分析市場(chǎng)供需的基礎(chǔ)上,確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系,并以此修正材料價(jià)格;還可以通過市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。(4)呆滯材料價(jià)值的評(píng)估。呆滯材料是指從企業(yè)庫(kù)存材料中清理出來,需要進(jìn)行處理的材料。由于這類材料長(zhǎng)期積壓,時(shí)間較長(zhǎng),可能會(huì)因?yàn)樽匀涣ψ饔煤捅9懿簧频仍蚨斐墒褂脙r(jià)值下降。對(duì)這類材料的評(píng)估,應(yīng)在對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定的基礎(chǔ)上,區(qū)分不同情況進(jìn)行評(píng)估。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的部分,應(yīng)通過分析計(jì)算,扣除相應(yīng)的貶值額后,確定評(píng)估值問答題(共3題,共3分)(45.)某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙企業(yè)的一幢辦公樓進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估基準(zhǔn)日為72017年年212月月131日,采用重置成本法。該辦公樓由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建,建設(shè)工期11年,于02010年年212月底建成并投入使用,建筑面積010000平方米,經(jīng)濟(jì)使用年限050年,辦公樓使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)該廠房的結(jié)構(gòu)部分、裝修部分和設(shè)備部分的狀況進(jìn)行了評(píng)判打分(滿分分100),分值分別為92、69、88,權(quán)重系數(shù)分別為85%、10%、5%。按照重編預(yù)算的方法計(jì)算得出土建工程造價(jià)為53785萬(wàn)元,安裝工程造價(jià)為5705萬(wàn)元。前期費(fèi)用費(fèi)率為2%,期間費(fèi)用費(fèi)率為5%,資金成本率為4.35%,利潤(rùn)率為5%<1>、計(jì)算該辦公樓的評(píng)估值。正確答案:參考解析:【正確答案】(1)確定重置成本建安綜合造價(jià)=土建工程造價(jià)+安裝工程造價(jià)=3785+705=4490(萬(wàn)元)前期費(fèi)用=建安綜合造價(jià)×2%=4490×2%=4490×2%=89.8(萬(wàn)元)期間費(fèi)用=(建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用)×5%=(4490+89.8)×5%=228.99(萬(wàn)元)利息=(建安工程造價(jià)+期間費(fèi)用)×正常建設(shè)期×正常建設(shè)期貸款利率×1/2+前期費(fèi)用×正常建設(shè)期×正常建設(shè)期貸款利率=(4490+228.99)×1×4.35%×1/2+89.8×1×4.35%=106.5443(萬(wàn)元)利潤(rùn)=(建安工程造價(jià)+前期費(fèi)用+期間費(fèi)用)×利潤(rùn)率=(4490+228.99+89.8)×5%=240.4395(萬(wàn)元)重置成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+利息+合理利潤(rùn)=4490+89.8+228.99+106.5443+240.4395=5155.7738(萬(wàn)元)(2)成新率的計(jì)算①年限法成新率的確定成新率=(50-7)/50×100%=86%②打分法成新率的確定成新率=(結(jié)構(gòu)打分×評(píng)分修正系數(shù)+裝修打分×評(píng)分修正系數(shù)+設(shè)備打分×評(píng)分修正系數(shù))÷100×100%=(92×85%+69×10%+88×5%)÷100×100%=89.5%③加權(quán)平均綜合成新率的確定綜合成新率=86%×0.4+89.5%×0.6=88.1%(3)評(píng)估值計(jì)算評(píng)估值=重置成本×綜合成新率=5155.7738×88.1%=4542.24(萬(wàn)元)(46.)甲企業(yè)擁有一臺(tái)數(shù)控折彎?rùn)C(jī),其基本情況如下:(1)該機(jī)器重置成本為0220萬(wàn)元,已使用66年,其經(jīng)濟(jì)使用壽命約為515年。(2)現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞,估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約525萬(wàn)元,其他部分工作正常。(3)隨著新技術(shù)的發(fā)展,該機(jī)器技術(shù)現(xiàn)已落后,預(yù)計(jì)未來每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本為66萬(wàn)元。在上述資料的基礎(chǔ)上,不再考慮其他因素,假設(shè)企業(yè)所得稅率為25%,折現(xiàn)率為10%。<1>、計(jì)算該機(jī)器的評(píng)估值。正確答案:參考解析:【正確答案】(1)計(jì)算實(shí)體性

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